Для покупки квартиры (вторичка 1976 г.) какие требуются документы от продавца?

199₽ VIP

Дополнительные документы, указанные Вами, конечно, желательны для оценки рисков (кроме справки от нотариуса), что потребуется ещё, зависит от того, что будет в представленных на начале докумантах. Через нотариуса нет смысла заключать, он риски не оценивает.

Здравствуйте, Амалия!

Согласно ст. 574 ГК РФ ,договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

(в ред. Федерального закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ).

Однако, это новая редакция закона, и изменения действуют в 2025 году. Ранее нотариального заверения договора дарения между близкими родственниками не требовалось, так что в вашей ситуации опасаться особо нечего. Попросите выписку из ЕГРН свежую 1 месяц у продавца квартиры, там будут указаны обременения, если они есть.

А так те документы, которые вы указали не лишние. Справку от психотерапевта желательно на человека, который подарил квартиру. Посмотрите, также сроки давности с момента дарения и есть ли еще близкие родственники у дарителя - тоже будет не лишним. Договор купли-продажи заключайте безопасной сделкой через Сбербанк. Это будет дополнительная гарантия, так как документы там тоже проверят.

С Уважением!

Вы не уточнили каким образом будет происходить сделка. Если под ипотеку, материнский капитал, долевая собственность или расчет в деньги, список документов будет разный. Уточните.

Здравствуйте Амалия

Если продавец в зарегистрированном браке, то требуется согласие супруги ( га) о продаже нотариально оформленное в соответствии со ст.35 СК РФ

2) Домовые книги утратили силу. Попросите адресную справку с МВД о зарегистрированных в жилье

3) Должен быть кадастровый паспорт на жилье , или выписка с ЕГРН.

4) справка от психиатра не предоставляется , только если сам продавец не предоставит

5) справка об отсутствии долгов жкх.

6) Если продается вся квартира то нотариус не нужен для совершения сделки по договору перехода право собственности на объект недвижимости по ДКП п.1.1 ФЗ-218

___

С уважением

Здравствуйте!

В Вашем случае уже хорошо то, что дарение было между родственниками.

НО! Посмотрите срок договора дарения, будет лучше если с его даты миновало 3 года.

Продавца можно проверить по базам судов, приставов и банкротство.

Также для более детального анализа необходимо проверять документы.

Нотариус проведет сделку грамотно, НО не оценивает риски.

Обоснование:

Статья 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности".

Статья 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности".

Статья 578 ГК РФ "Отмена дарения".

Здравствуйте, Амалия! Давайте по порядку.

1) Справка о том, что приобретала без мужа не требуется, если право собственности возникло по договору дарения. В силу положений статьи 36 Семейного кодекса РФ в этом случае имущество не считается совместно нажитым, и пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ здесь не применим, т.е. нотариального согласия другого супруга на отчуждение имущества не требуется, т.к. необходимо оно в отношении общего имущества. В данном случае это не так.

2) С принятием Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) выписки из домовых книг отменены. Запросите адресную справку о зарегистрированных лицах. Но по старой памяти еще и вписки из домовых книг выдают.

3) Не помешает.

4) Тоже не помешает, чтобы было меньше риска оспаривания сделки.

5) В силу положений ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ долги все равно остаются на прежнем собственнике, кроме задолженности за капитальный ремонт. Но можете попросить последнюю счет-фактуру и счета по прочим коммунальным услугам (за газ и т.п.).

6) Еще не помешает взять справку не только из психоневрологического диспансера (ПНД), но и из наркологического диспансера (НД). Заключение договора с нотариальным удостоверением сильно дополнительных гарантий не добавит, но в любом случае это лучше, чем простая письменная форма.

Выписку из ЕГРН лучше свежую будет взять. Также стоит отметить, что при дарении есть риск отмены дарения, если это предусмотрено договором. Но в случае отчуждения подаренного имущества эти положения не применяются. Согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.