Приватизация квартиры и права несовершеннолетних

199₽ VIP

Нет оснований для опасений, если несовершеннолетний не был зарегистрирован в этой квартире (ст. 2, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1).

Не надо получать отказ. Сын не может претендовать на квартиру, как об этом заверяет продавец и его риэлтор.

Здравствуйте, уважаемый Денис!

Нет оснований для каких опасений, поскольку сын продавца никогда не имел права пользования квартирой. Его права никаким образом не нарушены, тк этих прав на квартиру у сына продавца никогда не было. Право на приватизацию имеют только зарегистрированные лица или несовершеннолетние дети, которые ранее были зарегистрированы в квартире (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1).

Здравствуйте Денис

Право на приватизацию у ребенка не возникло , так как он не был зарегистрирован в жилье в 2012 г., не приобрел право пользования жильем, соответственно никаких требований в последствии 19 летний сын продавца не может предъявить, его права не были нарушены .

Как указано в статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

___

Из выше приведенной нормы закона следует

Участвовать в приватизации жилого помещения (квартиры) имеют право лица, имеющие право пользования в этой квартире.

Наличие такого права подтверждается регистрацией по месту жительства или решением суда.

Если на момент приватизации несовершеннолетний не был зарегистрирован в квартире , то участвовать в приватизации он не мог.

___

Можете без риска покупать

С уважением

Когда проводится приватизация жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, их права должны учитываться. Согласно закону, каждый член семьи, проживающий в квартире, имеет право участвовать в приватизации, включая несовершеннолетних детей. Однако, если ребёнок не был зарегистрирован в данной квартире на момент приватизации, его права на участие в ней не возникают автоматически.

Так как сын продавца не был прописан в квартире на момент её приватизации, формально он не имел права на участие в процессе приватизации. Соответственно, его права на эту квартиру не возникли.

Существуют нюансы, которые стоит учитывать:

1. Место жительства несовершеннолетнего. Если на момент приватизации сын проживал вместе с родителем в другом жилом помещении, где и был зарегистрирован, то его права на данную квартиру действительно не затрагиваются.

2. Возможность оспаривания сделки. Теоретически, если будет доказано, что приватизация проводилась с нарушением прав несовершеннолетнего (например, если он фактически проживал в квартире, хотя и был прописан по другому адресу), сделка могла бы быть оспорена. Однако вероятность этого крайне мала, поскольку:

- На момент приватизации ребёнок был прописан по другому адресу.

- Прошло значительное количество времени (более 10 лет), что делает оспаривание маловероятным.

--------------------------------------------------------

Для минимизации рисков я рекомендую следующее:

1. Получить справку о зарегистрированных лицах. Убедитесь, что на момент приватизации в квартире был зарегистрирован только текущий собственник.

2. Нотариальный отказ от права пользования. Хотя юридическая необходимость в этом отсутствует, получение нотариального отказа от права пользования и проживания сыном продавца может служить дополнительной гарантией безопасности сделки. Этот документ подтвердит, что сын не претендует на квартиру и не планирует оспаривать приватизацию.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

Здравствуйте, Денис! Если никогда не был зарегистрирован в квартире, то следовательно не имел права пользования ей, а следовательно согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не вправе был участвовать в приватизации, т.к. право на это имеют лица, имеющие право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Так что получать нотариально удостоверенный отказ от права пользования и проживания от сына не требуется. Да и этим только обратите внимание сына на ситуацию и получите того, кто возможно будет что-то выяснять и "копать".

На квартире он не может претендовать, если никогда не был там зарегистрирован и не был вселен как член семьи, т.е. не проживал там.

Добрый вечер, Денис.

1)Смотрите, если бы он был там зарегистрирован, то в таком случае можно было бы сказать, что у него были шансы для обращения в суд.

2)А так как он никогда не был зарегистрирован в квартире, то следовательно не имел права пользования ей, в таком случае можно ссылаться на ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не вправе был участвовать в приватизации.

3)отсюда делаем выводы, что простой или нотариальный отказ в данном случае не нужно, я не вижу повода для переживания.

4)Просто грамотно нужно составить ДКП и сделать на этот пункт акцент, что бы в случае чего, вы были добросовестным покупателем, а он не добросовестным продавцом.

Уважаемый Денис, здравствуйте!

Если сын фактически не был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он не имел права участвовать в приватизации этого жилья. Следовательно, его права на участие в приватизации и получение доли в этой квартире не были нарушены.

---------

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", права несовершеннолетних должны быть соблюдены. Однако если он не был зарегистрирован в приватизируемой квартире, его права в данном случае не затрагиваются.

----------

Хотя по закону сын не должен иметь претензий на квартиру, рекомендую соблюсти дополнительные меры предосторожности. Получение нотариально заверенного отказа от права пользования и проживания может служить дополнительной гарантией того, что сын не будет пытаться заявить свои права на квартиру в будущем.

Таким образом, формально сын не имеет прав на эту квартиру, но если Вы хотите максимально застраховаться от возможных претензий в будущем, получение от него отказа — это ваш дополнительный шаг для спокойствия.

-------

С уважением!

Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, право на участие в приватизации имеют только зарегистрированные в квартире лица и несовершеннолетние дети, которые ранее были зарегистрированы в данной квартире. Это означает, что если сын продавца не был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, его права не были ущемлены, и он не приобрел никаких прав на эту квартиру.

Поскольку ваш потенциальный продавец участвовал в приватизации в 2012 году, а его сын был прописан по другому адресу и не имел прав на указанную квартиру, даже при наличии факта его несовершеннолетия, никаких законных оснований для притязаний на долю в квартире у него не возникает.

Поскольку на момент приватизации сын продавца не имел зарегистрированных прав на указанную квартиру, получение нотариально заверенного отказа от права пользования и проживания от сына не является обязательным. Однако, для большей безопасности и уменьшения возможных рисков в будущем, вы можете рекомендовать продавцу зафиксировать эту ситуацию в каком-либо виде, например, с помощью нотариального отказа.

Здравствуйте, Денис!

В соответствие с ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов

Если был процесс приватизации жилого помещения, значит актуальны условия договора социального найма по ЖК РФ:

- члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

- члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, и от их имени могут выступать только законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители), так как ребенок в силу своего возраста не понимает значения приватизации жилья и не обладает полной гражданской дееспособностью.

На основании вышеизложенного, если у несовершеннолетнего было право пользования данной квартирой, и он фактически проживал в ней вместе со своими законными представителями на момент приватизации, то у ребенка есть также право принять участие в ее приватизации, но родители - не включили ребенка в число участников приватизации.

При определенных условиях отсутствие (невключение) несовершеннолетнего в составе собственников приватизируемого жилья может повлечь признание договора передачи спорной квартиры частично недействительным, но родители не включили ребенка в число участников приватизации.

На основании вышесказанного, а также руководствуясь судебной практикой (где проявляется неоднозначность в вынесении решений: в какой момент ребенок был выписан из квартиры, перед приватизацией, нарушались ли права несовершеннолетнего или нет, в чьих интересах действовали родители и т.д. ), рекомендую Вам получить от несовершеннолетнего гражданина нотариально заверенное заявление:

ему известно о предстоящей продаже квартиры. При приватизации указанной квартиры его права не нарушены. Он не имеет законных оснований для пользования жилым помещением после перехода права собственности на него другому лицу.

Данное заявление будет Вашим гарантом предстоящей сделки и минимизирует риски признания сделки недействительной (настоящие намерения несовершеннолетнего - родители на сегодняшний день не знают).

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю вам удачной покупки и Большой удачи!