Приобрел 1/2 квартиры (двухкомнатной)

995₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Вполне возможно приобретение права собственности на основании ст 234 ГК РФ в связи с приобретательскрй давностью. Нужно будет через 15 лет обратиться в районный суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю. Ответчик - администрация органа местного самоуправления.

Добрый день! Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации действительно, существует возможность приобрести бесхозяйную долю имущества по истечении определенного времени. Если имущество не имеет собственника или собственник неизвестен, либо отказался от имущества, оно может быть признано бесхозяйным. Однако срок для признания имущества бесхозяйным составляет не 10-15 лет, а значительно дольше. Вы можете подать иск о признании права собственности на бесхозяйную долю квартиры. Для этого потребуется доказать, что вы добросовестно владели и распоряжались всей квартирой в течение длительного времени (например, 15 лет и более). Изначально перед подачей в суд необходимо, чтобы прошел длительный срок по использованию имущества, вы должны собрать документы, а также доказательства, что вы оплатите коммунальные услуги, содержите квартиру в полном порядке, а также оплачиваете другие расходы, связанные с владением. Я не советую связываться с КУМИ, выкуп имущества возможен, но процесс дольше, чем через суд.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие документы Приказ Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931, ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и иные.

С уважением.

Алексей, здравствуйте.

Проблемно будет через 15 лет на основании ст. 234 ГК РФ стать собственником второй половины квартиры. Согласно указанной статье:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Вашем случае суд поставит добросовестность под сомнение, поскольку Вы знаете, что вторая доля по закону должна принадлежать муниципалитету. Судебная практика сейчас идет по этому пути и отказывает в исках. Хотя через 15 лет все может измениться

Кроме того, Вы, как дольщик, имеете преимущественное право выкупа доли (ст. 250 ГК РФ). Но для этого надо, чтобы вторая половина перешла в собственность муниципалитета.

Поэтому надо обращаться в КУМИ и решать вопрос.

Добивайтесь регистрации права муниципальной собственности. Если КУМИ откажут продать Вам долю, то тогда обращайтесь с иском в суд со ссылкой на ст. 252 ГК РФ. Это наиболее реальный вариант стать собственником всей квартиры.

Вы приобрели 1/2 доли двухкомнатной квартиры у дальнего родственника супруги, которая умерла. Вторая половина квартиры осталась без наследников, и никто не заявил права на нее. Вы полностью распоряжаетесь квартирой и оплачиваете коммунальные услуги за всю квартиру.

Есть два основных варианта, которые могут помочь вам оформить оставшуюся половину квартиры в вашу собственность:

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может приобрести право собственности на имущество, если открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным в течение определенного срока. Этот срок составляет:

- Для недвижимого имущества — 15 лет.

Если вы будете владеть этой половиной квартиры как своей собственной в течение 15 лет, вы сможете обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту долю. Вам нужно будет доказать, что вы владеете имуществом открыто, добросовестно и непрерывно.

Этот процесс достаточно сложный и потребует сбора доказательств, таких как квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания и другие документы, подтверждающие ваше владение.

Если квартира была признана выморочным имуществом (то есть имущество, на которое никто не предъявил прав), она переходит в собственность государства. В этом случае вы можете попытаться выкупить эту долю у муниципалитета.

Процедура:

- Обратиться в КУМИ с запросом о статусе второй половины квартиры.

- Узнать, возможно ли приобретение этой доли.

- Подготовить необходимые документы и подать заявление на покупку.

- Оплатить стоимость доли, если договор купли-продажи будет заключен.

Этот путь может оказаться менее сложным, чем признание права собственности через суд, но зависит от конкретных обстоятельств и позиции местных властей.

Рекомендации

- Документирование владения: Сохраняйте все документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и других расходов, связанных с квартирой. Эти доказательства будут важны в суде.

- Консультация юриста: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы оценить ваши шансы на успех в каждом из предложенных вариантов.

- Обращение в КУМИ: Попробуйте сначала узнать статус второй половины квартиры и возможности её приобретения у муниципалитета.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ, действительно существует процедура, позволяющая заявить права на бесхозяйное имущество, однако срок для такого признания может быть дольше, чем 10-15 лет.

Если вы хотите оформить 1/2 квартиры в собственность, вам стоит:

1. Собрать доказательства: Подготовьте все документы, подтверждающие ваше добросовестное владение и распоряжение квартирой (договоры, оплаченные коммунальные услуги, документы по состоянию квартиры и т.д.).

2. Ожидать необходимый срок: Обычно для признания права на бесхозяйное имущество требуется, чтобы вы обладали им в течение 15 лет и более.

3. Подать иск в суд: После накопления необходимого объема доказательств, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на бесхозяйную долю.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Наиболее реальный и законный путь — это взаимодействие с муниципалитетом для выкупа доли. Если муниципалитет откажется, вы сможете обратиться в суд. Попытка оформить долю через приобретательную давность в вашем случае сопряжена с высокими рисками и, скорее всего, не увенчается успехом.

--------

Коллега упомянула на возможность приобретения права собственности на вторую половину квартиры через 15 лет на основании приобретательной давности. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет (для недвижимости), может приобрести право собственности на это имущество.

---------

Однако в вашем случае есть существенные сложности:

Вы знаете, что вторая доля квартиры должна принадлежать наследникам умершей супруги или, при их отсутствии, муниципалитету. Это ставит под сомнение добросовестность вашего владения, что является ключевым условием для применения ст. 234 ГК РФ.

Судебная практика в подобных ситуациях часто идет по пути отказа в удовлетворении исков о признании права собственности по приобретательной давности, если лицо знало или должно было знать о наличии других законных собственников.

Таким образом, шансы на успех в этом направлении невысоки, особенно если муниципалитет или наследники заявят о своих правах.

-------

Как собственник 1/2 доли квартиры, вы имеете преимущественное право выкупа другой доли, если она будет продаваться. Однако в вашем случае вторая доля не оформлена на конкретное лицо, а должна быть признана выморочным имуществом и перейти в собственность муниципалитета.

-------

Если наследники второй доли не объявились, вам необходимо инициировать процедуру признания доли выморочным имуществом. Это регулируется ст. 1151 ГК РФ. После этого доля перейдет в собственность муниципалитета, и вы сможете выкупить ее.

--------

Если муниципалитет откажется продавать вам долю, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества (ст. 252 ГК РФ). Суд может обязать муниципалитет продать вам долю, особенно если Вы являетесь сособственником и используете всю квартиру.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Алексей! Да, действительно, в соответствии со ст. 234 ГК РФ:

"1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)".

Так, что если готовы ждать 15 лет - то, через 15 лет можно будет обращаться с иском в суд о признании права собственности на оставшуюся 1/2 доли.

Но есть риск, что суд не признает вас добросовестным владельцем.

Но с другой стороны, если муниципалитет за 15 лет не предпримет никаких действий в отношении спорной доли, то это может быть расценено как бездействие администрации свидетельствующее об отказе от доли в квартире. Тогда суд признает за вами право собственности на долю.

Второй вариант - это признание доли выморочным имуществом и выкуп ее у муниципалитета. Ну это зависит от ваших финансовых возможностей на сегодняшний день.