Единственный наследник - мать.

597₽ VIP

Здравствуйте Валерий

Наследник несет ответственность по долгам наследодателя только в пределах принятого наследства согласно ст.1175 ГК РФ

При этом банк , залогодержатель ипотечного жилья имеет приоритетное право на получение возмещения в счет погашения долга по кредиту.

А остальные кредиторы так и останутся со своими судебными актами.

___

С уважением

Когда речь идет о наследовании имущества, находящегося в залоге (ипотека), важно учитывать следующее:

1. Рыночная стоимость квартиры: Это та цена, по которой квартира могла бы быть продана на рынке недвижимости. Она не учитывает обременения, такие как ипотека.

2. Задолженность по ипотеке: Это сумма, которую еще предстоит выплатить банку. Она включает основной долг, проценты и возможные штрафы.

3. Чистая стоимость квартиры: Это разница между рыночной стоимостью квартиры и задолженностью по ипотеке. Именно эту величину можно рассматривать как реальную стоимость квартиры для целей наследственной массы.

Как оценить чистую стоимость квартиры

1. Определение рыночной стоимости: Для этого можно заказать оценку у независимого оценщика. Стоимость оценки варьируется, но обычно она составляет несколько тысяч рублей. Оценщик выдаст отчет, в котором будет указана рыночная стоимость квартиры.

2. Расчет задолженности по ипотеке: Эту информацию можно получить в банке, выдавшем кредит. Банк предоставит справку о текущем остатке долга, включая проценты и штрафы.

3. Вычитание задолженности из рыночной стоимости: После получения данных от оценщика и банка, вы сможете рассчитать чистую стоимость квартиры, вычтя задолженность по ипотеке из рыночной стоимости.

Наследственная масса и долги

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что если общая сумма долгов превышает стоимость наследства, наследники не обязаны покрывать разницу своими средствами.

Порядок действий

1. Получение отчета об оценке: Заказываете оценку рыночной стоимости квартиры у независимого оценщика.

2. Запрос информации в банке: Получаете справку о текущей задолженности по ипотеке.

3. Рассчитываете чистую стоимость квартиры: Вычитаете задолженность по ипотеке из рыночной стоимости.

4. Сообщение должникам: Предоставляете должникам информацию о чистой стоимости квартиры и информируете их о том, что погашение долгов будет происходить в пределах этой суммы.

5. Участие в судебных процессах: При необходимости участвуете в судебных заседаниях, представляя расчеты и документы, подтверждающие стоимость квартиры и задолженность по ипотеке.

Непонятно, а зачем принимать такое наследство?

Отказ оформите и всё!

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства

Иначе геморрой некий получится - ст. 1175 ГК РФ и прочее, головная боль на годы и разорение...

Валерий, в соответствии со ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Ну и собственно, какой смысл получать 5% стоимости квартиры и в придачу несколько миллионов задолженности. Оценка стоимости права не является проблемой, любая ООО или ИП (со специализацией оценки) запросто сделает это

Размер ипотечного кредита всегда определяется рыночной стоимостью квартиры.

Оценка стоимости квартиры это процедура, необходимость и особенности выполнения которой прописаны в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании (при возникновении спора о стоимости объекта оценки).

Оценка стоимости квартиры является обязательным условием для предоставления клиенту ипотеки.

Благодаря оценке банк:

Определяет реальную стоимость недвижимости.

Учитывает возможные риски, а именно понижение и повышение цены в будущем.

Оценка необходима как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке.

Ст.9 Содержание договора об ипотеке Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

__________________________________________________________

Ваши аргументы для кредиторов находятся в договоре ипотеки.

риэлторы Вам помогут. Обратитесь в хорошее агенство недвижимости. Только надо не шарагу под названием рога и копыта, а именно на слуху которое.

Смотрите, оценку можно провести через независимого эксперта.

При этом наследники несут ответственность по обязательствам наследодателя в пределах принятого наследства.

Залогодержатель ипотечного жилья имеет приоритетное право на получение возмещения в счет погашения долга по кредиту.

- см. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 1175 ГК РФ

Здравствуйте!

Вам следует заказать оценку рыночной стоимости квартиры у независимого оценщика и далее предоставляете её стоимость должникам .

Согласно статьи 1175 ГК РФ

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Это означает, что если есть долги, вы как наследник будете нести ответственность, но только до тех пор, пока стоимость наследственного имущества не станет ниже суммы долгов.

Для начала вам действительно необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры:

- Независимый оценщик: Закажите оценочную экспертизу у лицензированного оценщика. Оценка должна учитывать текущее состояние недвижимости, рыночные условия и определенные параметры ипотеки.

- Отчет об оценке: Полученный отчет поможет вам определить стоимость квартиры, которая будет использована при общении с кредиторами и долговыми обязательствами.

Если квартира находится в ипотеке и не выплачено более 5% кредита, то:

- Ипотечный кредит: В случае, если ипотека не будет погашена, банк имеет право на имущество до полного исполнения обязательств по кредиту. Это значит, что ипотека также влияет на стоимость квартиры, и её цена как залога будет ниже рыночной стоимости.

- Долги перед третьими лицами: Эти долги также будут учитываться при делении наследства.

- С полученной оценкой квартиры вы можете вести переговоры с банками и частными лицами. Если стоимость квартиры ниже общей суммы долгов, у вас есть возможность аргументировать, что дальнейшее взыскание может не принести значительного результата.

- Объясните кредиторам, что вы готовы осуществлять выплаты, но в рамках обременений, связанных с наследственным имуществом. Возможно, некоторые из них согласны будут на рассрочку или пересмотр долговых обязательств.

Если вы завершите оценку и представите её кредиторам, это даст возможность формировать более понятный финансовый план:

- Возможно, некоторые долгосрочные долги смогут быть списаны, если меняться условия обязательств.

Если возникает спор между наследниками и кредиторами, рекомендуется обратиться в суд. Можно ходатайствовать о процессе оспаривания долгов, если вы можете доказать, что наследство не может покрыть всю задолженность, или что это наследственное имущество не должно быть использовано для покрытия других долгов.

Уважаемый Валерий, добрый день!

1. Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Это означает, что если стоимость наследственного имущества меньше суммы долгов, то наследник не обязан выплачивать долги сверх этой стоимости.

2. Ипотечная квартира, как и любое другое имущество, входит в состав наследственной массы. Однако важно учитывать, что квартира обременена ипотекой, и обязательства по выплате кредита переходят к наследнику. При этом:

• Рыночная стоимость квартиры уменьшается на сумму оставшегося долга по ипотеке.

• Наследник обязан продолжать выплачивать ипотеку, если он принимает наследство.

3. Для определения пределов ответственности по долгам наследодателя необходимо оценить стоимость наследственного имущества. В вашем случае это ипотечная квартира. Поскольку квартира обременена ипотекой, ее стоимость для целей наследования будет определяться как разница между рыночной стоимостью квартиры и остатком задолженности по ипотечному кредиту.

_______

Для определения рыночной стоимости квартиры можно обратиться к независимому оценщику (ООО или ИП, имеющим лицензию на проведение оценки). Оценщик составит отчет, который будет учитывать текущую рыночную стоимость объекта недвижимости.

_______

Для определения остатка задолженности по ипотеке необходимо запросить справку у банка-кредитора. В справке будет указана сумма основного долга, оставшаяся к выплате.

Расчет стоимости наследственного имущества:

Стоимость наследственного имущества = Рыночная стоимость квартиры - Остаток задолженности по ипотеке.

Пример:

Рыночная стоимость квартиры: 5 000 000 рублей.

Остаток задолженности по ипотеке: 4 750 000 рублей.

Стоимость наследственного имущества: 5 000 000 - 4 750 000 = 250 000 рублей.

Таким образом, в данном примере наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах 250 000 рублей.

После проведения оценки стоимости наследственного имущества вы можете использовать эту информацию для защиты своих интересов перед кредиторами. Если сумма долгов превышает стоимость наследственного имущества, вы можете ссылаться на ст. 1175 ГК РФ и отказывать в удовлетворении требований кредиторов сверх этой суммы.

_______

Важно ☝️

Если Вы откажетесь от наследства, Вы не будете обязаны выплачивать долги наследодателя, но и не получите квартиру.

Если вы примете наследство, вы сможете сохранить квартиру, но будете обязаны выплачивать ипотеку и долги наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

С уважением!

Ведь, насколько я понимаю, в наследственную массу не может быть включена рыночная стоимость квартиры, если она находится в ипотеке и за нее еще придется платить банку до полного погашения кредита?

Квартира принадлежит на праве собственности умершему, а значит включается в наследственную массу и по рыночной стоимости. Факт залога не имеет значения для наследования.

А потому здесь применяется норма закона ст.1175 ГК РФ о том, что наследник несет ответственность по долгам наследодателя только в пределах принятого наследства.

Вы вправе нанять оценщика или сами , примерно , прикинуть цену, основываясь на данных известных сайтов по аналогичному жилью.

Выводы некоторых, что "Рыночная стоимость квартиры уменьшается на сумму оставшегося долга по ипотеке" - является не верным.

Пример с ипотечной квартирой не верен. Вводит в заблуждение.

При таком подходе, если был бы долг только по ипотеке, то она должна была бы банку только 250 т.р.? А остаток ипотечного кредита? нет, это не долг?

Конечно, долг.

Здравствуйте, Валерий! Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Т.е. все просто: обязательство наследника в данном случае не должно превышать стоимость наследуемого имущества. И т.к. по ипотеке есть первоначальный взнос, то остаток по ипотеке может быть меньше стоимости квартиры, а остальное относится к прочим долгам.

Квартира и ипотечный долг - не связанные между собой объекты наследования.

Ипотечная квартира включается в наследственную массу по рыночной стоимости. Рыночная стоимость уже определена Банком на основании оценки, произведенной до заключения договора ипотеки. Это размер ипотечного кредита.

Кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества, вошедшего в наследственную массу (как в Вашем случае, когда квартира, входящая в состав наследуемого имущества, находится в ипотечном залоге), вправе требовать удовлетворения своих требований из стоимости залога преимущественно перед другими кредиторами.

Вывод о том, что стоимость наследственного имущества это 5% выплаченного долга не верен.

*Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»