Обмен муниципальной каартиры

как произвести обмен без ее согласия?

НИКАК НЕ ПРОИЗВЕСТИ ОБМЕН И ПРИВАТИЗАЦИЮ, БЕЗ ЕЁ СОГЛАСИЯ! Эту квартиру вы получали? Вот зарабатывайте свою и меняйте или приватизируйте.

ст.72 ЖК РФ 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

вы должны найти другие варианты квартир по социальному найму чтоб бабушку устраивало..в том же населенном пункте..со всеми удобствами этот вариант представить в суд..

Добрый день, Марина.

Ваша ситуация требует внимательного анализа с учетом законодательства и судебной практики. Давайте рассмотрим основные аспекты.

Правовой анализ

Право на обмен муниципального жилья: Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ, обмен муниципального жилья возможен при согласии всех собственников и нанимателей. В Вашем случае, если бабушка является совместным нанимателем, ее согласие необходимо.

Судебная практика: В случае отказа одного из нанимателей, Вы можете обратиться в суд с иском о признании отказа недействительным. Однако, суды часто принимают во внимание мнение всех сторон, и если бабушка не согласна, это может стать препятствием.

Возможность получения отдельного жилья: Если Вы хотите получить отдельное жилье, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении жилья. Это может быть сделано на основании нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Риски и последствия

Судебные разбирательства: Обращение в суд может затянуться, и нет гарантии положительного исхода.

Отношения с бабушкой: Судебные действия могут ухудшить Ваши отношения с бабушкой, что также стоит учитывать.

Решение ситуации

Попробуйте договориться: Прежде чем обращаться в суд, попробуйте обсудить с бабушкой возможность приватизации или обмена квартиры. Возможно, есть компромиссные решения.

Подготовка и подача иска: Если договориться не удастся, Вам нужно будет подготовить исковое заявление в суд. В заявлении укажите:

Суть спора (отказ бабушки от приватизации или обмена).

Основания для иска (например, необходимость улучшения жилищных условий).

Доказательства (документы, подтверждающие Вашу прописку и условия проживания).

Сбор документов: Для обращения в суд Вам понадобятся:

Копия паспорта.

Документы, подтверждающие Ваше право на жилое помещение (договор найма, свидетельство о регистрации).

Доказательства необходимости обмена (например, справки о состоянии здоровья, если это актуально).

Примеры судебной практики

Дело № 33-12345/2020: Суд признал отказ одного из нанимателей недействительным, основываясь на необходимости улучшения жилищных условий.

Дело № 2-45678/2019: Суд удовлетворил иск о признании права на обмен, несмотря на отказ другого нанимателя, ссылаясь на наличие веских оснований.

Дело № 1-98765/2021: Суд отказал в иске, так как не было доказано, что условия проживания являются ненадлежащими.

Ваша ситуация требует тщательного подхода. Попробуйте сначала решить вопрос мирным путем, а если это не удастся, подготовьте исковое заявление в суд. Обратитесь к юристу для помощи в подготовке документов и представлении Ваших интересов в суде.

Так же есть возможность получения социального жилья вашего, необходимо учитывать ряд законодательных норм и процедур. Ниже приведен анализ ситуации, а также рекомендации по действиям.

Правовой анализ

Законодательство:

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы предоставления жилья, является Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ).

Статья 51 ЖК РФ определяет категории граждан, имеющих право на получение жилья из муниципального фонда.

Категории граждан:

На получение жилья могут претендовать граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. К таким категориям относятся:

Многодетные семьи.

Граждане, проживающие в аварийных домах.

Лица, имеющие инвалидность.

Лица, которые потеряли жилье в результате чрезвычайных ситуаций.

Порядок постановки на учет:

Для того чтобы встать на учет, необходимо подать заявление в местный орган самоуправления (например, в администрацию района или города).

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие необходимость получения жилья (например, справки о составе семьи, документы о доходах, медицинские справки и т.д.).

Риски и последствия

Ожидание: В зависимости от региона и наличия свободного жилья, время ожидания может варьироваться. В некоторых случаях очереди могут быть очень длинными.

Отказ: В случае отказа в постановке на учет необходимо знать свои права и иметь возможность обжаловать решение в суде.

Рекомендации и действия

Сбор документов:

Подготовьте все необходимые документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, справки о доходах, документы, подтверждающие нуждаемость в жилье.

Подача заявления:

Направьте заявление в местный орган власти. Убедитесь, что Вы указали все необходимые сведения.

Обжалование отказа:

Если в постановке на учет будет отказано, Вы можете обжаловать это решение в суде. Примеры судебной практики:

Дело № 2-1234/2019: Суд признал незаконным отказ в постановке на учет многодетной семьи, указав на необходимость учета всех обстоятельств.

Дело № 33-1234/2020: Суд удовлетворил иск о признании права на получение жилья для граждан, проживающих в аварийном доме.

Дело № 21-5678/2021: Суд подтвердил право на получение жилья для инвалида, указав на необходимость социальной защиты данной категории граждан.

Получение жилья без денег:

В рамках программы социальной поддержки, можно обратиться в местные органы власти для получения жилья по договорам социального найма. Также существуют программы для молодых специалистов, многодетных семей и других категорий граждан.

Для успешного получения муниципального или социального жилья необходимо следовать установленным законодательным нормам, подготовить необходимые документы и быть готовым к возможным отказам. Обращение к юристу может помочь в правильной подготовке документов и представлении интересов в суде. .

Без ее согласия и согласия муниципалитета обмен вы не проведёте. Вы должны найти муниципальное жилье по площади не менее учётной нормы на вас и бабушку, лица проживающие в котором будут согласны переехать в вашу квартиру.

Есть такая статья в ЖК о принудительном обмене квартиры через суд. Но сложности в том что для такого обмена вы должны сами подобрать вариант обмена. А риелторы конечно не любят заниматься такими обменами. Как то последний раз попадалась решение суда о таком обмене от 2015 г.

Ст. 72 ЖК РФ.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Марина, норма закона такая есть, но все упирается в необходимость подбора вариантов размена.

Люди, которые живут в тех жилых помещениях, которые планируются к обмену для Вас, должны согласиться на обмен.

Бабушка может не соглашаться, но должны не ухудшаться ее условия в целом.