В изначальном проекте наша сторона выходила на пустырь, где планировалось построить 2-х этажное административное здание.

398₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Илья!

В рассматриваемом случае аозможно, наиболее верно коллективно обратиться с жалобой в порядке ст.ст.10,301-304 ГК РФ в органы прокуратуры (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ), а также , ГЗК регионального Росреестра, Госпожарнинспекцию УМЧС России по Вашему региону.

И уже при проведении проверки органы установят нарушаетзастройщик нормативы и СНИПы или нет.

А вот там уже действовать по результатам проверок, т.к. при установлении фактов нарушений — такие материалы будут хорошим подспорьем в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

Вполне возможно, что в суд может выйти и прокурор в защиту коллективных интересов.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Раз застройщик получил разрешение на строительство видимо минимальные нормы предусмотренные градостроительным кодексом скипами и иными нормативными актами соблюдены. Разрешение на такой объект проходит обязательную экспертизу. Попробовать Вы можете, но это нужно было делать на стадии котлована, когда повесили паспорт объекта. Сейчас когда уже 5-6 этажей построено шансы ничтожны. Из практики никто ничего не отменит. Как то так.

СНиПы предусматривают минимальные требования к освещенности жилых помещений естественным светом. Если новое здание будет существенно ухудшать условия освещения вашей квартиры, то это может рассматриваться как нарушение санитарных норм. Для оценки уровня инсоляции проводится специальное исследование.

Соответствующие документы:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Расстояние между зданиями должно соответствовать противопожарным требованиям. В зависимости от степени огнестойкости зданий и их функционального назначения минимальное расстояние может варьироваться. Например, для многоквартирных домов оно составляет от 6 до 15 метров.

Соответствующий документ:

- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Застройщику требуется получить разрешение на строительство нового здания. Если при выдаче разрешения были допущены нарушения, такие как несоответствие проекту планировки территории или несоблюдение строительных норм, то разрешение может быть оспорено через суд.

Соответствующая статья Гражданского кодекса РФ:

- Статья 222 ГК РФ («Самовольная постройка»).

Вы можете подать коллективный иск в суд о признании разрешения на строительство недействительным, если будут выявлены нарушения нормативных актов. Также возможно требовать возмещения ущерба, причиненного ухудшением условий проживания, например, снижение стоимости квартиры из-за отсутствия достаточного естественного освещения.

Соответствующие статьи ГПК РФ:

- Глава 25 ГПК РФ («Рассмотрение дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих»).

- Статья 1069 ГК РФ («Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами»).

Доброго времени суток.

Есть довольно известное Определение Верховного суда по иску жительницы Москвы, которая купила квартиру, а когда дом достроили, оказалось, что прямо напротив ее окна стоит шкаф с газовым оборудованием. (Определение ВС РФ по делу № 5-КГ16-47 от 10.05.2016)

Верховный суд в этом определении указывал, что по закону об участии в долевом строительстве и закону о защите прав потребителей застройщик обязан информировать покупателя обо всех существенных условиях и характеристиках товара, которые могли бы повлиять на его выбор. Такая информация нужна, чтобы у покупателя не было сомнений в качестве товара.

Например, по закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставить покупателю информацию о градостроительном плане земельного участка и плане организации строительства - то есть о том, что и когда он там построит. В этих документах видны все объекты, которые возводит застройщик на земельном участке.

"В нарушение приведенных выше норм материального права судами не учтено, что ни в заключенном между сторонами 8 мая 2013 г. договоре участия в долевом строительстве, ни в проектной либо иной доступной на момент заключения этого договора для ознакомления Моисеевой П.В. документации, содержащей описание объекта долевого строительства, не содержались сведения о размещении в непосредственной близости под окнами этого объекта ГРПШ.

Следовательно, при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена Моисеевой П.В. необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истице как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения."

В то же время, другой строящийся дом это не часть вашего с застройщиком договора. Если его строительство не нарушает нормы - например, нормы освещенности, когда построенный дом перекрывает солнечный свет, вряд ли что-то получится сделать...

Есть еще нюанс. Если ваш дом уже был построен, и в нем жили люди, а соседний участок еще не был выделен под застройку новому застройщику, то строить на нем многоэтажный дом вместо двухэтажного можно было только с учетом результатов публичных слушаний жителей окрестных домов. Но если участок выделен под комплексную застройку территории, публичные слушания не проводятся.

Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540

п. 5 ст. 46 ГрК РФ

подп. 1 п. 5.1. ст. 46 ГрК РФ

Вам сперва надо обратиться по вопросу с жалобой в ГЖИ и в прокуратуру.

По общим правилам срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

По идее, если нарушаются градостроительные и другие нормы, должны выдать предписание.

Если вопрос никак не решается, в таком случае подавать иск в районный суд по месту нахождения ответчика с требованием устранения нарушения Ваших прав.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 30 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ