На что именно необходимо обратить внимание при заключении этого договора?

Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить?

Был заключен договор долевого участия в строительстве. Застройщика признали банкротом. На Заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства (Протокол Правительства) обсуждались вопросы о ходе строительства и выполнения договоров участия в долевом строительстве. В ходе обсуждения вопроса строительства жилого дома по адресу принято следующее решения: Застройщик (А) готов принять на себя обязательства в отношении дольщиков Застройщиком (Б), не имеющих спорных вопросов по квартирам с учетом доплаты, необходимой для завершения строительства. Застройщик (А) готов заключать договоры с гражданами, получившими субсидии и ранее заключившими договоры с Застройщиком (Б) без доплаты. Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить? Застройщик (А) предлагает заключить договор уступки права требования и новый договор долевого участия в строительстве.

Читать ответы (2)

Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".

По договору инвестирования строительства, предмет которого - совместные действия сторон по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома с целью получения инвестором в собственность проинвестированной квартиры, основные обязанности инвестора (гражданина)-"дать денег" в согласованные сроки и объемах, а противной стороны (по условиям договора) - деньги получить, обеспечить их целевое инвестирование; выполнить функции Заказчика-Застройщика по проектированию, строительству, пуско-наладке; осуществить строительство в соответствии с проектом и в срок, а также заключить при необходимости договора с подрядными и другими организациями с целью строительства дома; выполнить технадзор; организовать оформление документов для передачи квартиры в собственность. Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".

Читать ответы (2)

Иск о выполнении обязательств по договору инвестирования строительства не зарегистрированного дома отклонен - правомерно ли это

Заключили договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома 02.12.2010, срок сдачи дома 30.06.2011 г. До сегодняшенего дня (29.07.2012) дом не сдан. Обратились в суд с иском выполнить свои обязательств по договору. Было отказано, на основании того, что договор не зарегистрирован. Но в строительной организации нам сообщили, такие договоры не подлежат государственной регистрации. Так ли это? Правомерно ли нам отказано? Как быть дальше? Заранее благодарна.

Читать ответы (3)

Что нужно знать перед приобретением квартиры по договору уступки права требования.

Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования 1) Подскажите, пожалуйста, на какие пункты следует обратить особое внимание в договоре при заключении! 2) в договоре указан ориентировочный срок передачи объекта. Какие могут быть последствия? Означает ли это, что сроки могут быть увеличены без доп. соглашений? 3) должно ли быть в договоре прописано, в каком виде передается квартира (остекление лоджий, электрика и т.д.)? 4) Какие документы необходимы для проверки при заключении договора? Спасибо!

Читать ответы (3)

Хотя истек срок сдачи дома, дополнительных соглашений не было подписано и договор долевого участия в строительстве

Куплена квартира по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 11.05.2010. В договоре указан срок сдачи дома не позднее 2 квартала 2012 г. Свои обязательства по уплате квартиры я выполнила в срок. Дом до сих пор не сдан. Доп. соглашения не подписывались. Можно ли потребовать неустойку по 214-ФЗ при незарегистрированном договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома?

Читать ответы (4)

Как заключить договор о долевом участии в строительстве индивидуального дома между родственниками?

Собираемся строить индивидуальный жилой дом вскладчину, 4 человека: родственники разной степени. Какой документ (договор) мы можем заключить между собой, чтобы зафиксировать вложенные в строительство средства, с тем, чтобы по итогам строительства, в долях, пропорциональных вложенным средствам, была зафиксирована собственность на части дома? Что это должен быть за договор? Договор долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома? Но сторонами договора должны быть именно участники строительства - 4 гражданина... Помогите, пожалуйста! С уважением, Яна.

Читать ответы (5)

Мы с супругой являемся инвесторами по предварительному договору инвестирования строительства жилого дома.

Мы с супругой являемся инвесторами по предварительному договору инвестирования строительства жилого дома. Срок заключения основного договора инвестирования истекает 31 декабря 2008 г.,но Заказчик, он же Застройщик, с которым у нас подписано предварительное соглашение, не спешит перезаключать с нами договор на основной. Знаю, что в таком случае надо послать "предложение о заключении основного договора" пока срок, указанный в предварительном договоре не истек. В связи с этим вопрос: Как правильно составить данное "предложение", т.е. какие моменты ГК РФ или других нормативно-правовых актов РФ в нем должны быть указаны (нужны ли ссылки на статьи ГК или Предварительного договора?), или можно писать в свободной форме?

Читать ответы (1)

Скажите, пожалуйста, могу ли я требовать законной неустойки в размере ставки рефинансирования или иных санкций?

Я заключил договор инвестирования в строительство жилого дома. Деньги были перечислены Исполнителю, дом должен был быть возведен Засторойщиком. Предъявлять претензии по качеству работ по договору должны предъявляться Застройщику. С ним также было необходимо было подписать акт сдачи-приёмки работ после окончания строительства. Дом был сдан (и акт сдачи-приёмки подписан) на 1 год позже срока, установленного договором. Никаких санкций за нарушение сроков выполнения работ Исполнителем и Застройщиком договор не предусматривает. Скажите, пожалуйста, могу ли я требовать законной неустойки в размере ставки рефинансирования или иных санкций? Спасибо.

Читать ответы (1)

Претензии к застройщику по срокам сдачи паркинга по договору инвестирования

По договору инвестирования какие претензии застройщику можно предъявить по срокам сдачи, если в договоре указан ориентировочный срок сдачи-июль 2014 г? договор на строительство паркинга.

Читать ответы (2)

Строительная организация предлагает заключить агентский договор вместо договора долевого участия - стоит ли соглашаться?

Я хочу приобрести квартиру через долевое участие в строительстве жилья. Однако, строительная организация предлагает заключить не договор долевого участия, а «Агентский договор по осуществлению строительства квартиры в жилом доме», где она как Агент принимает на себя обязательства по «осуществлению строительства квартиры №___ в строящемся доме» с последующей передачей ее мне (Принципалу). Мотивируют они тем, что если заключать Агентский договор, то они будут меньше платить налоги, чем если бы это был договор долевого участия. Хотя содержание основных условий агентского договора по сути аналогично условиям договора долевого участия. Я опасаюсь, смогу ли я защитить свои права по такому договору, при возникновении спорных вопросов. Поэтому я хотел бы узнать, стоит ли заключать с этой организацией такой агентский договор?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59