Как оформить обмен квартирами без свидетельства о собственности и избежать налоговой ответственности?
398₽ VIP
Хочу поменять свою квартиру на равноценную в другом районе москвы (без допаты) . Но на данный момент у меня нет свидетельства о собственности, хотя в квартире живу уже 3 года (договор купли продажи). вопросы:
1. Как оформить обмен квартирами не имея на руках свидетельства о собственности?
2. если получу свидетельство в 2013 г, то как оформить сделку обмена квартирами, чтобы не платить налог? С момента купли квартиры уже прошло 3 года, а свидетельство получу только в августе 2013.
Пока Ваше право на квартиру не зарегистрировано юридически Вы не являетесь собственником квартиры. У Вас сейчас на руках скорее всего договор долевого участия, по которому Вы имеете права от застройщика или инвестора требовать определённую часть жилого дома (конкретную квартиру).
Поэтому в данный момент Вы можете только переуступить данное право с согласия второй стороны по договору.
Согласно ст. 567 ГК РФ
"....по договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу жилье в собственность. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен.
Если договором мены не предусмотрено иное, то обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными.
Если в договоре мены есть указания о неравной стоимости меняемого имущества, то собственник менее ценного обязан доплатить разницу в ценах.
При обмене эквивалентных по стоимости квартир и прочих жилых помещений обе стороны не получают экономической выгоды в натуральной форме, а соответственно не получают и дохода, влекущего за собой обязанности уплачивать налог с продажи недвижимости...."
Спросить
1. Если договор купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрирован в Росреестре -Вы не собственник согласно ГК РФ.
2. Никаких налогов - договор мены жилых помещений подлежит регистрации в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Начнем с того, что Вам для начало необходимо договор купли-продажи квартиры зарегистрировать в Россреестре и получить свидетельство о праве собственности. С момента государственной регистрации сделки Вы являетесь собственником квартиры. Какие могут быть налоги если Вы еще не собственник квартиры.
Когда в августе получите свидетельства о праве собственности на квартиру Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться в т. ч. и оформить обмен.
Удачи.
Спросить
Квартира в собственности 10 лет. Оформляю обмен квартиры на равноценную в другом районе. После обмена выставил новую квартиру на продажу. Какой налог с продажи квартиры я должен заплатить?
Хотим оформить обмен квартирами через куплю-продажу. Квартира в собственности менее 3 лет придется ли платить налог при продаже моей квартиры если приобретаю равноценную?
В 2015 году у меня получилось четыре договора о купле продаже квартиры. Я нашла вариант обмена и заключила 1 сделку купли продажи, мои родные узнав запретили мне обмен и нашли другой вариант обмена. Когда 1 сделку отменили получилось что я новую квартиру приобрела, а свою не продала стоимость сделки (1800000-1800000), пришлось продавать назад бывшему хозяину, а 2 сделка (990000-590000) я получила доплату 400000 рулей квартира была в собственности менее 3 лет по дарственной. Подскажите как отчитываться за сделки и должна ли я платить налог?
Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Приобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
В 1987 г гражданин А. и гражданин Б. произвели обмен квартир ЖСК на муниципальную квартиру, зарегистрировались по новым квартирам. Пай жск был полностью выплачен гражданином А.на момент обмена. Собственность в те времена не оформлялась. Вопросы:
1.кто является фактическим собственником квартиры ЖСК.
2.приравнивается ли обмен в СССР к договору купли-продажи.
3.утратил ли А.право собственности картироц ЖСК при обмене.
Просьба любителей "вывешивать полотна из общих фраз" не утруждать себя ответами. Заранее спасибо за конкретные ответы.
Как правильно оформить омен квартиры на дом, если квартира куплена 1,5 года назад. Нужно ли платить налог на продажу или можно заключить договор обмена? Как произвести доплату за квартиру?
Квартира была куплена в 1998 году, Свидетельство о праве собственности никто не получил, ибо сказали что договора купли-продажи достаточно. Свидетельство о гос. регистрации права получили в 2014 г. В 2016 г умерла бабушка, жившая в квартире. Сейчас выставили на продажу. Вопрос - согласно Свидетельству не прошло еще 3-х лет с момента получения Свидетельства о гос. регистрации, но квартира в собственности с 1998 г., надо ли платить налог с продажи или нет?
Я владею квартирой с момента приватизации. В 2015 году мы с моим родным братом совершили родственный обмен квартирами. В 2017 мы снова обменялись, моя квартира вернулась ко мне. 3 года после обмена не прошло, я продаю квартиру. Буду ли я платить 13% налога с продажи.
Скажите пожалуйста, есть ли на сегодняшний день процедура обмена квартиры. Возможно ли поменять приватизированную квартиру на неприватизированную?
Или обмен на данный момент проходит только через договор купли-продажи?
Спасибо заранее.
