Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Рисковая покупка недвижимости

02.02.2025, 23:18
• г. Отрадный
Здравствуйте, нужно выкупить 1/4 долю в общей квартире у сестры, я не против! Деньги ей нужны сейчас а мне на балансе лишние метры не нужны. Как поступить чтобы все были защищены? Можно ли заключить дкп у натариуса, в нем прописать что обязуемся зарегистрировать через 5 лет например, как сделать без рисков?
Читать ответы (9)
Общая квартира
Лишние метры
Ответы на вопрос (9):

сделка нотариальная. когда будете регистрировать право - ваше дело.

Спросить

Здравствуйте! Для безопасной сделки заключите у нотариуса договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа, указав срок окончательного расчета (5 лет) и условие регистрации перехода права после полной оплаты (ст. 489, 551 ГК РФ). Нотариус заверит сделку, а Росреестр зарегистрирует переход права позже — это законно (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). До регистрации вы сможете пользоваться долей, но не распоряжаться ею. Так обе стороны защищены: сестра получит деньги сейчас, а вы — право на регистрацию после оплаты.

Спросить

Так всю сумму сразу нужно передать

Спросить

Сделка долей регистрируется в любом случае через нотариуса. Он вам все пропишет, как вам надо и по закону.

Спросить

МОжно сделать договор займа с залогом это 1\4 доли. Она останется собственником, если не отдаст сумму, обратите взыскание на 1\4 долю

Спросить

А если передумает и отдаст когда цены на жилье вырастут

Спросить

Передумает что?

Она не обязаны Вам отдавать 1\4 при займе, только если не отдаст деньги.

Но Вы же сами не хотели брать 1\4 себе..

Спросить

Я хочу ее выкупить но регистрировать в Росреестре пока не нужно

Спросить

ТАк не получится. Нотариус сразу подаёт сведения в Росреестр. Хотя, если Вы откажетесь от нотариальной регистрации права собственности, в договоре предусмотрите сдачу через время..., тут подумать надо..

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России