Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Согласно ч 3 ст 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Требования об одновременной сделке по прода до е и покупке жилья законодательство не содержит.
Таким образом, вы вправе обжаловать отказ в выдаче предварительного разрешения в районный (городской) суд.
Спросить
Письменно обратитесь в опеку на основании ст. 37 ГК РФ и предложите свой вариант. Получите письменный отказ - обратитесь с жалобой к прокурору и в профильное министерство региона.
Не будет результата - можете в суде решение опеки оспорить - ст. 218 КАС РФ и рядом.
Но будьте готовы иной вариант проработать - продать квартиру в Питере - без детских долей, но с заверением покупателя. что дети там не появиться после их 18-ти летия или иным образом в цене отразите...
и банальный вариант - ждать совершеннолетия детей...
Спросить
До письменного обращении в опеку необходимо выделить доли в квартире в Москве? Или можно не делать этого, и просто в Обращении указать наш вариант.
Не хочется выделять заранее доли, потому что можно "пролететь" при итоговом отказе
Спросить
Дмитрий, и вы совершенно правы. не стоит спешить. подавайте заявление в орган опеки и попечительства СПБ, с предложением выделения долей детям по месту нового жительства в городе Москве. просите дать разрешение на продажу квартиры в СПБ. но Вам стоит поработать над вопросом продажи квартиры в СПБ и открытием счетов на детей. и на счета положите деньги, ничего не выделял в московской квартире. предоставьте документы о переезде, они должны дать согласие. а потом предоставите им копии счетов на детей. При несогласии ООП на этот вариант, предъявите ООП досудебную претензию, и обращайтесь в суд на основании ст. 218 КАС РФ. КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. это более надёжный вариант.
Спросить
Здравствуйте!
Опека во многих случаях по-своему смотрит на ситуации. Получайте отказ и обжалуйте в суд.
Обоснование:
Статья 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 № 48-ФЗ
Рада помочь!
Спросить
Нормативно-правовые акты и нормы права:
1. Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»:
- Статья 21.
- Часть 1: Опека обязана защищать права и законные интересы несовершеннолетних.
- Часть 3: Орган опеки и попечительства предоставляет предварительное решение о согласии на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних в письменной форме в срок не позднее 15 дней с момента подачи заявления.
- Часть 4: Отказ в таком разрешении должен быть мотивирован.
2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
- Статья 60.
- Установлены условия, при которых сделка с имуществом несовершеннолетних детей требует предварительного согласия органов опеки и попечительства.
- Статья 65.
- Определяет круг полномочий, которые организации могут осуществлять в отношении имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних.
3. Решение о продаже без одновременной сделки:
- На практике органы опеки в Москве могут устанавливать условия для получения разрешения на продажу и требуют, чтобы оно осуществлялось в рамках одновременной сделки. Это условие не является обязательным согласно Гражданскому кодексу или закону об опеке и попечительстве, и, как вы правильно отметили, отсутствует в правовых нормах.
- Вы можете обжаловать действия органов опеки на основании ст. 21 и указанных законодательных норм в судебном порядке, если они отказывают в разрешении без достаточных оснований.
4. Обжалование отказа:
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ), Статья 1: Гражданское судопроизводство направлено на защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
- Если вы получите отказ, его можно обжаловать в суде первой инстанции по месту нахождения органа опеки.
Спросить
Смотрите, продать квартиру, где есть доля детей можно только при наличии письменного согласия органа опеки.
Ваша схема не работает.
Вы должны перед совершением сделки обеспечить другим жильем детей и документально подтвердить.
Будет отказ , если хотите сперва продать и затем приобрести другой объект недвижимости, так это не работает.
Обжаловать действия опеки в таком случае не представляется возможным.
Ответ предоставляется в течение 15 дней с момента обращения в опеку.
Конечно можно обжаловать отказ в порядке ст. 85, 218 КАС РФ, но скорее всего шансов здесь нет. Опека защищает права и интересы детей, вы же из права сознательно ухудшаете и нарушаете . Следуйте требованиям опеки.
- см. ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Спросить
