Купил гараж за 250.000. Через три года продаю за 1800000. Если применить налоговый вычет будет ли налог?

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

ак, если гараж построен на фундаменте и неразрывно связан с земельным участком, то он является объектом капитального строительства. Ему присваивается кадастровый номер. В таком случае гараж признается объектом недвижимости, а минимальный предельный срок владения таким объектом составляет пять лет.

Если же гараж не отвечает признакам капитального строительства, то он относится к группе иного имущества, для которого минимальный срок владения составляет три года.

От срока владения зависит обязанность налогоплательщика в представлении сведений в налоговый орган. Если гараж был продан, а минимальный срок владения ещё не наступил, то физическому лицу необходимо представить в налоговый орган по месту учёта декларацию по форме 3-НДФЛ с отражением суммы доходов. И, в целях минимизации налоговых обязательств, отразить в декларации сумму расходов, связанную с приобретением данного имущества, при наличии подтверждающих документов, или воспользоваться имущественным налоговым вычетом в фиксированном размере в пределах 250 тыс. руб.

Если же налогоплательщик владел гаражом более минимального предельного срока, то отчитываться о полученном доходе не нужно.

Налоговые правила

1. Физические лица обязаны уплачивать НДФЛ с доходов от продажи имущества, если это имущество было в собственности менее 5 лет.

2. Если имущество находилось в собственности более 5 лет, то налог не платится.

3. В случае продажи имущества, налоговая база определяется как разница между доходом от продажи и расходами на приобретение (то есть, стоимостью покупки).

Зависит от того, является ли объектом капитального строительства Ваш гараж. Если недвижимость, то минимальный срок владения 5 лет и налог платить надо даже после вычета

По закону максимальный размер имущественной льготы составляет 250 тыс. рублей. Эту сумму можно вычесть из дохода, указанного в ДКП, и с оставшейся разницы уплатить НДФЛ.

Так вы уменьшаете налогооблагаемую базу и снижаете итоговую сумму налога, поскольку 13% будет насчитано на остаток, а не на всю сумму (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Если льгота полностью покрывает доход, НДФЛ будет равен нулю.

Здравствуйте Михаил

Вы от налога освождены при продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ

Здравствуйте!

Срок владения для продажи без уплаты НДФЛ 5 лет.

За доход принимается большая из 2-х величин: ст. 214.10 НК РФ

Либо цена сделки в договоре 180 тыс.

Либо 0,7 или 1 от кадастровой стоимости (кс) объекта

С 1 января 2025 г. 7 регионов увеличили

КС до 1 ( Татарстан, Карелия, Санкт-Петербург и др. )

Тульской области , если вы там и зарегистрированы в этом списке пока нет.

Если 0,7 от кадастровой стоимости менее 180 тыс. , то вашим доходом будет считаться цена в договоре, уменьшить можете на расходы на приобретение 250 тыс.

Налога не будет, при продаже в пределах имущественного вычета 250 тыс. декларацию подавать не надо.