Можно ли доказать невиновность, если мою квартиру осматривали без меня и акта осмотра нет.

349₽ VIP

Когда ждать ответа?

Ответ отключен модератором

Управляющая компания не имеет права составлять акт осмотра квартиры без согласия собственников данной квартиры. Если акт о состоянии вашей квартиры был составлен без вашего участия, вы имеете право оспорить его действительность.

Если акт осмотра был составлен без вашего ведома, он может быть признан недействительным, и вы можете на это сослаться в суде.

Доказательства невиновности

Чтобы доказать свою невиновность в затоплении квартиры ниже, вам необходимо собрать доказательства, подчеркивающие:

- Отсутствие протечек в вашей квартире: Убедите суд в том, что в вашей квартире не было никаких признаков утечки, что может быть подтверждено фотографиями, свидетельскими показаниями соседей или справкой от управляющей компании.

- Отсутствие жалоб от соседей: Если соседи на этажах ниже не подавали никаких жалоб на протечки, это можете сыграть в вашу пользу и подтвердить, что проблема возникла не в вашей квартире.

- Акт осмотра квартиры ниже: Укажите на то, что в акте осмотра квартиры ниже указана причина "разгерметизация трубы до отсекающего крана". Это свидетельствует о том, что возможная причина затопления лежит вне вашей квартиры

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать,что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

И соответственно определить причину протечки.

Как отмечено в

«Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)

если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества.

Таким образом, тут вопрос в доказывании того, что залив произошел именно из Вашей квартире и именно по указанной Вами причине.

Вы же со своей стороны можете ссылаться на то, что в силу отсутствия подписи жильца в акте, можно говорить о том, что фактически обследование места залива и установление причин не проводилось, а значит не доказан факт того, что Вы являетесь ответственным за залив лицом.

Ответ отключен модератором

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим этот вред. То есть, если квартира этажом ниже пострадала от залива, то бремя доказывания лежит на собственнике пострадавшей квартиры. Он должен доказать, что причиной ущерба стала утечка воды из вашей квартиры.

Если осмотр вашей квартиры проводился без вас и без составления акта, это может поставить под сомнение достоверность выводов. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (например, статья 36 ЖК РФ), общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Поэтому, если ущерб произошел из-за повреждения общего имущества (трубопровода, проходящего через вашу квартиру), ответственность может нести управляющая компания.

Если в акте осмотра квартиры ниже указано, что произошла «разгерметизация трубы до отсекающего крана», это может указывать на проблему с трубами, находящимися в общем пользовании жильцов. В таком случае ответственность может лежать на управляющей компании, которая обязана следить за состоянием общедомового имущества.

Как защитить свои интересы в суде

Проведение независимой экспертизы – попросите суд назначить экспертизу, чтобы установить точную причину протечки и определить, кто несет ответственность за произошедшее.

Сбор доказательств – соберите все возможные доказательства своей невиновности: фотографии состояния вашей квартиры, показания свидетелей, записи с камер видеонаблюдения (если они имеются).

Подача ходатайства о допросе свидетелей – предложите суду допросить соседей и других лиц, которые могли наблюдать за ситуацией.

А как это осматривали без вас

Судя по всему, причиной протечки является повреждение (вследствие износа) трубы, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание которого согласно статье 162 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 и Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, несет управляющая организация. Исходя из разъяснений ВС РФ, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», вина в причинении вреда лежит на лице, нарушившем обязательство, в данном случае – на УК. Бремя доказывания своей невиновности лежит на управляющей организации (пункт 2 статьи 401 ГК РФ), вина которой предполагается, пока она не докажет обратное.

Добрый день, Татьяна!

Сложно, но возможно))

Напишу сначала что можно сделать в целом:

- Если ваша квартира действительно была сухой, это важный аргумент. Постарайтесь собрать фотографии своей квартиры после инцидента (если они есть) или сделайте их сейчас, чтобы подтвердить отсутствие следов воды.

- Проверьте наличие актов осмотра квартир соседей. Если такие акты существуют, а в них указано, что причиной залива является разгерметизация трубы до отсекающего крана, то это может свидетельствовать о том, что проблема могла возникнуть вне вашей квартиры.

- Возможно, кто-то из ваших знакомых или родственников был свидетелем того, что в вашей квартире всё было сухо. Их показания также могут сыграть важную роль.

- Вы можете обратиться к независимому эксперту для проведения оценки состояния вашего водопровода и труб. Эксперт сможет установить, были ли повреждения в вашей квартире, которые могли привести к утечке воды.

- Отсутствие акта осмотра вашей квартиры может играть в вашу пользу. В таком случае вы можете утверждать, что осмотр проводился без вас и без составления соответствующего документа, что нарушает процедуру.

- Важно отметить, что если другие соседи не жалуются на протечку, это тоже может служить аргументом в вашу защиту. Это указывает на то, что вода могла идти только в одну квартиру, что маловероятно при проблемах с водопроводом выше.

Нормативно-правовое обоснование:

- Статья 30 ЖК РФ - закрепляет обязанности собственников жилых помещений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Если повреждение произошло из-за неисправности коммуникаций, находящихся в общем пользовании жильцов, ответственность может нести управляющая компания.

- Статья 15 ГК РФ - устанавливает право на возмещение убытков, причиненных имуществу гражданина или юридического лица. Если будет доказано, что ущерб произошел по вине другого лица, оно обязано возместить убытки.

- Статья 1064 ГК РФ - регулирует общие основания ответственности за причинение вреда. Согласно этой статье, лицо, причинившее вред, обязано его возместить, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

- Статья 210 ГК РФ - определяет обязанность собственника содержать свое имущество таким образом, чтобы не нарушались права и интересы других лиц. Это означает, что собственник обязан следить за состоянием своего имущества, включая коммуникации, чтобы избежать возможных аварий.

- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года). Раздел VIII - регламентирует порядок установления факта оказания ненадлежащего качества коммунальной услуги, в частности, связанные с авариями и нарушениями работы инженерных систем.

- Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Пункт 10 Правил содержит перечень объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, включая инженерные системы водоснабжения и водоотведения. Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее состояние этих систем.

Теперь, что можно сделать завтра на суде:

- Советую Вам написать ходатайство о привлечении свидетелей либо на экспертизу, так можно растянуть сроки, чтобы собрать доказательства;

- Далее соберите фотографии, поговорите с соседями, лучше договориться с кем-то из юристов отдельно, чтобы он Вам в этом помог и выработал дальнейшую позицию.

В любом случае, важно тщательно подготовиться к суду, собрав как можно больше доказательств и документов, подтверждающих вашу версию событий.

Уважаемая Татьяна Васильевна!

Доказывать Вашу виновность должен истец. Вы предпринимали попытки обжалования Акта?

Также надо понимать, была ли привлечена УК к участию в процессе? Надо решить вопрос границ ответственности.

Какой будет процесс, первый?

Вы имеете право на ознакомление с материалами дела. Надо подготовить соответствующее ходатайство и предоставить его в суд.

Можно ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы с целью установления причин затопления квартиры.

Судебные расходы, в том числе по оплате экспертизы и юридических услуг впоследствии можно взыскать с проигравшей стороны.

Обоснование:

Статья 56 ГПК РФ Обязанность доказывания

Статья 35 ГПК РФ Права и обязанности лиц, участвующих в деле

Статья 79 ГПК РФ Назначение экспертизы

Статья 98 ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами

Статья 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом

Рада помочь!