Сосед выкупил землю с канавой и закопал её, а она являлась дренажной.

1745₽ VIP

На мой взгляд, нужно применять правила публичного сервитута, т.к. затрагиваются права неопределенного круга лиц. Заключить соглашение добровольно или в судебном порядке.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.

Цели установления публичного сервитута закреплены в ч. 4 ст. 23 Земельного кодекса РФ, среди которых наиболее распространенная – проход или проезд через земельный участок.

Основанием для установления публичного сервитута является необходимость защиты интересов неопределенного круга лиц, которую нельзя обеспечить другим способом.

Обременение в виде публичного сервитута возможно в отношении земельных участков, находящихся как в частной, так в государственной (муниципальной) собственности, в том числе переданных в срочное или бессрочное пользование. После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом, силу ч. ч. 5, 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся.

Срок публичного сервитута определяет уполномоченный орган и указывает его в решении об установлении такого сервитута. Срок публичного сервитута участков на землях, зарезервированных для государственных (муниципальных) нужд, не может превышать срока такого резервирования.

Основными принципами установления публичного сервитута являются его оптимальность и установление на наименее обременительных условиях для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Изложенное означает, что до принятия решения об установлении публичного сервитута орган государственной власти или местного самоуправления проверяет, что иных способов обеспечить проход, проезд к социально-значимым объектам для неопределенного круга лиц не имеется, либо устанавливаемое обременение (проезд, проход) является наиболее коротким (удобным), а также убеждается в том, что сервитут установлен на наименее обременительных условиях и собственник или иной законный владелец земельного участка не будет лишен возможности использовать земельный участок по целевому назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Земельного кодекса РФ публичный сервитут может быть прекращен по решению уполномоченного органа, если отпали общественные нужды, для которых он был установлен. Публичный сервитут, установленный на определенный срок согласно ч. 3 ст. 48 Земельного кодекса РФ считается прекращенным с месяца, следующего за месяцем, в котором истек срок публичного сервитута. Решение уполномоченного органа в данном случае не требуется.

Кроме этого, рассматриваемое вещное право можно прекратить в судебном порядке по иску правообладателя земельного участка, к примеру, если из-за осуществления публичного сервитута невозможно использовать такой участок по его целевому назначению.

Вы правы, новый собственник причиняет Вам вред - ст. 1064 ГК РФ, нарушены положения ст. 304 ГК РФ.

Вы можете начать с заявления в полицию- ст. 19.1 КоАП РФ, жаловаться прокурору - ст. 10 закона о прокуратуре

Алексей, добрый день!

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), собственник обязан использовать свой земельный участок таким образом, чтобы не причинять вред другим собственникам. Это касается и вопросов водоотведения. Вот основные статьи, которые могут быть полезны в вашей ситуации:

Статья 209 ГК РФ - собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако он должен делать это без нарушения прав других лиц.

Статья 304 ГК РФ - собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Таким образом, если действия ваших соседей приводят к ухудшению состояния вашего участка (например, через подтопление), вы имеете полное право защищать свои интересы.

Из возможных решений можно сделать следующее:

1. Договоренность с соседями. Если вам удалось договориться с ними о подключении к их коллектору, важно зафиксировать это письменно. Договор должен содержать следующие пункты:

- Обязательство фирмы обеспечить отвод воды с вашего участка через их коллектор;

- Ответственность сторон в случае невыполнения обязательств;

- Условия эксплуатации коллектора (кто несет расходы на обслуживание и ремонт).

- Если договоренность не удается достичь или она нарушается, вы можете обратиться в суд с требованием обязать фирму устранить нарушение ваших прав. Суд может принять решение о восстановлении прежней дренажной системы или предоставлении доступа к новому коллектору.

- Если у вас нет другого выхода, кроме как самостоятельно организовать водоотведение, возможно, стоит рассмотреть варианты установки собственного дренажа или инженерных систем. Хотя это потребует затрат, оно позволит избежать зависимости от соседей.

Рекомендации:

- Постарайтесь оформить письменное соглашение с фирмой. Даже если устно всё кажется понятным, документ всегда надежнее.

- Оцените возможные риски и затраты на самостоятельное решение проблемы водоотведения.

Здравствуйте Уважаемый Алексей!

1. Обратитесь с претензией к собственникам с ссылкой на :

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для разрешения вопроса, можете предложить заключить договор о подключении.

Также можете данной претензии пояснить, что если не пойдут на встречу, то вы будете вынуждены обратиться в суд за восстановлением нарушенных Ваших прав.

2. Можете также требовать и заключение публичного сервитута.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или судом.

3. Обратиться с жалобой письменной в Администрацию и в Прокуратуру.

Всего Вам наилучшего!

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред."

Вы можете обратиться к собственникам группы, которая выкупила участок, с претензией о том, что их действия были направлены на причинение вреда вашему участку. При этом важно задokumentировать (с фотографиями, схемами и т. д.) все негативные последствия, которые возникли в результате их действий.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."

Вы можете использовать эту статью для защиты своих прав, требуя восстановления дренажной системы, которая была уничтожена в результате засыпки канавы.

Вы правы, что в договоре о подключении к их коллектору следует прописать четкие условия, чтобы зафиксировать ваше право на сброс грунтовых вод. Это создаст правовую основу для будущих действий. Важно указать следующее:

- Обязанности сторон.

- Условия пользования коллектором (например, возможность сброса воды).

- Ответственность сторон в случае появления проблем (например, если ваш участок будет затоплен).

Вы можете рассмотреть возможность установки публичного сервитута.

Статья 274 Гражданского кодекса РФ:

"Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или судом."

Вы можете предложить установить сервитут для использования их коллекторов с целью сброса вод, что даст вам законное основание для этого.

Если диалог с соседями и предприимчивой фирмой не принесет результата, рекомендуется:

- Направить письменную жалобу в местную администрацию и прокуратуру, указав на нарушение ваших прав и возможные негативные последствия для окружающей среды.

Статья 42 ЗК РФ:

Эта статья устанавливает обязанности собственников земельных участков, среди которых — использование земли таким образом, чтобы не причинять вред окружающей среде и другим землепользователям. Это значит, что владельцы участков обязаны принимать меры для предотвращения негативного воздействия на соседние участки, в том числе путем обустройства систем водоотвода.

Статья 304 ГК РФ:

Она дает право собственникам требовать устранения нарушений их прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В вашем случае это означает, что вы имеете право требовать восстановления нормального состояния своего земельного участка, если действия соседей привели к ухудшению его состояния.

Статья 55 ВК РФ:

Устанавливает правила использования водных объектов для нужд водопользователей. Важно отметить, что любые действия, приводящие к изменению естественного режима водного объекта, требуют согласования с соответствующими органами власти.

Всё что вы обязаны - иметь емкость для выхода воды из дома. Остальное всё решает администрация. Вам надо обратиться в администрацию по данному поводу. Это их забота. У вас идет нарушение со стороны администрации.

Здравствуйте!

Статья 304 ГК РФ предоставляет право собственнику требовать устранения нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В вашем случае изменение дренажной системы соседним собственником привело к созданию угрозы подтопления вашего участка, что является нарушением вашего права пользования имуществом. Подобные действия могут подпадать под действие данной статьи 304 ГК РФ.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков использовать землю способами, которые не наносят вред окружающей среде, в том числе соседним участкам. Если действия фирмы привели к ухудшению гидрологического режима вашей территории (затопление), это прямое нарушение указанной нормы.

Дренажные системы, расположенные в границах земельного участка и предназначенные для его обслуживания, следуют судьбе этого участка (ст. 135 ГК РФ). Если коллектор, проложенный фирмой, затрагивает дренажную систему, исторически обслуживающую несколько участков, его изменение без учета интересов других собственников может быть признано незаконным.

Статья 10 ГК РФ запрещает злоупотребление правом. Если фирма, зная о последствиях ликвидации канавы, продолжает работы, ухудшающие состояние вашего участка, её действия могут быть квалифицированы как злоупотребление.

Судебная практика sudact.ru

Укажите в договоре, что предоставление возможности сброса вод в коллектор является обязанностью фирмы, а не одолжением. Ссылайтесь на ст. 304 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ, подчеркивая, что их действия не должны ухудшать ваши законные права.

Включите пункт о том, что фирма не вправе изменять режим работы коллектора без вашего согласия, если это повлияет на водоотведение с вашего участка.

Если фирма откажется выполнять условия договора или заблокирует сброс вод, вы вправе подать негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) с требованием восстановить дренажную систему или обеспечить беспрепятственный сброс вод. Суды, как правило, удовлетворяют такие иски, если истец докажет причинно-следственную связь между действиями ответчика и ущербом.

Можно заявить о проведении гидрологической экспертизы, подтверждающей, что ликвидация канавы и отсутствие альтернативного водоотведения приведет к затоплению. Это будет ключевым доказательством в суде (ст. 79 ГПК РФ).

Добрый день, Алексей.

Вы абсолютно правы, весь вред причиненный Вам (и Вашему имуществу) будет возмещен, суд обяжет их восстановить дренажную систему Вашего участка и возместить убытки (ст. 15 ГК РФ ,ст. 1064 ГК РФ).

Нормативно-правовая база по данному вопросу:

Каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, ее защиту от негативного воздействия, на благоприятную среду обитания, это закреплено как ст. 42 Конституции РФ, так и ст. 11 ФЗ «Об охране окружающей среды», ст. 8 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с п. 5 ст. 13 ЗК РФ, лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию. Рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений.

Согласно п. 1, 3 ст. 76 ЗК РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние осуществляется за счет виновных лиц.

В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Также должны соблюдать требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

ЗК РФ Статья 76. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями

1. Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

13. Содержание охраны земель

1. Охрана земель представляет собой деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса.

2. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;

5. Лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию. Рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений.

Юридически грамотным решением в рассматриваемом случае, будет являться заключение доп. соглашения к договору о подключении, в котором отдельно прописать все "предварительные согласования" и ответственность за возможные последствия.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

_____

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Это означает, что если действия соседей (в данном случае засыпка канавы) привели к ухудшению состояния вашего участка (затопление), вы имеете право требовать устранения этих нарушений.

______

Кроме того, статья 10 Гражданского кодекса РФ запрещает злоупотребление правом. Если действия собственника соседнего участка (засыпка канавы) привели к нарушению ваших прав, это может быть расценено как злоупотребление правом.

________

Согласно Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков обязаны использовать свои участки таким образом, чтобы не причинять вред окружающим участкам.

_______

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ, Вы имеете право требовать установления сервитута. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. В вашем случае это может быть право на использование коллектора для отвода грунтовых вод. Сервитут может быть установлен:

✅По соглашению сторон (в добровольном порядке);

✅По решению суда (если договориться не удастся).

Сервитут устанавливается на возмездной основе, то есть вы, скорее всего, будете обязаны компенсировать соседям расходы на использование их коллектора. Однако это будет законное и обоснованное решение, которое защитит ваши интересы.

________

При заключении договора о подключении к их коллектору обязательно укажите, что это не их "добрая воля", а их обязанность, вытекающая из закона. Сошлитесь на статьи 304, 10 ГК РФ и статью 40 ЗК РФ.

Укажите в договоре, что подключение осуществляется на постоянной основе, чтобы в будущем избежать споров.

________

Если договориться с соседями не удастся, вы можете обратиться в суд с требованием:

✅Восстановить дренажную систему, которая существовала ранее;

✅Установить сервитут на использование их коллектора для отвода воды.

Направьте жалобу в администрацию и прокуратуру с указанием на то, что действия соседей привели к нарушению ваших прав и ухудшению состояния вашего участка. Администрация может провести проверку и обязать соседей устранить нарушения.

______

Если коллектор был построен на участке, который имеет общественное значение (например, дорога), Вы можете требовать установления публичного сервитута. Публичный сервитут устанавливается в интересах неопределенного круга лиц, и в этом случае вы сможете пользоваться коллектором без необходимости заключать договор с соседями.

Сначала попытайтесь договориться с соседями, ссылаясь на вышеуказанные нормы закона. Укажите, что их действия ухудшают состояние вашего участка, что является нарушением закона.

Если договориться не удастся, обратитесь в суд с требованием установить сервитут или восстановить дренажную систему.

Параллельно направьте жалобы в администрацию и прокуратуру, чтобы привлечь внимание к проблеме.

_________

Резюмирую

Ваши права действительно нарушены, и вы имеете законные основания требовать их защиты. Соседи не могут ухудшать состояние вашего участка, и вы имеете право на подключение к их коллектору. Если договориться не удастся, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону и обяжет соседей либо восстановить дренажную систему, либо предоставить вам возможность отвода воды через их коллектор.

С уважением