На ней есть дом с не выделенными долями.

Можно. Нужно сформировать земельный участок, обратившись к любому кадастровому инженеру. И всем троим обратиться с заявлением об оформлении участка в собственность. Можно в аренду (для оформления в аренду может обратиться любой из собственников)

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления

Добрый день! Согласно ст. 1 Земельного кодекса, земельный участок следует судьбе строения, которое на нем расположено. Если на дом право собственности оформлено в ЕГРН, значит, есть шансы и оформить землю. Начать нужно с получения выписки на земельный участок из Росреестра, чтобы понять, стоит ли участок на кадастровом учете и зарегистрировано ли чье-то право собственности на землю. Если участок не стоит на кадастровом учете, нужно в архивах поискать документы, кому и на каком основании выделялась земля для строительства дома. Если найдутся какие-то документы, нужно показать их юристу и он скажет, что делать дальше.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Оформить землю под домом, находящимся в общей долевой собственности, возможно. Для этого необходимо:

1. Провести межевание участка, если оно не выполнено, и поставить землю на кадастровый учет.

2. Собрать документы: паспорта владельцев, правоустанавливающие документы на дом и землю, межевой план.

3. Подать заявление в Росреестр или МФЦ для регистрации права общей долевой собственности на землю.

Если совладельцы не согласны, потребуется судебное разбирательство.

Если на данный момент участком не оформлены права, то необходимо предварительно установить, кто является владельцем этого земельного участка. Если он принадлежит всем трем совладельцам дома, необходимо это документально подтвердить.

Здравствуйте, Лилия!

Можно оформить земельный участок, на котором расположен дом с невыделенными долями. Это потребует определенных усилий.

Анализ ситуации.

- Неоформленная земля: это означает, что право собственности, аренды или иное вещное право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

- Дом с невыделенными долями: это означает, что три человека имеют право собственности на дом, но их доли не выделены в натуре (не выделены конкретные части дома, принадлежащие каждому собственнику).

Ваши действия для оформления земли.

1)Уточнение информации о земельном участке.

Обратитесь в администрацию муниципального образования (местного самоуправления), на территории которого расположен земельный участок. Узнайте, кому принадлежит земельный участок (муниципалитету, государству, частному лицу).

Получите кадастровый план территории (КПТ): КПТ содержит сведения о границах земельных участков, расположенных на данной территории.

2) Определение оснований для оформления земельного участка.

Если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности: вам необходимо будет приобрести его в собственность или взять в аренду. Основанием для этого может быть наличие у вас права собственности на дом, расположенный на этом земельном участке (статья 39.20 Земельного кодекса РФ).

Если земельный участок находится в частной собственности: вам необходимо будет договориться с собственником земельного участка о приобретении его в собственность или аренде.

Раздел или выдел земельного участка (при необходимости).

Если земельный участок большой и на нем расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам: может потребоваться раздел земельного участка на несколько отдельных участков.

Если вы хотите выделить свою часть земельного участка в натуре: вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

3) Проведение кадастровых работ:

Обратитесь к кадастровому инженеру: кадастровый инженер выполнит работы (межевание, определение границ земельного участка, подготовка межевого плана).

4) Согласование границ земельного участка с соседями. Согласовать границы земельного участка с владельцами соседних земельных участков. Результаты согласования оформляются актом согласования границ.

5) Подача документов в Росреестр.

Подготовьте необходимый пакет документов:

Заявление о государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок.

Межевой план (если проводилось межевание).

Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.).

Кадастровый паспорт на дом (при наличии).

Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Другие документы (в зависимости от ситуации).

Подайте документы в Росреестр (лично, через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг).

6) Получение выписки из ЕГРН:

После государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на земельный участок.

Законодательство:

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ: Собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или аренду.

Статья 11.10 Земельного кодекса РФ: Раздел земельного участка допускается при условии, что образуемые земельные участки будут соответствовать требованиям, установленным земельным законодательством.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности.

По поводу влияния Невыделенных долей на оформление земли:

Необходимость согласия всех собственников. Для оформления земельного участка в собственность или аренду необходимо согласие всех собственников дома. Это означает, что все три человека, владеющие домом, должны совместно подать заявление о приобретении прав на земельный участок.

Дом в собственности? Просто владеть можно и не будучи собственником.

А оформить землю под домом могут только собственники дома

Землю оформить можно и нужно.

Важным является, на основании каких документов возникло право собственности на дом.

Для начала нужно определиться, есть ли какие-то документы на земельный участок (решения, акты, свидетельства и т. п.), в том числе и на предыдущего владельца, если он был. Выяснить, стоит ли участок на кадастровом учете, есть ли зарегистрированные права и т.д.

Если документов нет и не было, то собственникам дома (всем)нужно обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.

Всем вместе обратиться в администрацию района за передачей участка в собственность

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)

Статья 3.8

(введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

1. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

3. Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

4. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до 14 мая 1998 года.

5. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

6. К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.

Заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется.

7. Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены иные документы, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие.

При этом истребование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 и пунктом 6 настоящей статьи, а также требование подтверждения, в том числе в судебном порядке, использования такого жилого дома не допускается.

8. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления:

1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;

2) осуществляет опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, извещения о предоставлении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка, обеспечивает размещение такого извещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.

9. Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра. Порядок проведения осмотра, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

10. В случае, если по результатам осмотра жилого дома установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке, в течение десяти дней со дня составления акта осмотра уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка. К указанному решению прилагается акт осмотра.

11. В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также документов, предусмотренных настоящей статьей, не требуется. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованного на основании указанного решения, осуществляется после его постановки на государственный кадастровый учет и не позднее двадцати рабочих дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке (за исключением случая, если на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома).

12. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, или в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

13. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, или о предоставлении такого земельного участка при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12 настоящей статьи, не может быть отказано только по причине отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен жилой дом, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающих возможность размещения жилых домов в границах такой территориальной зоны, а также несоответствия площади образуемого земельного участка предельным размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом.

14. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

В указанном случае наследник к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает выданные наследодателю один или несколько документов, указанных в пунктах 5 - 7 настоящей статьи, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

15. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, является ограниченным в обороте, такой земельный участок по правилам настоящей статьи подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

16. Положения настоящей статьи не распространяются на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.

17. В случае, если в жилом доме, указанном в пункте 2 настоящей статьи, имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан и такой жилой дом соответствует установленным настоящей статьей требованиям, земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами.