Как спасти ипотечную квартиру в банкротстве?

Ипотека является обеспеченным долгом, что значит, что банк имеет право на вашу квартиру в случае неисполнения обязательств.

Добрый день, Евгений.

В Вашем случае единственный выход сохранить ипотечное жилье, это найти 3ее лицо которое согласится погасить кредитные обязательства за Вас.

Здравствуйте

Если у банка у которого оформлена ипотека к вам нет претензий , то при начале процедуры банкротства вы можете продолжить платить ипотеку , так как квартира в ипотеке находится в залоге у банка и он имеет преимущество перед остальными кредиторами

Здравствуйте, Евгений!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина должника будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГК РФ взысканию не подлежит единственное жилье, в котором Вы зарегистрированы. Исключение составляет недвижимость в ипотеке, на него может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие ФЗ -298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали моровое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

Отвечая на Ваш вопрос, во время процедуры банкротства за квартиру в ипотеке нужно будет вносить платежи согласно графику, для этого необходимо найти третье лицо для оплаты и согласовать его с банком.

На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру как единственное жилье - нужно побороться.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Вы можете подписать мировое соглашение с банком в части ипотеки

За преимущественное погашение требований какого-то конкретного кредитора может наступить вполне конкретная ответственность в виде отказа в списании долга.

В прошлом году в закон о банкротстве внесены изменения, по которым допускается заключение отдельного соглашения между должником и банком, выдавшим ипотечный кредит, для того, чтобы требования этого банка погашались в рамках банкротства и должник таким образом сохранил свое жилье. Но тут нужно понимать, что банк не обязан подписывать с Вами такое соглашение, а потому позицию этого кредитора лучше прояснить до начала банкротства. И если банк заявит свои требования в банкротстве, отказываясь от заключения соглашения, то нужно понимать, что квартиры Вы лишитесь.

Доброе утро!

Сохранить ипотеку можно!

Главное - вносить платежи👆

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в апреле 2023 года Верховный Суд РФ вынес судебный акт (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597), который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Нет долгов по ипотеке.

2. За должника вносит платежи третье лицо

3. Судом утверждён локальный план реструктуризации.

Кроме того, в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте

Квартиру сохранить реально, если она единственное жилье и есть третье лицо, которое будет платить ипотеку пока вы в банкротстве.

Прекращать платить ипотеку не нужно.