Эти 2 га (пастбища и сенокосы) нужно было регистрировать отдельно?

349₽ VIP

1. Надо разбираться предметно пока видно, что Росреестр не то Вам ответил.

2. Нужно было, раз 13 из 15 отдельно зарегистрировали.

3. Только в суде - если повезёт -

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Как Вас собственности лишили - надо требовать вернуть !

Срока давности гнет - хотя тут надо уточнять - может и пропустили ВЫ срок

ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Ответ отключен модератором

Добрый день. Юлия, письменно обращайтесь в Росреестр за разъяснениями. Получайте ответ, после будет понятно, как действовать дальше.

В ч. 4 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и общего земельного участка, из которого он образуется (ч. 5 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие такого порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли (п. 7 ст. 13 Закона N 101-ФЗ). Размер и местоположение границ выделяемого земельного участка должны быть согласованы кадастровым инженером в том же порядке, что и проект межевания всего участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 6 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Ответ отключен модератором

Нет смысла по причине пропуска срока исковой давности. Ещё в 2017 году следовало решить данный вопрос, а не бездействовать.

Росреестр утверждает, что при выделении доли в 2009 году право на 2 га было утрачено, так как было выделено только 13 га. Однако, если в 1995 году было выдано свидетельство на 15 га, и это свидетельство не было аннулировано или изменено, то право на 2 га не должно было быть утрачено. В 2015 году Росреестр зарегистрировал права собственности на 2 га, что подтверждает наличие прав на этот участок на тот момент. Ошибка могла возникнуть из-за несоответствия данных при межевании или регистрации. Росреестр, возможно, не прав в своем утверждении, если не было официального акта об утрате права на 2 га.

В зависимости от законодательства и практики на момент выделения долей, возможно, требовалось отдельное межевание и регистрация для каждого вида использования земли (пашня, пастбища и сенокосы). Если 2 га не были выделены и зарегистрированы отдельно, это могло привести к текущим проблемам.

Для восстановления прав на 2 га необходимо предпринять следующие действия:

Обратиться в суд с иском, так как Росреестр отказывает в признании прав на 2 га, необходимо подать исковое заявление в суд о признании права собственности на данный участок.

В заявлении следует указать все обстоятельства дела, приложить имеющиеся документы и доказательства, подтверждающие ваше право на эти 2 га.

Провести новое межевание.

Если суд признает право, потребуется провести новое межевание участка для устранения ошибок и пересечения с другими участками.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и общего земельного участка, из которого он образуется.

Таким образом, у Вас имеется возможность вернуть участок в 2 га, но для этого потребуется пройти судебный процесс и, возможно, провести новое межевание.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Уважаемая Юлия, здравствуйте!

По существу Ваших вопросов.

Утверждение Росреестра о том, что право на 2 га было утрачено в 2009 году, когда были выделены только 13 га, вызывает вопросы.

----------

Ведомство, вероятно, исходит из того, что раз в 2009 году Вы выделили долю в натуре только на 13 га, то от 2 га Вы отказались. Однако сам факт выделения только части доли не всегда означает отказ от остатка.

Тот факт, что Росреестр зарегистрировал право собственности на 2 га в 2015 году, противоречит их нынешней позиции. Это говорит о том, что в 2015 году ведомство считало, что право на эти 2 га сохраняется.

---------

Статья 13 Закона об обороте земель. Да, согласно ч. 4 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (101 - ФЗ), размер надела, определятся на основании данных, указанных в документах удостоверяющих прав собственности. Так же, исходя из ч. 5. этой же статьи, площадь выделяемого земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах.

--------------

Изначально у Вас было свидетельство на 15 га в общей долевой собственности. Для оформления в собственность конкретных участков требовалось выделение доли в натуре, т.е. определение границ конкретных участков земли. В вашем случае процедура была начата с 13 га, а затем и с 2 га.

-----------

Да, такая возможность есть, но для этого потребуется активная позиция и сбор доказательств.

Обратитесь повторно в Росреестр с подробным письменным запросом, изложив всю хронологию событий. В запросе укажите на противоречие между регистрацией права в 2015 году и текущей позицией ведомства. Попросите дать подробное письменное разъяснение, на основании каких норм законодательства они сделали вывод об утрате права на 2 га. Получите от них официальный письменный ответ.

-----------

Если ответ Росреестра Вас не удовлетворит, обратитесь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 2 га. В суде Вам потребуется доказать, что Вы не отказывались от права на эти 2 га, а процедура выделения доли была осуществлена не полностью.

Важно, что учитывая, что государственная регистрация права на участок площадью 2 га была прекращена, необходимо обратиться в суд с иском, направленным на восстановление права на земельный участок.

---------

Удачи в решении вашего вопроса!

С уважением!

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В рассматриваемом случае Вам требуется добиться внесения изменений в ЕГРН в административном порядке, предоставив доказательства Вашего права на 2 га и указав на ошибку, допущенную при межевании. Возможно, потребуется обращение в вышестоящие органы допустим в Прокуратуру (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд если Росреестр отказывается признавать ваше право, необходимо обращаться в суд (ст.218 КАС РФ).

И предметом иска может быть признание права собственности на 2 га земли, признание недействительным отказа Росреестра во внесении изменений в ЕГРН, а также требование провести новое межевание.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Согласно ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на земельную долю возможна только при наличии документов, подтверждающих её выделение в установленном порядке. В вашем случае в 2009 году была проведена регистрация доли только на 13 га пашни, что означает, что оставшиеся 2 га пастбищ и сенокосов формально остались в составе нераспределенной долевой собственности. При этом отсутствие межевания в 2009 году и указание только номера поля без точных границ могло привести к тому, что эти 2 га не были индивидуализированы как отдельный объект права, что является обязательным условием для регистрации (ст. 6 ЗК РФ, ст. 8.1 ГК РФ).

Регистрация 2 га в 2015 году, вероятно, была проведена с нарушением процедуры, так как для выделения доли в составе земель сельхозназначения требуется:

- утверждение проекта межевания общим собранием участников долевой собственности (п. 6 ст. 47 Закона № 218-ФЗ);

- соблюдение преимущественного права покупки другими дольщиками (ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если в 2015 году эти условия не были выполнены (например, не проведено межевание или отсутствовало согласование с другими дольщиками), регистрация могла быть признана недействительной, что и произошло в 2017 году. Таким образом, Росреестр прав в части ссылки на утрату прав на 2 га, если их выделение в 2009 году не было оформлено надлежащим образом, а регистрация 2015 года являлась ошибочной.

Земельные доли, даже если они относятся к разным категориям угодий (пашня, пастбища), должны быть выделены в натуре (на местности) через межевание и зарегистрированы как самостоятельные объекты. Согласно п. 6 ст. 47 Закона № 218-ФЗ, для регистрации права на земельный участок, образуемый при выделе доли, необходимо предоставить документы, подтверждающие:

- проект межевания;

- соглашение о распределении долей;

- решение общего собрания дольщиков (если выдел проводился до 01.03.2025).

В 2009 году выделение 13 га без учета 2 га пастбищ привело к тому, что последние остались в «общей массе» нераспределенных долей. Для их регистрации требовалось провести отдельное межевание и соблюсти процедуру выдела, что не было сделано. Следовательно, регистрация 2015 года, вероятно, была попыткой оформить эти 2 га без надлежащего основания, что привело к наложению границ и последующей отмене регистрации.

Для возврата участка необходимо:

- Установить, сохранилось ли право на долю в 2 га. Если исходное свидетельство 1995 года и выписка ЕГРН 2007 года подтверждают право на 15 га, а в 2009 году была выделена только часть (13 га), то оставшиеся 2 га по-прежнему могут находиться в составе нераспределенной долевой собственности. В этом случае вы вправе инициировать процедуру выдела этой доли через межевание с соблюдением требований ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

- Оспорить прекращение регистрации 2017 года. Если решение о прекращении права было принято из-за реестровой ошибки (наложение границ), вы можете требовать её исправления через суд. Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда или через внесение изменений в ЕГРН при наличии межевого плана, подтверждающего корректные границы.

1. Запросите в Росреестре полную историю регистрационных действий по исходному участку 15 га, включая документы 2009 и 2015 годов. Это поможет установить, на каком этапе произошла ошибка.

2. Проведите межевание 2 га с привлечением кадастрового инженера, чтобы определить их местоположение в составе нераспределенных долей. Если границы пересекаются с участком третьих лиц, потребуется судебное разбирательство для устранения наложения (ст. 64 ЗК РФ).

3. Подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН на основании ст. 61 Закона № 218-ФЗ, приложив межевой план и документы, подтверждающие ваше право на долю (свидетельство 1995 года, выписку 2007 года).

4. Если Росреестр откажет, обратитесь в суд с иском о признании права собственности на 2 га и исправлении реестровой ошибки. В рамках процесса потребуется заключение землеустроительной экспертизы, подтверждающее ваши доводы.

Ответ отключен модератором

Росреестр, судя по приведенной информации, действует на основании установленных фактов. Когда в 2009 году были выделены доли и зарегистрированы 13 га, то по сути 2 га в этот момент перестали считаться частью вашего права собственности в силу того, что они не были учтены при выделении долей. Признание прав на эти 2 га в 2015 году каким-то образом исключило их из вашей собственности, и в результате недействительного межевания они были потеряны.

Важно понимать, что если в процессе межевания было установлено, что есть другой собственник этих земель, то возникают правовые проблемы с вашей стороны. Если 2 га уже были зарегистрированы за другим лицом, то это действительно создает правовые сложности для вашего возврата.

Да, если 2 га пастбищ и сенокосов не были включены в выделенную долю в 2009 году, то их нужно было регистрировать отдельно, чтобы ваше право на эти участки сохранялось и было оформлено правильно. Если это не было сделано, то ваши права на эти 2 га могли быть поставлены под сомнение.

Вернуть участок в 2 га возможно, однако это потребует определенных юридических действий:

Вам необходимо получить доступ к архиву и выяснить, на основании каких документов межевание было признано недействительным. Это поможет определить, существует ли возможность обжаловать это решение.

Если у вас есть основания полагать, что ваши права были нарушены или что межевание прошло с ошибками, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении ваших прав на участок.