Можно ли в настоящее время купить дом с участком на материнский капитал в зоне затопления?

Нет Вы ещё на дне озера купите...

Не понятно конечно зачем Вам это. Что касается основного вопроса, то денежные средства материнского капитала целевые, а именно, в Вашем случае "улучшение жилищных условий". Пенсионный фонд не одобрит такое "улучшение"

1. Сам по себе запрет приобретение участка в зоне подтопления должен быть установлен нормативным правовым актом органа власти, если такого нормативного акта нет, то препятствий к получению разрешения на строительство возникнуть не должно.

2. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Узнать, попал ли земельный участок или его часть в границу зоны затопления, подтопления можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта». Попасть на карту просто – по адресу http://pkk.rosreestr.ru или с главной страницы официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

Удачи.

Добрый день, Надежда!

Это большой риск.

В целом это противоречит целям использования материнского капитала и требованиям к жилью, приобретаемому с его использованием. Поскольку, согласно ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий семьи. Приобретение жилья, которое заведомо непригодно для безопасного проживания из-за риска затопления, не соответствует цели улучшения жилищных условий.

Отказ СФР в использовании материнского капитала - Самый вероятный исход.

Органы опеки и попечительства, могут отказать в разрешении на приобретение жилья в зоне затопления.

В случае, если вам удастся обмануть систему и купить такое жилье, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

В настоящее время в договоре купли-продажи указываются ВСЕ ограничения и обременения объектов недвижимости в сведениях ЕГРН. Без указания таковых Росреестр не зарегистрирует сделку.

Такое основание для отказа в распоряжении средствами маткапитала как нахождение жилого помещения в границах зоны затопления - отсутствует, если нет информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Но вполне вероятно, что в распоряжении средствами откажут, будет длительный судебный процесс, в результате которого через несколько лет в нормативный акт внесут изменения.

От такого объекта лучше отказаться в пользу других вариантов.