Налог с дохода от продажи квартиры и машино-места, приобретенных по ДДУ

Надо платить срок с акта

Здравствуйте.

Вопрос: учитывая, что с даты оплаты за квартиру прошло более 5 лет, надо ли за неё платить налог с дохода?

Налог платить не должны.

Вопрос по машино-месту: с какой суммы надо платить налог, если его стоимость 850 000 рублей?

С суммы дохода. Можете использовать вычет в размере 1 млн руб.

Нет, платить налог с дохода от продажи квартиры не нужно, так как с момента полной оплаты по ДДУ (14.02.2019) прошло более 5 лет. В соответствии с п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет (или 3 года при определенных условиях, но это не ваш случай), налог платить не нужно.

Налог с продажи машино-места

Машино-место было полностью оплачено 28.12.2019, а продано 15.10.2024 — срок владения составляет менее 5 лет, поэтому налог платить нужно.

Как рассчитывается налог?

Налоговая база = Цена продажи – Расходы на покупку

Если не сохранились документы о покупке, можно применить налоговый вычет 250 000 руб. (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Варианты расчета

Если есть документы о покупке:

Если вы можете подтвердить, что покупка машино-места стоила, например, 850 000 руб., то:

Налоговая база = 850 000 – 850 000 = 0 руб. → Налог = 0 руб.

Если нет документов о покупке:

Вы можете применить налоговый вычет 250 000 руб.:

Налоговая база = 850 000 – 250 000 = 600 000 руб.

Налог (13%) = 600 000 × 13% = 78 000 руб.

Итого:

За квартиру налог платить не нужно.

За машино-место налог платить нужно, но его можно уменьшить на сумму покупки.

Если не осталось документов о покупке, налог составит 78 000 руб..

По квартире срок владения, видимо, составил более 5 лет, т.к. срок считается с момента полной оплаты по ДДУ. А вот дата продажи скорее всего будет исчисляться по дате перехода прав, поэтому посмотрите в выписку из ЕГРН. Однако просто не платить не стоит. Нужно подать жалобу в вышестоящий налоговый орган. Иначе налоговый орган примет решение, а потом исполнит его принудительно.

По машино-месту используйте вычет в 250 000 рублей.

Здравствуйте!

Доход от продажи квартиры без налога, срок владения с даты полной оплаты дду, надо пояснить и подтвердить срок владения платежными документами по оплате.

По м/месту срок владения с даты регистрации права собственности в Росреестре.

За доход принимается большая из 2 величин:

Либо стоимость по дкп 850 тыс

Либо 0,7 от кадастровой стоимости на 1 января 2024 г

Если 0,7 от кс менее 850 тыс , то доход 850 тыс можете уменьшить либо на вычет 250 тыс, либо на расходы на приобретение.

С разницы 13% НДФЛ.

Здравствуйте, Елена.

Я -налоговый консультант.

Если с момента оплаты квартиры по ДДУ прошло 5 лет - декларировать доход от продажи квартиры не надо, но надо написать обращение в налоговый орган с ссылками на НК РФ, приложить все подтверждающие документы

По машино-месту надо декларировать доход, снижать его на расходы и все вычеты, на которые Вы имеете право. Может налога и не будет, но подавать декларацию обязаны.

Рекомендую обратиться к специалисту.