Является ли доля (1/5) в родительском доме объектом налогооблажения? Доля получена путем противизации.

Добрый день.

Доля является объектом налогообложения.

Если помимо доли имеются иные жилые помещения, значит жилье не будет являться единственным.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

- в результате приватизации.

- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

- в собственности у гражданина на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения.

Если Вы продаете квартиру, имея в собственности долю в праве в доме родителей, то отчуждаемая квартира не является для Вас единственным жильем.

Минимальный срок владения квартирой для возможности её продажи без оплаты налога на доходы зависит также от оснований возникновения права собственности.

Добрый день!

Налога с продажи квартиры не будет, т.к. прошло более трех лет и квартира получена по наследству.

Конечно доля подлежит налогообложению.

Владение квартирой должно быть не менее 5 лет, всё из-за доли в доме.

При продаже недвижимости в России, включая долю в родительском доме и вторую квартиру, необходимо учитывать несколько аспектов налогообложения.

Налогообложение доли в родительском доме

1. Доля в родительском доме: Если доля (1/5) в родительском доме была получена через приватизацию, она не считается единственным жильем, если у собственника есть другая недвижимость (например, квартира). Это значит, что при продаже второй недвижимости (квартиры) будет применяться налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

2. Срок владения: Срок владения долей в родительском доме начинает считаться с момента ее получения. Поскольку доля была получена путем приватизации, срок владения считается с момента приватизации. Если вы владели квартирой более 5 лет, вы можете не платить налог, но если менее — налог будет применяться.

Налогообложение при продаже квартиры

1. Налог на продажу квартиры: При продаже квартиры, если срок владения составляет 4 года, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки (или кадастровой стоимостью, если она выше).

2. **Налоговые вычеты**: Вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму до 1 миллиона рублей. Если вы владели квартирой менее 5 лет, вам нужно будет заплатить налог с дохода от продажи квартиры.

3. Исключения: Если у вас есть двое или более детей, вы можете быть освобождены от уплаты налога с продажи недвижимости даже если срок владения менее 5 лет[1].

Таким образом, при продаже квартиры вам нужно будет подать декларацию и уплатить налог, если срок владения составляет 4 года и вы не попадаете под исключения. Доля в родительском доме не уменьшает налоговую нагрузку при продаже второй квартиры.

Для более детального понимания и конкретных расчетов рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, который сможет учесть все нюансы вашей ситуации.

[1] www.nalog.gov.ru