1. Как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги при отсутствии претензий к застройщику?\n2. Что делать, если хочу односторонне отказаться от исполнения ДДУ и вернуть деньги со сроком не более одного месяца

В 2011 г. заключил с застройщиком договор ДДУ. Договор зарегистрирован в УФРС. Со стороны застройщика нет никаких нарушений по срокам и качеству. В июне 2013 г. дом принят госкомиссией. Акт приема-передачи я еще не подписал, квартиру не принял. У меня возникла срочная необходимость в деньгах. Я хочу расторгнуть ДДУ и забрать деньги даже с условием удержания неустойки.

Согласно пп.5 п.1 ст.9 ФЗ-214 “Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора … в иных установленных федеральным законом или договором случаях.” То есть в моем случае (отсутствие претензий к застройщику) идет отсылка на договор. Условия расторжения согласно договору:

“1. Расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из

Сторон Договора возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

2. Во всех иных случаях, прямо непредусмотренных действующим законодательством, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются сторонами при подписании соглашения о расторжении договора.

3. Участник долевого строительства вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть Договор. В этом случае Застройщик возвращает Участнику долевого строительства все фактически внесенные им денежные средства в рублях на основании предоставленных Участником долевого строительства платежных документов (оригинальные экземпляры с отметкой операциониста об исполнении), подтверждающих общую внесенную Участником долевого строительства сумму в рублях, с удержанием штрафа в размере 10% (Десяти процентов) от возвращаемой суммы в течение одного месяца.

4. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора – Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора другой Стороне. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.”

Вопросы:

1. Имею ли я право на односторонний отказ от исполнения договора при отсутствии претензий к застройщику (смущает п.2 договора)?

2. Правильно ли я понимаю, что если делаю односторонний отказ от исполнения договора (посылаю з/письмо с уведомлением), то в течение месяца с даты направления этого з/письма застройщик обязан вернуть мне деньги (пусть и с удержанием штрафа)? Или обязательство застройщика (п.3 договора) вернуть деньги в течение месяца не распространяется на односторонний отказ?

P.S. Упираюсь в отказ потому, что двустороннее соглашение о расторжении, ссылка на которое идет в п.2 договора, содержит совсем другие условия: после подписания сторонами (подписывать они будут очень долго, не сомневайтесь), соглашение передается на регистрацию в УФРС (в нашем УФРС регистрация длится до 3-х мес.), после регистрации в УФРС застройщик возвращает деньги в течение 60 дней. То есть при двустороннем расторжении договора я получу деньги через 5 месяцев, что меня не устраивает.