Покупка доли квартиры

349₽ VIP

Вы должны дать ответ в течение месяца в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Ответ лучше направить так же в письменной форме заказным письмом.

В случае, если сделка каким-то образом состоится с третьим лицом, это позволит Вам оспорить сделку и перевести права покупателя на себя

Вам на покупку даётся месяц - ст. 250 ГК РФ.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

...

Извещайте ценным письмом с описью, телеграммой с уведомлением о вручении.

Здравствуйте.

В ст.250 ГК РФ определено, что купить можно в течение месяца со доя извещения.

Направьте также почтой заказным письмом с описью вложение свое согласие на покупки её 1/2 доли в квартире. квитанции, чеки сохраните на всякий случай.

Также можете сообщить в переписке ватсап.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Ответьте на уведомление таким же способом как и получили его, тоже письмом с уведомлением и описью, что согласны купить.

Если она продаст третьему лицу, в этом случае вы можете оспорить сделку, и победа в суде будет ваша.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрен месячный срок. Направьте свое согласие заказным письмом с описью.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственники долей в квартире имеют преимущественное право покупки доли, которую другой собственник намеревается продать. Если вам пришло уведомление о продаже доли, это означает, что ваша родственница обязана была уведомить вас, прежде чем продавать свою долю кому-либо другому.

В вашем случае вам необходимо:

1. Подготовить и направить ответ: Подтвердите своё согласие на покупку доли вашей родственницы. Для этого вы можете составить письмо, в котором укажете ваше намерение купить долю. Этот ответ лучше направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Это создаст юридическую значимость вашего согласия и документально зафиксирует его.

2. Срок для ответа: У вас есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы проявить своё желание приобрести долю.

3. Сохранение документов: Обязательно сохраните квитанции и чеки, подтверждающие отправку письма, как доказательство того, что вы заявили о своём праве на покупку.

4. Уведомление в мессенджерах: Вы также можете уведомить родственницу через мессенджеры, такие как WhatsApp, о том, что вы согласны на покупку её доли, однако это не заменяет официальное уведомление, отправленное по почте.

Если в течение месяца вы не покупаете долю, ваша родственница имеет право продать её как третьему лицу. Согласно ст. 250 ГК РФ:

- Если остальные сособственники не выразили своё согласие на покупку доли в течение месяца, продавец имеет право продать её кому-либо другому.

Смотрите, собственник доли, если желает продать свою долю, уведомляет других собственников за один месяц до продажи.

Здесь речь идёт об общедолевой собственности.

При этом согласие от других собственников не требуется.

Если получили такое уведомление, следует лично либо по почте отправить ответ на уведомление и указать своё согласие на приобретение доли.

Законом сроки по предоставлению ответа не предусмотрено.

Но и продать фактически не может, пока не получит от Вас ответ.

Разумный срок на предоставление ответа 30 дней.

У Вас преимущественное право на приобретение такой доли.

- см. ст. 250 ГК РФ

Не "заказным с описью вложения" (нет таких писем), а ценным письмом с описью вложения, во все известные Вам места её проживания - от адреса, указанного на конверте, до иных известных Вам адресов. В силу статьи 165.1 ГК РФ адресат несёт риск неполучения юридически значимых сообщений, поэтому Вам в данном случае нужно немедленно отправить ответ родственнице с выражением готовности приобретения доли по указанной в уведомлении цене. Отправляете, чеки Почты России и описи сохраняете на руках. Если в нарушение требований статьи 250 ГК РФ она всё же продаст долю иному лицу - у Вас три месяца (со дня, когда Вы узнаете или должны будете узнать о нарушении своего права - пункт 1 статьи 200 ГК РФ) на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя (при этом придётся внести в судебный депозит также и выкупную сумму, для доказательства серьёзности Ваших намерений). Но это именно судебный порядок, к которому ещё придётся подготовиться, а пока - отправляйте ответы именно так, как написано (с сохранением доказательств отправки). Такие дела.

Здравствуйте, Мария!

Да, ответ надо дать тоже письмом.

Исходя из ст. 250 ГК РФ.

Если на связь не выходит - ее проблемы.

направляйте согласие по ее адресу.

Срока на совершение сделки как такового не установлено.

Исходите из общего срока - 7 дней.

ст. 314 ГК РФ.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, если один из собственников решает продать свою долю в общем имуществе, он обязан уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продажи. Уведомление должно содержать условия сделки, включая цену и другие существенные условия.

После получения уведомления у вас есть месячный срок для принятия решения о покупке доли. Если вы согласны приобрести долю, вы должны направить продавцу согласие на покупку на тех же условиях, что были предложены в уведомлении. Ответ можно оформить письменно, отправив его заказным письмом с уведомлением о вручении или передав лично под расписку.

Сделка должна быть совершена в разумный срок после получения уведомления, но не позднее одного месяца с момента получения предложения о покупке. Если в указанный срок вы не выразите своего желания приобрести долю или не совершите сделку, продавец имеет право продать свою долю третьим лицам.

После выражения согласия сделка оформляется путем подписания договора купли-продажи доли квартиры. Договор подлежит нотариальному удостоверению и последующей государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Добрый вечер, Мария.

1)В данном случае, вам должны были телеграммой направить, либо через нотариуса уведомление, если просто обычным заказным письмом, то точно так же вы даете ответ.

2)Однозначно, я рекомендую вам отправить ответ, в простой письменной форме, и отправить почтой, после чего параллельно направить электронным видом, во все возможные соц сети.

3)Что бы у вас было подтверждение, а лучше всего ценным письмом с описью отправить.

4)если срок не указан там, в течении какого времени должна быть сделка, то срок не ограничен, но обычно в течении 30 дней все делается.

5)вы в ответе ссылайтесь на сроки, то есть рамки нужно обозначить и все.

ст. 250 ГК РФ

Уважаемая Мария, здравствуйте!

Вам следует направить родственнице письменный ответ заказным письмом с уведомлением о вручении, в котором выразить свое согласие на покупку ее доли по предложенной цене и на тех же условиях, которые указаны в ее уведомлении.

В письме обязательно укажите:

Ваши полные ФИО, адрес регистрации и контактные данные.

Данные родственницы (ФИО и адрес).

Подробное описание доли в квартире (адрес квартиры, размер доли).

Ваше однозначное согласие на покупку доли по предложенной цене и на условиях, указанных в уведомлении о продаже.

Готовность к заключению договора купли-продажи в установленный законом срок.

Дату и Вашу подпись.

Примерный текст письма

"Уведомление о согласии на покупку доли в квартире

Я, [Ваше ФИО], проживающая по адресу: [Ваш адрес], настоящим уведомляю Вас, [ФИО родственницы], о моем согласии на приобретение принадлежащей Вам доли в размере 1/2 в квартире, расположенной по адресу: [адрес квартиры], на условиях, указанных в Вашем уведомлении о продаже от [дата получения уведомления].

Я согласна приобрести указанную долю по цене [указать цену] и на условиях, изложенных в Вашем уведомлении. Готова заключить договор купли-продажи в установленный законом срок.

Прошу сообщить о дате и времени, когда я могу подъехать для подписания договора купли-продажи.

Дата: [Дата]

Подпись: [Ваша подпись]"

Срок для совершения сделки

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, с момента получения Вами уведомления о продаже доли, у Вас есть один месяц для того, чтобы выразить свое согласие на покупку. Если в течение этого месяца Вы не выразите согласия или откажетесь от покупки, родственница имеет право продать свою долю третьему лицу.

Важно! Отправьте ответ как можно скорее после получения уведомления, не дожидаясь окончания месячного срока. Сохраните копию письма, почтовую квитанцию об отправке и уведомление о вручении. Эти документы будут доказательством того, что Вы вовремя выразили свое согласие на покупку.

Итак, если родственница продаст свою долю третьему лицу, не предложив ее Вам или предложив по другой цене или на других условиях, Вы имеете право в течение трех месяцев с момента, когда Вам стало известно о продаже, обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). В этом случае, Вы должны будете выплатить покупателю ту же сумму, за которую он приобрел долю, а также возместить ему понесенные необходимые расходы.

С уважением!

Мария, здравствуйте.

В кратчайшие сроки направьте уведомление о согласии выкупить долю за предложенную сумму с просьбой заблаговременно указать дату, время и место совершения сделки.

Уведомление направьте заказным письмом с уведомлением о вручении, а также направьте СМС - сообщение.

Срок заключения сделки указан в статье 250 ГК РФ - в течение месяца со дня получения Вами извещения. Однако договор купли-продажи при согласии обеих сторон может быть заключен и за пределами месячного срока. В этом случае настоятельно рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).