Арест и реализация жилья

Подождите доля малозначительная взаимозачет ту сумму от стоимости. Почему приставы не арестуют другую долю б мужа?

Ситуация, которую вы описываете, действительно сложная и требует внимательного подхода. Давайте разберем основные моменты и возможные пути решения.

1. Арест и реализация доли в комнате

-Приставы имеют право арестовывать и реализовывать имущество должника для погашения долгов, включая алименты. Однако, есть исключения, такие как единственное жилье. В вашем случае комната в коммунальной квартире является частью жилого помещения, но вопрос о том, считается ли она единственным жильем, может быть спорным.

-Единственное жилье. Если комната является единственным местом проживания для вашего бывшего мужа, то арестовать и продать ее будет сложнее. Однако, если у него есть другая недвижимость, например, доля в трехкомнатной квартире, то комната может быть признана не единственным жильем и подлежать реализации.

-Размер доли. Учитывая, что комната составляет всего 10 кв.м., ее рыночная стоимость может быть низкой, и найти покупателя будет непросто. Это может затруднить реализацию имущества через аукцион.

2. Покупка доли в счет алиментов:

-Если приставы предложат вам выкупить долю вашего бывшего мужа в счет алиментов, вы можете столкнуться с несколькими проблемами:

-Коммунальные долги. Если на комнате висит долг по коммунальным платежам, то при покупке доли этот долг перейдет к новому собственнику, то есть к вам. Это значит, что вам придется погасить эти долги, иначе коммунальные услуги могут быть отключены.

-Продажа комнаты. После покупки доли вам будет сложно продать комнату, особенно если она обременена долгами. Покупатели обычно предпочитают недвижимость без долгов и обременений.

3. Возможные пути решения

-Переговоры с бывшим мужем. Попробуйте договориться с ним о добровольном погашении долга по алиментам. Возможно, он согласится продать свою долю в трехкомнатной квартире и использовать вырученные средства для погашения долга.

-Обращение в суд. Если переговоры не увенчаются успехом, вы можете обратиться в суд с требованием принудительной продажи доли в трехкомнатной квартире. Суд может обязать вашего бывшего мужа продать эту долю и направить средства на погашение долга по алиментам.

-Рефинансирование долга. Если у вас есть возможность, рассмотрите вариант рефинансирования долга по коммунальным платежам. Это может облегчить бремя текущих платежей и позволить вам сосредоточиться на выплате алиментов.

-Консультация с юристом. Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на семейных делах и вопросах недвижимости. Он поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложить оптимальные пути решения проблемы.

Заключение:

Ситуация требует комплексного подхода и тщательного планирования. Попробуйте сначала договориться с бывшим мужем, а если это не получится, используйте правовые механизмы для защиты своих интересов и интересов ваших детей.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия Валерьевна !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, в указанном случае судебный пристав-исполнитель (он один ведет исполнительное производство, возбужденное им в отношении вашего бывшего мужа на основании вашего исполнительного документа о взыскании алиментов) при наличии у плательщика алиментов задолженности по алиментам в сумме более 800 тыс. руб., вправе с учетом статьи 112 Семейного кодекса РФ, статей 80-87 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и статьи 446 ГПК РФ наложить арест на долю плательщика алиментов в указанной комнате в коммунальной квартире и реализовать её также с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, по поводу ареста доли плательщика алиментов в 3-х комнатной квартире для её реализации, где он зарегистрирован, то это сделать судебный пристав-исполнитель не вправе, исходя из положений статьи 446 ГПК РФ, т.к. это его единственное жилья для проживания в нем.

В-третьих, собственники жилья, в т.ч. долевые собственники жилья, а также их члены семьи, зарегистрированные в жилом помещении, обязаны согласно статей 30, 31, 153-158 Жилищного кодекса РФ ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, а при наличии задолженности по ним, с них эту задолженность могу взыскать солидарно (смотрите статью 31 Жилищного кодекса РФ).

Коммунальные услуги за несовершеннолетних детей обязаны оплачивать оба родителя, исходя из положений статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ.

В-четвертых, что касается торгов доли вашего бывшего мужа в этой комнате, то Вы с детьми имеете преимущественное право согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ выкупить эту долю в комнате в коммунальной квартире.

Есть и другие варианты разрешения этого вашего семейного вопроса с учетом положений Семейного кодекса РФ, если должник алиментов Вам в этом поможет, так как это в его же интересах, чтобы избавиться от задолженности по алиментам.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24486003 будет для Вас полезным.

С Первым Днём Весны всех! Анастасия Валерьевна, сценарий, который видит ФССП из области малореального. Кроме того, у нас в Магадане (Вы же тоже из Магадана?) есть норма положенности по квадратам, её утверждала Магаданская городская Дума году так в 2005, там на человека, если я правильно помню, 17 метров.

Здравствуйте!

В данном случае, решать через суд ст.131 ГПК РФ.

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!