Правомерность действий правления СНТ

349₽ VIP

Несогласный ИП может обратиться, в, полицию и к прокурору с, заявлением - ст. 19.1 КоАП РФ Самоуправство

И в суде можно порешать - что с арендой и прочим?

И садоводы могут порешать на общем собрании при желании...

Здравствуйте!

Действия председателя СНТ, изложенные в вашем вопросе, являются незаконными и квалифицируются как самоуправство. В соответствии со статьёй 330 УК РФ, самоуправством признаются действия, совершённые вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актам порядку, если такими действиями причинён существенный вред гражданам или юридическим лицам. Председатель СНТ не обладает полномочиями самостоятельно опечатывать магазин, выселять арендатора и отключать электроэнергию без соответствующего судебного решения.

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РФ, прекращение или ограничение подачи энергии допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором энергоснабжения. Самовольное отключение электроэнергии является нарушением прав арендатора и влечет ответственность лица, допустившего подобные действия.

Кроме того, согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора аренды возможно только по основаниям, предусмотренным самим договором или законом, и осуществляется либо по соглашению сторон, либо через суд. В вашем случае ИП исправно платило арендную плату и не нарушало условий договора, поэтому у председателя СНТ отсутствуют законные основания требовать освобождения помещения в одностороннем порядке.

Также важно учитывать положения Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В соответствии с частью 1 статьи 19 данного закона председатель СНТ действует без доверенности от имени товарищества, однако его полномочия строго ограничены уставом СНТ и законодательством РФ. Он обязан действовать добросовестно и разумно в интересах товарищества. Любые решения о размещении объектов торговли на землях общего пользования принимаются исключительно общим собранием членов СНТ. Если магазин был размещен на основании решения общего собрания и заключён договор аренды земельного участка на законных основаниях, то председатель не вправе единолично отменять такое решение.

Кроме того, здание магазина построено за счёт средств самого садовода — это обстоятельство также имеет важное значение при рассмотрении спора. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признаётся объект недвижимости, возведённый без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм. Если же строительство осуществлялось с соблюдением всех требований законодательства и с согласия СНТ (что подтверждается фактом длительной аренды), то строение нельзя признать самовольным.

Таким образом, для защиты своих прав ИП необходимо незамедлительно направить председателю СНТ письменный ответ на претензию с указанием отсутствия законных оснований для подобных требований и предупреждением о возможной ответственности за самоуправство по статье 330 УК РФ. Одновременно целесообразно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки действий председателя на предмет наличия в них признаков административного правонарушения или уголовного преступления.

Если председатель предпримет указанные им действия (отключение электроэнергии или опечатывание магазина), следует незамедлительно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о совершении преступления по статье 330 УК РФ («Самоуправство»).

1. Если здание магазина, построенного на деньги некоего садовода, находится на территории СНТ без правоустанавливающих документов, председатель СНТ вправе вышвырнуть ИП вместе с магазином, его продавцами, уборщицей и остальным барахлом за пределы территории СНТ без каких-либо правовых последствий для первого.

2. Если здание магазина, построенного на деньги некоего садовода, находится на территории СНТ согласно имеющимся правоустанавливающим документам, оплачивает налоги, взносы, соблюдает нормы законодательства РФ и правила, установленные Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, локальными актами СНТ, председатель СНТ не вправе отключать электроэнергию, опечатывать магазин, и иным образом препятствовать деятельности индивидуального предпринимателя (ИП).

Удачи.

На территории СНТ никаких магазинов располагаться не может, это противоречит земельному законодательству.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412.

Участки для ведения садоводства располагаются в группе земель с видом разрешенного использования 13.0 "Земельные участки общего назначения".

В неё включаются земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Поэтому на таких землях не могут располагаться магазины, находящиеся в собственности физических лиц. При незаконном размещении магазина на землях СНТ вы можете быть привлечены к административной ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению по ст.8.8 КоАП РФ.

Иное дело, председатель СНТ не должен самовольно прекращать энергоснабжение вашего участка, а должен направить жалобу в Росреестр, для составления протокола о нарушении земельного законодательства.

Поэтому вам все равно придется прекратить торговую деятельность на участке. Поэтому рекомендую магазин закрыть, а участку найти другое применение.

Так если земля взята в аренду, деятельность магазина была оформлена должным образом, председатель Правления СНТ не имеет полномочий выключить свет.

Здесь налицо самоуправство.

Есть повод обращения с жалобой в прокуратуру.

Самоуправством признаются действия, совершённые вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актам порядку, если такими действиями причинён существенный вред гражданам или юридическим лицам.

Ничего Вы освобождать не обязаны.

Отправляйте председателя в суд.

- см. ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

Наталья, уважаемая, с праздником весны Вас!

Желаю, чтобы все Ваши проблемы были решены, а мы Вам в этом поможем!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Теперь к вопросу.

Ряд уважаемых юристов и Ваш председатель не в курсе, что ст.24 Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ опять же Федеральным законом от 14.04.2023 N 123-ФЗ дополнена ключевым для Вас п.8, который звучит так (внимание!)

8. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 5.1 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.";

Т.е., если есть решение общего собрания, а оно у Вас есть, то возведение торгового павильона абсолютно правомерно. Функционирование павильона возможно при использовании инфраструктуры: свет, вода, водоотведение. Если она используется за счет средств садовода, члена СНТ, то никакого отключения никто произвести не может

Это чистой воды самоуправство, пишите ответ на претензию с учетом указанных оснований.

При этом я подозреваю, что Ваш новый председатель рассчитывает на часть Вашей прибыли ("откат").

Если здание магазина построено на личные средства садовода, то он является законным владельцем данного имущества. Председатель садоводства не имеет права требовать освободить помещение, принадлежащее владельцу.

Если договор аренды земли заключен надлежащим образом и садовод регулярно оплачивал арендную плату, то оснований для прекращения договора аренды нет. Председатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды или препятствовать деятельности магазина.

Отключение электричества без соответствующего решения суда или предписания надзорных органов является незаконным действием. Электроэнергия подается на основании договора энергоснабжения, заключенного между поставщиком энергии и потребителем.

Опечатывание помещения без законных оснований также является нарушением прав владельца. Только судебные органы имеют право принимать решение о закрытии помещений.

Если председатель направил досудебную претензию, то садовод имеет право не исполнять её требования, если они противоречат закону.

ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ