Я собственник квартиры, имеется коммунальные долг 500 тыс руб, наложен арест на имущество

При аресте никак.

Никак, потому что

наложен арест на имущество

Ни обменять, ни подарить, ни продать жилье не получится. Есть вариант погасить долг с задатка. После снятия запрета на рег действия сможете заключить сделку купли-продажи.

На то он и арест, чтобы ни сменить, ни продать.

Здравствуйте!

Нет, продать квартиру Вы не можете. Однако если Вы единственный собственник и единственное прописанное лицо, то Вам имеет смысл пройти процедуру банкротства.

В рамках банкротства аннулируют долги по ЖКХ, если кроме вас нет иных прописанных лиц и собственников, кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

Нельзя продать или подарить.

Если это единственное жилье, то лучше подать на банкротство

Здравствуйте. Только при снятии ограничений.

Здравствуйте! Если на вашу квартиру наложен арест за коммунальные долги, вы не можете свободно распоряжаться недвижимостью, включая продажу до тех пор, пока арест не будет снят. Арест может быть снят после полного погашения долга.

Здравствуйте

Конечно пока не можете выйти на сделку купли-продажи (ст.454 ГК РФ)

Здравствуйте, Светлана !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если Вы единственный собственник этой квартиры, если на эту квартиру судебный пристав-исполнитель не наложил арест в рамках возбужденных исполнительных производств по вашим долгам за коммунальные услуги, то Вы с учетом статьи 209 Гражданского кодекса РФ вправе эту свою квартиру продать кому-то или подарить, но эти долги ваши никуда не денутся в случае продажи квартиры, за исключением долга по оплате взноса на капремонт (статья 158 Жилищного кодекса РФ).

Вот пример из судебной практики, когда собственник жилья продал свое имущество, на которое не было ареста, хотя в отношении него были возбуждены судебным приставом исполнительные производства по его долгам. Иск о признании сделки недействительной суд не удовлетворил (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2022 по делу N 8Г-14360/2022[88-15352/2022).

Во-вторых, Вам нужно разобраться с этим коммунальным долгом, если он взыскан с вас судебным приказом, то его можно отменить через мирового судью с соблюдением положений статей 128,129, 112 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24500562 будет для Вас полезным.

Если арест наложен именно на квартиру, то продать или поменять ее невозможно.