Продолжение к вопросу №24479512
Хронология: Я внес в кассу банка наличные ден. средства за квартиру по ДДУ на счёт БУДУЩЕЙ супруги (половина от стоимости квартиры). Затем только регистрация брака, после этого окончание строительства, ввод в эксплуатацию, и уж после регистрации квартиры в Росреестре на имя естественно УЖЕ супруги (т.к. ДДУ и был оформлен на нее).
После развода уже бывш. Супруга сначала заявляла, что это подарок (не прошло), теперь заявила о сроке исковой давности (прошло более 5-ти лет). Как заявляет ее юрист с даты регистрации ДДУ (я же тогда знал, что не на себя, а нее..)
Это от законодателей: «Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: В целях определения начала течения срока исковой давности наличие в ЕГРН записи о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в реестр лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Применимые нормы: п. 1 ст. 200 ГК РФ
Один из примеров: Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2015 N 4-КГ 14-38 (Судебная коллегия по гражданским делам)
“Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться совместным имуществом, то срок исковой давности для требований о разделе имущества следует исчислять со дня, когда одним из супругов будет совершено действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении этого имущества.” Регистрация права собственности на общее недвижимое имущество на имя одного из супругов не свидетельствует о нарушении прав другого собственника и не означает, что со дня внесения записи в реестр лицо знало или должно было знать о нарушении права.”
Вопрос: относится ли это ко мне, в моем случае-т.к. регистрация в ЕГРН хоть и была в браке, а ДДУ еще до брака?
P.S. После сдачи квартиры я долго делал ремонт, заказывал мебель, и т.д. Т.е. при этих своих действиях о нарушении своих прав (до момента развода, и требования освободить “ее” хату) я не знал.
Заранее всем спасибо, кто сможет ответить на мой вопрос.
Относится, поскольку о нарушении Ваших прав Вам не было известно.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.