Собственник со 2 этажа, где был прорыв обратился в УК за составлением акта.

349₽ VIP

Суд разберётся - кто отвечает за прорванную трубу - тот и ответит - ст. 1064 ГК РФ.

Вы пишите - прорвало трубу у собственника студии со второго этажа после запорного крана.

В суде экспертизу если сторона попросит - её мнение будет решающим.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Нужно смотреть схемы балансовой ответственности. Они могут быть в договоре управления. Если прорыв на участке общедомового имущества, ответственность несет УК. Если прорыв на личном имущество е собственника помещения, значит, отвечает собственник (ст 210, 1064 ГК РФ).

Здесь речь идёт о прорыве трубы горячей воды, которая идёт от общедомового стояка.

То есть речь идёт об общедомовом имуществе.

Если так, то ответственность несет непосредственно УК.

Если УК отказывает в составлении акта, обращаться с жалобами в прокуратуру и ГЖИ.

Далее провести независимую экспертизу.

Затем обращаться с иском в суд с целью взыскания убытков и ущерба.

Ответчиком будет именно УК.

В качестве третьей стороны следует указать собственника 1 этажа, как сторону, которая была вовлечена в конфликт (спор).

- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, водопроводные и канализационные сети относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Общее имущество обслуживается управляющей организацией.

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома, включая коммуникации. Если повреждение произошло на участке трубы, относящемся к общему имуществу, ответственность должна нести управляющая организация.

Граница между общим имуществом и индивидуальной ответственностью каждого собственника проходит через запорный кран (вентиль), который регулирует подачу воды в конкретное помещение. Это правило установлено практикой судов и подтверждается постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года.

В случае повреждения трубы после запорного крана, ответственность за причиненный ущерб несет собственник помещения, в котором произошел прорыв. Это связано с тем, что именно собственник обязан поддерживать исправность инженерных коммуникаций внутри своего помещения.

В данном случае прорыв трубы произошел в помещении, принадлежащем собственнику студии танцев, после запорного крана. Следовательно, ответственность за устранение последствий прорыва и компенсацию возможного ущерба лежит на собственнике студии танцев.

Ч. 1 ст. 290 ГК и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливают, что стояки ХВС и ГВС

до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в помещении (включая данные устройства и краны), относятся к общему имуществу МКД, и за их состояние отвечает организация, осуществляющая управление данным МКД.

В соответствии с п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, управляющая компания должна производить плановые общие осмотры жилых зданий, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, которое должно производиться два раза в год.

Этими же Правилами установлено, что «техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.».

Ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, обслуживающей дом.

Если в Вашем случае причиной течи стояка ГВС будет установлена именно неисполнение УК своевременных осмотров оборудования, то УК можно будет привлечь к ответственности в случае причинения ущерба.

Однако если сам собственник квартиры осуществил самовольное вмешательство в конструкцию стояка (осуществил его перенос в другое место, врезку какого-либо оборудования, замену материала стояка) без согласования данных работ в предусмотренном законодательством РФ (в частности, ст. 26 ЖК РФ) порядке, то кроме УК, ответственность также будет нести и сам собственник будет отвечать за последствия течи таких стояков, т.к. данные работы подпадают под понятие переустройства.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (отделом архитектуры местной администрации по месту нахождения МКД) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства в соответствии с правилами, установленными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, собственник квартиры должен предоставить в адм-цию заявление, правоустанавливающий документ на квартиру, проект переустройства, тех.паспорт на квартиру, согласие на данные работы всех зарегистрированных в квартире лиц.

Заявление рассматривается в течение 45 дней, и только после согласования данных работ возможно осуществление самого переустройства с последующей приемкой по акту и внесением изменений в тех.паспорт квартиры.

УК в любом случае отвечает за надлежащее состояние общего имущества МКД, к которому относятся стояки ХВС и ГВС до первого запорного устройства.

Так, в определении ВС РФ от 12.12.2018 г. № 310-ЭС18-20862 по делу указано, что «поскольку обязанность по поддержанию общего имущества собственников жилья, к которому в том числе относятся внутридомовая инженерная система водоснабжения, в надлежащем (исправном) состоянии, лежит на ТСЖ, то именно ответчиком ТСЖ должно быть предоставлены доказательства, что им предпринимались действия, направленные на исполнение такой обязанности.».

Полной замены стояка Вы как собственник вправе требовать, если подошел срок замены стояка в связи с окончанием срока его эксплуатации (плановая замена). Если произошло нарушение целостности стояка, то замена должна быть аварийной (т.е. частичной).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ все собственники квартир МКД несут расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Таким образом, все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивается из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Собственник со 2 этажа, где был прорыв обратился в УК за составлением акта. УК скидывает ответственность за возмещение ущерба на собственника не студии танцев, а собственника магазина с 1 этажа

Никакой акт не определяет виновника причиненного ущерба (от залива).

В акте фиксируются описание причиненного ущерба и обстоятельства, при которых такой ущерб был причинен.

Рекомендую изучить

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг.., раздел XVI. Ответственность исполнителя и потребителя

Согласно ст. 1064 ГК причинитель вреда обязан доказать, что вред причинен не по его вине.

Про раздел зон ответственности Вам тут уже объяснили.

Удачи)

Добрый вечер, Александр.

1)Вообще вопрос интересный, так как тут все зависит от схемы балансовой ответственности.

2)Для начала нужно составить акт, это делает УК и никуда они от этого деться не могут, они виновники или нет, это неважно.

3)После чего, нужно выяснить, прорыв на участке общедомового имущества или же нет, если да, то ответственность несет УК.

4)Если прорыв уже был именно на участке трубы, которая принадлежит собственнику, то ответственность на нем.

5)В данном случае, если вы потерпевшая сторона, то сделать нужно акт, так же вызвать оценщика, что бы оценили ущерб, а в случае обращения за возмещением, обращаться нужно и в УК и к собственнику, так как каждый будет валить друг на друга, то в суд та уже на обоих, а суд определит сам надлежащего ответчика.

ст. 15, 151, 1064 ГК РФ