Имеет ли право хозяйка требовать деньги за небольшой ущерб если квартиру и ключи уже приняла?

349₽ VIP

ДА ВОЗМЕЩАЕТ. ЭТОЙ СУММЫ ХВАТИТ НА РЕМОНТ.Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Вы ей напомните про залог. всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемая Дарья!

Требование должно быть обосновано документами, подтверждающими сумму расходов на восстановление повреждений (ст 56 ГПК РФ).

Ответ отключен модератором

Нет, не имеет права требовать дополнительные деньги, если приняла квартиру и ключи без претензий. Залог, как правило, покрывает возможный ущерб.

Нормы права:

Статья 614 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - Общие правила аренды: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 408 ГК РФ - Прекращение обязательства надлежащим исполнением. Принятие квартиры и ключей без замечаний означает, что обязательство по передаче квартиры исполнено надлежащим образом.

Статья 1102 ГК РФ - Неосновательное обогащение. Если хозяйка получила залог и теперь требует дополнительную плату за то, что уже было покрыто залогом, это может быть расценено как неосновательное обогащение.

Разъяснение:

Залог предназначен для покрытия ущерба: Залог (обеспечительный платеж) обычно вносится для покрытия возможных убытков арендодателя, связанных с неисполнением арендатором своих обязательств, в том числе причинением ущерба имуществу.

Принятие квартиры без претензий: Если хозяйка приняла квартиру и ключи, не предъявив вам никаких претензий относительно состояния квартиры (включая тюль, холодильник, обои), это означает, что она согласилась с тем, что квартира находится в удовлетворительном состоянии.

Необоснованные требования: Требование дополните

Скорее всего по договору вы должны оставить залог, поскольку съехали раньше.

Залог для арендодателя является гарантом выполнения обязательств по договору аренды для обеих сторон. Это защита арендуемой недвижимости от неожиданных последствий со стороны жильца. Причём такими могут быть как испорченное имущество, так и неожиданный съезд арендатора.

А вы и съехали раньше и имущество подпортили.

НО в суде хозяйка должна доказать сумму ущерба и что именно вы его причинили.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

смотря как составлен договор, в любом случае он ущерб не сможет подтвердить за бушную и старые обои и и немытый холодильник. а без подтверждения размера ущерба требования удовлетворению не подлежат

Здравствуйте!

Обеспечительный платеж (залог) при аренде жилого помещения служит гарантией исполнения обязательств арендатором и компенсации возможного ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платеж представляет собой денежную сумму, вносимую одной стороной в пользу другой для обеспечения исполнения обязательств. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Арендодатель вправе удержать из залога сумму, соответствующую реальному ущербу. Если сумма ущерба меньше размера залога, разница должна быть возвращена арендатору. Удержание всей суммы залога без доказательств соразмерности причиненному ущербу может рассматриваться как неосновательное обогащение.

Поврежденные тюль и обои являются ущербом имуществу, подлежащим возмещению. Однако стоимость возмещения должна соответствовать рыночной стоимости ремонта или замены, а не произвольно установленной сумме.

Вывоз оставленных вещей может быть отнесен к расходам арендодателя, если договором предусмотрена обязанность арендатора полностью освободить помещение.

Уборка относится к обычным обязанностям арендатора, и стоимость данной услуги может быть удержана из залога.

Запросите у арендодателя детальный расчет суммы ущерба с документальным обоснованием каждой позиции (стоимость замены тюля, ремонта обоев, уборки и т.д.).

Если арендодатель отказывается предоставить расчет или сумма явно завышена, направьте письменную претензию с требованием возврата излишне удержанной суммы. В претензии укажите, что вы согласны на разумную компенсацию ущерба, но требуете возврата неосновательно удержанных средств.

При отказе удовлетворить претензию вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения по статье 1102 ГК РФ. В этом случае арендодателю придется доказывать размер реального ущерба.

На сумму неосновательно удержанных средств вы также вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ.

Обратите внимание, что арендодатель не вправе произвольно устанавливать сумму ущерба. Кредитор вправе удерживать имущество должника только если его стоимость сопоставима с размером долга. Аналогичный принцип применяется и к удержанию денежных средств из залога.

Здравствуйте!

Необходимо смотреть договор аренды на предмет условий, касающихся использования и возврата залога. Часто в договоре прописываются условия, при которых залог может быть удержан или частично возвращен.

Согласно статье 381.1 ГКРФ :

обеспечительный платеж представляет собой денежную сумму, вносимую одной стороной в пользу другой для обеспечения исполнения обязательств. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Обычно при въезде и выезде составляется акт приёма-передачи имущества, где фиксируется состояние квартиры. Если такие документы были составлены, они могут помочь в разрешении спора.

26000 рублей может покрыть мелкие повреждения, такие как поцарапанная тюль и небольшие дефекты обоев. Однако, оценка ущерба субъективна, и риэлтор или арендодатель могут иметь своё мнение на этот счёт.

Вы можете обсудить ситуацию с риэлтором, и самостоятельно предложить устранить некоторые недостатки или частично возместить ущерб.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Точно ответить на ваш вопрос невозможно, это зависит от содержания договора.

Закон не содержит нормы о том, что приём помещения от наймодателя без замечаний прекращает право требовать возмещения убытков, причиненных имуществу, поэтому оно все еще возможно.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

То есть конкретные обязательства, обеспеченные залогом, должны быть указаны в договоре. Если залогом было обеспечено только досрочное прекращение договора, тогда залог ничего другого. кроме платы за не прожитые дни, не покрывает.

Как установлено ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если же залог обеспечивает все виды убытков (либо они вообще не названы в договоре), тогда он покрывает и ущерб, указанный собственником.

На основании ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Учитывая, что доказать время возникновения убытков в связи с ненадлежащим содержанием холодильника и поцарапанными предметами из тюля собственнику будет трудно, вам имеет смысл ничего не возмещать собственнику, ограничившись утратой права на возврат суммы залога.