Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа доли в квартире - особенности объявления и правильность указания площади и доли

08.06.2013, 21:45
• г. Санкт-Петербург

Квартира находится в общей долевой собственности. Одна часть (1/4) принадлежит мне, другая (3/4) второму собственнику. Был суд, и эти доли закреплены за нами, окончательно. Общая площадь квартиры составляет 52 кв. м. Сейчас я хочу продать свою долю в этой квартире, но не уверен, что полностью правильно составлю объявление о продаже своей доли. Меня смущает тот момент, что доли определены, но конкретные границы в квартире за каждым из собственников не закреплены! То есть, правильным ли будет прописать в объявлении так: моя площадь в квартире 13 кв. м. (исходя из общей площади) и указать цифру 25 (то есть 1/4)? Правильно это будет или нет?

Спасибо за ответ.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Вам надо определить порядок пользования квартирой, т.е. закрепить за Вами отдельную комнату, если конечно количество комнат позволяет. Это делается через суд. В этом случае Вы будете продавать комнату. Продавать долю не эффективно.

Спросить

правильно будет уведомить сособственника о продаже доли в письменной форме.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Илья, здравствуйте! Первый ответ неверный. Часто такие глупости говорят маклеры-риэлторы, чтобы продать доли дороже.. Для продажи доли Вам не нужно определять порядок пользования ж/п, так как на нового собственника он распространяться не будет. И даже если определен порядок пользования, то, все равно, продаваться будет НЕ комната, а доля в праве собственности на ж/п.

Если собрались продавать долю, то обратитесь к нотариусу, Вам грамотно составят уведомление сособственнику. Повторюсь, что продаете Вы долю В ПРАВЕ собственности, а не комнату или кв метры. Если новые собственники ж/п захотят. то они самостоятельно определят порядок пользования ж/п.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Пименов С.
15.08.2003, 06:57

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Читать ответы (2)
Катя
24.10.2014, 06:59

Возможность указать моральный ущерб и выселение из общей квартиры в иске по разделу имущества

Нам с бывшим мужем раздели квартиру приобретенную в совместном браке 2/3 доли квартиры мне и 1/3 доли в квартиры бывшему мужу. Я с детьми в квартире не проживаю из за не выносимых условий созданных бывшим мужем. Сейчас в квартиру заселилась его девушка и они там проживают, заняв одну комнату. Могу ли я в иске о выселении указать моральный ущерб, так это девушка нас не пускает в квартиру, часто мне звонит и запрещает туда приходить? И еще один вопрос. Общая площадь квартиры составляет 50 кв.м. а жилая площадь 29,1 кв.м. Моя доля в квартиры 2/3 будет считаться от общей площади или от жилой площади квартиры? Ванная комната и коридор будет общий как я понимаю, а кухня?
Читать ответы (1)
Галина
02.06.2012, 19:47

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Читать ответы (1)
Евгения
21.04.2012, 14:46

Доля от общей доли квартиры, либо доля от именно жилой площади?

Квартира находится в долевой собственности. Как правильно рассчитатьт долю жилой площади? Доля от общей доли квартиры, либо доля от именно жилой площади? Либо как-то по другому? Если есть статья, регулирующая это, напишите пожалуйста.
Читать ответы (1)
Татьяна
03.05.2015, 00:08

Возможно ли переоформить собственность с однокомнатной квартиры на долю в танхаусе при наличии несовершеннолетнего ребенка?

Хотелось бы узнать. У моего ребенка, несовершеннолетнего, в собственности однокомнатная квартира, я хочу переоформить собственность на танхаус. Я воспитываю ребенка одна и у меня нет возможности содержать эту квартиру. В танхаусе у меня 1/2 доли вместе с родной сестрой. Моя доля составляет 116,5 кв.м. от общей площади дома. В квартире общая площадь составляет 36,8 кв.м. Могу ли я сделать переоформление? Спасибо.
Читать ответы (4)
Наталья
08.10.2001, 14:06

Могу ли прописаться сама в эту квартиру, если площадь моей доли составляет 8 м от общей площади?

Могу ли я продать свою долю квартиры (1/3) постороннему лицу, если имеются еще два собственника и комнаты в квартире смежные. Могу ли прописаться сама в эту квартиру, если площадь моей доли составляет 8 м от общей площади? Спасибо.
Читать ответы (1)
Катя
24.10.2014, 06:58

Иск о выселении девушки из квартиры - вопросы морального ущерба и распределения доли в совместной собственности

Нам с бывшим мужем раздели квартиру приобретенную в совместном браке 2/3 доли квартиры мне и 1/3 доли в квартиры бывшему мужу. Я с детьми в квартире не проживаю из за не выносимых условий созданных бывшим мужем. Сейчас в квартиру заселилась его девушка и они там проживают, заняв одну комнату. Я сейчас подаю иск о выселении этой девушки так как она вселилась без моего согласия. Можно ли в иске указать моральный ущерб, так это девушка нас не пускает в квартиру, часто мне звонит и запрещает туда приходить? И еще один вопрос. Общая площадь квартиры составляет 50 кв.м. а жилая площадь 29,1 кв.м. Моя доля в квартиры 2/3 будет считаться от общей площади или от жилой площади квартиры? Ванная комната и коридор будет общий как я понимаю, а кухня?
Читать ответы (1)
Евгений
06.02.2022, 12:10

Как рассчитывается площадь при продаже квартиры в долевой собственности?

У меня вопрос, Есть квартира в долевой собственности. При продаже квартиры другому собственнику площадь рассчитывается от общей площажи или от жилой площади?
Читать ответы (2)
Егор Юрьевич
14.11.2015, 21:09

Договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру супруги

У моей жены доля в праве 1/2 в общей долевой собственности на квартиру, другая доля принадлежит ее сестре. Моя жена хочет подарить свою долю мне. Скажите как правильно прописать это в договоре дарения, как 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или по другому?
Читать ответы (2)
Екатерина
21.01.2019, 13:02

Распределение площади при продаже доли квартиры - от общей площади или жилой?

Я являюсь собственником 1/3 квартиры сейчас хочу продать эту долю встал вопрос как будут распределены кв метры 1/3 это от общей площади или от жилой идут на продажу? Общая площадь квартиры 52 кв м жилая площадь 30 кв м комнаты по 17 и 13 кв м. Могу ли я продать комнату 13 кв м в этой квартире? Заранее огромное спасибо за ответ.
Читать ответы (3)