Ошибка в дате рождения в договоре купли продажи

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Анна Ивановна!

В договоре ничего нельзя исправить. В данном случае имеет место техническая ошибка.

Для исправления технической ошибки нужно обратиться в органы Росреестра, подав заявление с описанием ошибки и приложив копии подтверждающих документов. Порядок исправления технической ошибки содержится в ст 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В вашем случае, исправление ошибки в договоре купли-продажи от 1998 года, содержащем некорректную дату рождения, осуществляется не путем внесения изменений в сам договор, а путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ваши действия:

Подготовьте документы:

Заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН (заполняется по форме, установленной Росреестром).

Копия договора купли-продажи от 1998 года.

Копия свидетельства о государственной регистрации права (если имеется).

Копия паспорта с исправленной датой рождения.

Копия свидетельства о браке (для подтверждения смены фамилии, если была).

Копия документа, подтверждающего ошибку в первоначальной дате рождения (например, копия свидетельства о рождении).

Любые другие документы, подтверждающие правильную дату рождения.

Обратитесь в Росреестр:

Подать документы можно:

Лично в территориальный орган Росреестра.

Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В электронном виде через портал Госуслуг (при наличии электронной подписи).

Дождитесь решения Росреестра:

Срок рассмотрения заявления и исправления технической ошибки в ЕГРН составляет не более 5 рабочих дней (пункт 7 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

После исправления ошибки вы получите уведомление из Росреестра.

Норма права:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”:

Статья 61 (Исправление технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости).

Уважаемая Анна Ивановна!

Исправить неточность в договорах любого типа, в том числе и купли-продажи, можно только одним единственным способом - составление к нему дополнительного соглашения в соответствии с абз.1 ч.1 ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ, в котором прописать буквально " В связи с уточнением даты рождения такой-то считать датой рождения, указанной в п. ___ договора купли-продажи " от такого то числа "___"__________19____ г.

Проблема в том, что подписывать допсоглашение должны те же стороны, которые составляли основной договор в 1998 году или их законные правопреемники по основаниям ст.58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц ГК РФ

Попробуйте обратиться в РОсреестр для исправления информации о правообладателе. Предоставьте документы из паспортной службы, свидетельствующие об исправлении ошибки. Если откажут, то можно будет обратиться в суд за установлением юридического факта в порядке особого производства (ст. 262 ГПК РФ)

Ничего менять в договоре 1998 не нужно - зачем это?

При необходимости в суде установите юридический факт - ст. 262 - ст. 264 ГПК РФ или в порядке искового производства.

В Росреестр можно обратиться, если там данные неверные...

Здравствуйте Анна Ивановна

Данная ошибка считается несущественной, так как не влияет на суть сделки, не искажает её условия и не затрагивает интересы третьих лиц.

При этом ДКП от 1998 года. В сам ДКП внести изменения не представляется возможным в силу давности документа и на текущий день в бланк не вносятся исправления . То есть для внесения корректных данных о дате рождения необходимо признание недействительным данного документа , расторгать и повторно оформлять , но это же повлечет изменение в регистрации право

А стороны живы ?

Вам это нужно? Полагаю, что нет

___

Не стоит переживать по данному поводу.

___

Сделка состоялась, никем не оспорена. У вас есть подтверждение , что допущена техническая ошибка.

Вы можете обратиться в Росреестр по внесению сведений в ЕГРН , если в выписки с ЕГРН об объекте недвижимости стоит неверная дата рождения согласно ст.38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости

___

А в ДКП изменения уже не внесете

___

С уважением

Исправление ошибки в дате рождения в договоре купли-продажи, заключенном в 1998 году, возможно через внесение изменений в сам договор или признание его недействительным в части, касающейся даты рождения, с последующим составлением дополнительного соглашения или нового договора.

Вариант 1:

Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указана правильная дата рождения вашей мамы.

Дополнительное соглашение должно содержать следующие пункты:

-Указание на первоначальный договор купли-продажи (номер, дата заключения);

-Описание исправляемой ошибки (неправильная дата рождения);

-Указание правильной даты рождения;

-Подписи сторон, участвующих в первоначальном договоре.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Для недвижимости это означает, что оно должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано в Росреестре.

Вариант 2:

Если стороны не смогут прийти к соглашению относительно внесения изменений в договор, можно обратиться в суд с иском о признании недействительной части договора, содержащей неправильную дату рождения. Суд может признать эту часть договора недействительной и обязать стороны внести изменения в договор.

Для этого потребуется представить суду доказательства того, что в договоре была допущена ошибка (например, свидетельство о рождении, паспорт с исправленной датой рождения).

Основанием для исправления ошибки является статья 432 Гражданского кодекса РФ, согласно которой существенным условием договора является достижение согласия сторон по всем его условиям. Если одна из сторон не согласилась бы на заключение договора с неправильной датой рождения, это могло бы повлиять на решение суда.

Также применяется статья 178 ГК РФ, предусматривающая возможность признания сделки недействительной, если она совершена под влиянием заблуждения одной из сторон.

Для исправления ошибки потребуются следующие документы:

-Свидетельство о рождении с правильной датой рождения;

-Паспорт с исправленной датой рождения;

-Свидетельство о браке с внесенными изменениями;

-Копия первоначального договора купли-продажи.

Исправление ошибки в договоре купли-продажи осуществляется путем составления дополнительного соглашения к договору (ст.450 ГК РФ). В вашем договоре купли-продажи ошибку исправить уже невозможно, так он был заключен 27 лет назад, и не исключено, что продавца уже нет в живых.

Кроме того, ошибка несущественна, так как не препятствует идентификации сторон договора, не затрагивает их права и обязанности.

Добрый вечер, Анна.

1)Начнем с того, это не техническая ошибка в ДКП, а ошибка именно выдачи документа удостоверяющего личность.

2)То есть, это все же не существенная ошибка, которая не может повлечь для аннулирования, либо проблем при дальнейшем переоформлении.

3)Она не препятствует идентификации сторон договора, не затрагивает их права и обязанности.

4)В данном случае, если все же граждане живы с кем была осуществлена сделка, то вы можете встретиться, составить доп соглашение к данному ДКП, но это бессмысленно, сразу говорю.

Так что считаю, что нужно оставить эту идею и все на этом.

ст.450 ГК РФ.

Уважаемая Анна Ивановна, добрый вечер!

______

Исправить неточность в договорах любого типа, в том числе и в договоре купли-продажи, можно только одним единственным способом — составлением к нему дополнительного соглашения. В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указано, что в основном договоре была допущена ошибка в дате рождения одной из сторон, и прописать корректные данные.

______

Важно отметить, что подписывать дополнительное соглашение должны те же стороны, которые заключали основной договор в 1998 году, либо их законные правопреемники. Если одна из сторон договора на данный момент отсутствует (например, в случае смерти), потребуется подтверждение правопреемства (например, свидетельство о праве на наследство).

После составления и подписания дополнительного соглашения его необходимо представить в Росреестр для внесения изменений в сведения о правообладателе, если договор купли-продажи касался недвижимости. Для этого потребуется подать заявление, приложить копию дополнительного соглашения, а также документы, подтверждающие исправление ошибки (например, новый паспорт с корректной датой рождения и документы из ЗАГСа, подтверждающие изменение данных).

_____

Таким образом, исправление ошибки в договоре купли-продажи возможно только через составление дополнительного соглашения, подписанного сторонами договора или их правопреемниками, с последующим обращением в Росреестр для внесения изменений в реестр, если это необходимо.

С уважением

В ДКП не нужно ничего исправлять.

Обратитесь с паспортом в Росреестр, данные матери обновят.

Но это если право собственности оформлено через Росреестр.

- см. ст. 8.1, 209, 549 ГК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»