Земельная амнистия Республик алтай. Легализация турбизнеса

698₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Дмитрий!

В данном случае действительно с 10.01.2025 года в Республике Алтай стартует практическое воплощение земельной амнистии, в рамках которой владельцы незаконных туристических объектов смогут их легализовать.

И Администрации поселений будут принимать документы от желающих легализовать свои объекты. Следует подчеркнуть, что подать заявления могут только собственники участков (ст.209 ГК РФ) на которых работает средство временного размещения туристов.

А поэтому чтобы Вам легализовать и узаконить необходимо незамедлительно обратиться в Администрацию и внести в изменения в вид разершенного использования (перечень земель) используемых под туристические объекты, в части которых необходимо вносить изменения в генпланы и правила землепользования и застройки.

Так как те объекты, которые не будут зарегистрированы собственниками в срок, просто снесут в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Для получения консультации можно также Вам будет обратиться в МФЦ по месту.

И желательно оформить ИП с упрощенной системой налогообложения.

Всего доброго Вам

Для начала, необходимо внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка, так как в соответствии с ст. 62 Земельного кодекса РФ, для ведения туристической деятельности земельные участки должны иметь соответствующую категорию. В вашем случае, земля с видом разрешенного использования для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) не подойдет для организации туристического обслуживания.

Рекомендации:

- Направить заявление в администрацию вашего поселения с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка на «Для ведения вспомогательной деятельности (туристическое обслуживание)» или другой, соответствующий вашей деятельности.

- Подготовьте необходимую документацию: геодезические планы, разрешения от соседей (если требуется), обоснование необходимости изменения ВРИ и т.д.

Что касается построек на вашем участке (летние домики и жилье для круглогодичной сдачи), их нужно зарегистрировать. Согласно ст. 655 Гражданского кодекса РФ, для легализации объектов капитального строительства необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Рекомендации:

- Обратитесь в территориальный орган Росреестра для подготовки пакета документов на регистрацию ваших объектов. Вам понадобятся:

- технический паспорт на строение (можно заказать у лицензированных специалистов);

- акт ввода в эксплуатацию (если строение не зарегистрировано);

- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Для ведения туристической деятельности вам необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), если вы планируете законно зарабатывать на этом. Хотя самозанятость возможна в некоторых случаях, для полноценной организации туристических услуг лучше выбрать статус ИП.

- ИП и самозанятый:

- ИП: Ответственность и возможность вести более широкий спектр предпринимательской деятельности, включая аренду жилья.

- Самозанятый: Может упростить налогообложение, но имеете ограничения на доходы и виды деятельности.

Вам сейчас необходимо написать заявление об изменении разрешенного вида использования участка. (ст.209 ГК РФ).Необходимо оформить ИП.

Необходимо войти в перечень земель, используемых под рекреационные и туристические объекты, в части которых необходимо вносить изменения в генпланы и правила землепользования и застройки. Эти списки дополнительно проверят в республиканском минэкономразвития, чтобы не допустить туда объекты, размещение которых противоречит закону. Дальше изменение категорий и видов разрешенного использования земель, а также регистрация объектов капстроительства.

Вы должны дать письменное согласие на включение Вас в реестр.

Некоторым земельная амнистия вовсе не нужна. К примеру, если человек построил дом для постоянного проживания, но пока временно сдает его внаем и платит при этом налог как самозанятый, то никто не собирается расценивать это как оказание гостиничных услуг. Вообще, отличие деятельности средства размещения от обычной сдачи внаем – это наличие так называемых сопутствующих услуг: уборки номера, организации питания, развлечений, деятельность ресепшена.

1. Вид разрешённого использования (ВРИ) земли

Ваша земля имеет ВРИ "ЛПХ" (личное подсобное хозяйство). Для сдачи жилья туристам нужно изменить ВРИ на один из вариантов:

Тип жилья Рекомендуемый ВРИ Особенности

Летний домик (сезонная аренда) ЛПХ (если сдача нерегулярная) или "Обслуживание жилой застройки" (код 2.7.1) Можно не менять ВРИ, если сдача не носит коммерческий характер (редкие гости).

Дом для круглогодичной аренды "Обслуживание жилой застройки" (2.7.1) или "Гостиничное обслуживание" (4.7) Требует перевода земли и узаконивания строений.

Как изменить ВРИ:

Подать заявление в местную администрацию (МФЦ или через Госуслуги).

Приложить:

Выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт.

Пояснительную записку (почему нужен новый ВРИ).

Дождаться решения (до 30 дней).

2. Узаконивание строений

Для летних домиков (временные постройки)

Можно оформить как "временные сооружения" (не требуют капстроительства).

Подать уведомление о строительстве (если дом до 50 м²).

Для капитального дома (круглогодичная аренда)

Легализовать через "дачную амнистию" (если дом построен до 2024 года).

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом новый).

Оформить технический план (через кадастрового инженера).

3. Налогообложение и статус

Вариант Плюсы Минусы

Самозанятый Простая регистрация, налог 4-6%. Лимит – 2,4 млн ₽/год. Не подходит для ИП.

ИП (УСН 6%) Можно нанимать сотрудников, нет лимита по доходам. Отчётность, страховые взносы (40+ тыс. ₽/год).

Что выбрать?

Если сдаёте 2 дома и доход до 200 тыс. ₽/мес – самозанятость.

Если доход выше или планируете расширяться – ИП.

4. Как избежать проблем с проверками

Не скрывайте аренду – лучше узаконить, чем платить штрафы (до 500 тыс. ₽ за незаконную предпринимательскую деятельность).

Заключайте договоры аренды (не обязательно регистрировать, но они защитят вас).

Платите налоги – тогда претензий не будет.

5. Пошаговая инструкция

Проверьте ВРИ земли (выписка из ЕГРН).

Подайте заявление на изменение ВРИ (если нужно).

Узаконьте дома (уведомление или техплан).

Зарегистрируйтесь как самозанятый или откройте ИП.

Начните работать официально.

Здравствуйте Дмитрий!

Вы правы в том, что Никакого закона конкретного по поводу туристической деятельности на данный момент нет

Законопроект № 409713-8 "О проведении эксперимента по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах" пока еще на рассмотрении в Комитетах Госдумы.

Теперь по Вашим проблемам

Первое

Поскольку ВРИ "Личное подсобное хозяйство" согласно Приказа Росреестра

от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" это

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Второе

Так как Ваши домики - самовольное строения, то велик риск их принудительного сноса по иску местной администрации, с учетом еще и того, что Вы, по сути, незаконно используете услуги водоснабжения, водоотведения, электроподключения

Третье.

Сдавая домики туристам и не оформив в налоговом органе свой статус Вы занимаетесь незаконной предпринимательской деятельностью, которая образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст.14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) КоАП РФ www.consultant.ru

Подскажите как правильно узакониться чтобы все отстали. Как узаконить строения если это летние домики и если это дом который ты сдаешь круглый год.

Для начала надо узаконить построенные дома в соответствии со ст.222 Самовольная постройка ГК РФ. Это можно сделать только в судебном порядке

В какой вид переводить землю.

Для оказания туристических услуг (кемпинги, глемпинги) Вам потребуется менять основной ВРИ с кода 2.2 на код 5.2.1 Туристическое обслуживание. (Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей)

Достаточно ли быть самозанятым или нужно ИП

Если Вы собрались предоставлять услуги без привлечения наемных рабочих, то достаточно быть самозанятым, но если вы будете заключать трудовые договора, то в этом случае только ИП

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!

1. Ваша основная задача – привести свою деятельность в соответствие с требованиями законодательства. Поскольку конкретного закона, регулирующего туристическую деятельность в гостевых домах, пока нет (законопроект № 409713-8 находится на рассмотрении), нужно ориентироваться на общие нормы. Важно помнить, что игнорирование требований может привести к серьезным последствиям, включая снос построек и штрафы.

-------

2. Ваши строения по сути - являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).

Если администрация обратится в суд с иском к Вам, то для признания права собственности через суд вам потребуется:

Доказать, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Получить заключения экспертиз (строительной, пожарной, санитарно-эпидемиологической), подтверждающие безопасность построек.

----------

3. Для оказания туристических услуг (сдача домиков) наиболее подходящий ВРИ – "Туристическое обслуживание" (код 5.2.1). Он позволяет размещать пансионаты, гостиницы, кемпинги, дома отдыха. Обратитесь в местную администрацию с заявлением об изменении ВРИ земельного участка.

Предоставьте необходимые документы (правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт, проект изменения ВРИ).

4. Статус ИП необходим, если Вы планируете нанимать сотрудников по трудовым договорам. Требует более сложной отчетности и уплаты страховых взносов.

-------

С уважением!