Соседи тредуют убрать забор

349₽ VIP

Никак не реагируйте. Суд откажет и ещё расходы с неё взыщете. Читайте ст. 209 ГК РФ.

Вы на своём участке вправе забор установить. Как пишете, вглубь ещё своего участка, хотя могли просто посередине, по границе.

Добрый вечер!

СНиП 30-02-97, в редакции 2018 года.

Раздел - Санитарные нормы

Расстояние от забора до основного дома - не менее 3 метров.

Ответ отключен модератором

Я понимаю что она не сможет выиграть суд, но это лишние проблемы и нервы. Хотелось бы донести до соседки законность моего забора и не законность ее требований.

Добрый день.

В отношении планировки и застройки городских и сельских поселений действует СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного

строительства". Требования по высоте и прочим параметрам ограждений могут содержаться также в нормативных документах органов местной власти.

СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" в отношении планирования участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личных подсобных хозяйств (ЛПХ) в сельских и городских поселениях не применяется, если другое не указано в территориальных строительных нормах.

 В соответствии расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).

Претензии между гражданами не предусмотрены законом, поэтому можете не отвечать на такие обращения вообще, при желании- сообщить свое мнение устно.

На основании п. 4 ст.3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В вашем случае никакой претензии или доказательств переговоров не требуется, так как отсутствует какой-либо закон об их обязательности по данной категории дел.

По существу правового регулирования расстояний сообщаю следующее.

В настоящее время, как указано в п.7.1 СП 42.1330 Снип 2.07.01.-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений , утв. приказом Минстроя № 1034/пр от 30.12.2016г, в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

В соответствии же с п.5.2 действующего сейчас свода правил 53.1330 "СНиП 30-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утв. приказом Минстроя № 725/пр от 20.12.2016г, расположение участков строительства домов и размещение самих домов в пределах границ земельного участка следует принимать с учетом обеспечения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645 и границ санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 с учетом вредных техногенных воздействий элементов окружающей среды. Следует предусматривать комплексные мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных со строительством, эксплуатацией при проживании, а также от хозяйственной и, возможно, от производственной (промышленной, сельскохозяйственной) деятельности жителей в соответствии с СанПиН 42-128-4690.

То есть конкретные расстояния от границ участков не указаны, вместо них имеется отсылка к санитарным нормам, которые рассчитываются индивидуально для каждого участка от в зависимости от окружающих факторов и источников загрязнений.

Однако, современные СНиПы для вас не актуальны, так как для предъявления требований имеют значение нормы на период строительства.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

Например, ранее применялся свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94). Согласно п.5.3.4 указанного свода до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 свода правил.

Норма расстояния в 3 метра фигурирует и в большинстве современных нормативных правовых актов, так как минимальные отступы от границ земельных участков являются одним из видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 ГрК РФ предусмотрено установление в градостроительном регламенте предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в частности минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Поэтому вам следует выяснить указанную норму в градостроительной регламенте своей территориальной зоны.

Смотрите, ничего сносить или выполнять требования соседей Вы не обязаны.

Факт опасности вреда здоровья необходимо доказать и обосновать.

Отвечать на претензию не обязаны.

Пусть соседи обращаются в суд.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

На иск истца подается возражение.

При этом истец вправе подать иск в суд на предмет устранения нарушений его прав.

Но скорее всего суд откажет в удовлетвории исковых требований истца.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Поскольку забор был установлен после межевания, согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы участков, установленные в результате межевания, имеют юридическую силу. Если забор установлен на 10-15 см вглубь вашего участка, вы действовали в рамках своих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственники земельных участков могут устанавливать заборы на границе своих земельных участков. Таким образом, требования соседки о необходимости отступления забора от её дома не обосновываются нормами права, если нет конкретных требований, установленных местными нормативными актами.

- Согласно СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства", в пункте 7.2 указано: "Заборы должны располагаться на границе земельного участка или на расстоянии, установленном проектом, но не менее 1,0 м от границы, если такое расстояние не предусмотрено местными нормативами."

- В соответствии с СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан", в отношении ограждений применяются аналогичные нормы – заборы могут располагаться на границе земельного участка.

Уважаемый Андрей Анатольевич, добрый день!

В данном случае, для досудебного урегулирования спора с соседкой, важно грамотно и аргументированно объяснить, что требования о переносе забора не имеют правовых оснований, а ответственность за соблюдение нормативных расстояний от дома до границы участка лежит на владельце дома, а не на владельце забора

_____

Можете так ей ответить

Образец

В ответ на Ваши претензии относительно расположения моего забора сообщаю следующее.

В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного приказом Минстроя России № 1034/пр от 30.12.2016 г., в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с требованиями СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-2001. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Согласно п. 5.2 СП 53.13330.2011, расположение жилых домов и хозяйственных построек на земельных участках должно обеспечивать соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10, а также учитывать границы санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В частности, минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка должно составлять не менее 3 метров.

Таким образом, ответственность за соблюдение нормативных расстояний от жилого дома до границы участка лежит на владельце дома, а не на владельце забора. Мой забор установлен на моем земельном участке, с отступом от межи вглубь моего участка, что не нарушает действующих норм и правил.

Ваши доводы о неудобстве обслуживания дома и опасности для здоровья не могут служить основанием для предъявления требований о переносе забора, так как они не подтверждены нормативными актами. В случае необходимости обслуживания Вашего дома, Вы вправе использовать свою территорию, а также обратиться за профессиональной помощью для безопасного выполнения работ.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы или замечания, предлагаю обсудить их в рамках досудебного урегулирования. В случае обращения в суд я буду вынужден защищать свои права в установленном законом порядке.

С уважением

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В рассматриваемом случае необходимо отметить что забор был установлен после межевания, в силу ч. 1 ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и сами границы участков, установленные в результате межевания, имеют силу.

А поэтому если забор установлен на 10-15 см вглубь именно Вашего участка, Вы правы.

Вам необходимо направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь