По сути козырек размещен на общедомовом имуществе, стене и на его размещение на стене необходимо было получить разрешение собственников многоквартирного дома, которое оформляется решением общего собрания собственников дома. Так что если вы хотите его убрать, то ни кто не сможет вас его заставить повесить на место.
Спросить
УБИРАТЬ Я НАОБОРОТ НЕ ХОЧУ СТАРЫЙ МЕНЯЮ НА НОВЫЙ ЧТОБ НЕ ШУМЕЛ,А ЭТИ ДАМЫ ХОТЯТ ЧТОБ Я УБРАЛА.Я НА НИХ ПОДАЮ В СУД ЗА БЕЛЬЁ И ЗА КОНДЕЦИОНЕРЫ ТАК КАК КАПАЮТ НА КОЗЫРЁК.ДОГОВАРИВАЛАСЬ ПОЛЮБОВНО ДВА ГОДА.22 ФЕВРАЛЯ ДЕЛАЛА УБОРКУ ВОЗЛЕ МАГАЗИНА ОНИ МЕНЯ ЯЙЦАМИ ЗАБРАСАЛИ И ОБЛИЛИ ВОДОЙ.ТЕРПЕНИЕ ЛОПНУЛА ПОДАЮ В СУД.
Спросить
Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление многоквартирным домом, а также перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту указываются в договоре управления домом, который заключается при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания (чч. 1, 3 ст. 162 ЖК РФ).
При установке козырька на фасаде дома собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Устройство козырька влечет использование общего имущества фасада дома и требует согласования с собственниками помещений.
Таким образом, монтаж козырька на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ)
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Согласно п. 4.2.4.9 указанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускаются.Спросить
Согласно законодательству Российской Федерации, магазин или другое коммерческое помещение обязано устанавливать козырек над входом, если это предусмотрено договором аренды или уставом дома. Также это может быть обязанностью, определенной в решении Собственников помещений в многоквартирном доме. Если никаких таких обязательств нет, то установка козырька не является обязательной.
Спросить
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество собственников многоквартирного дома включает в себя элементы, которые служат для обеспечения функционирования такого дома и прилегающей территории. Это может включать фасады, крыши и другие элементы.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, при установке козырька в отношениях совместного пользования вашей собственностью и общим имуществом, вы обязаны соблюдать права и законные интересы соседей. Также, согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, вы должны получить согласие от общего собрания собственников на изменения, затрагивающие общее имущество.
Ваше право на установку козырька может быть ограничено правами соседей, если это создает какие-либо неудобства. Санитарные и строительные нормы также могут накладывать ограничения, особенно в зависимости от конструкции козырька и его влияния на общее имущество.
По действующим санитарным нормам и правилам, если козырёк создает шум или неудобства для жильцов, это также может стать причиной для его демонтажа. Так, например, СанПиН 2.1.2.2645-10 содержит требования к обеспечению комфортных условий для проживания, и если ваш козырёк не соблюдает эти требования, могут возникнуть правовые последствия.
Вам необходимо обратиться к собственникам помещений и получить их согласие на установку и модификацию козырька, так как данные изменения требуют подтверждения большинства.
Спросить
Уважаемая Елена, добрый день!
______
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество собственников многоквартирного дома включает в себя элементы, которые служат для обеспечения функционирования такого дома и прилегающей территории. Это может включать фасады, крыши, подвалы, чердаки, инженерные коммуникации и другие элементы, которые используются для обслуживания более одного помещения в доме. Таким образом, если козырёк вашего магазина расположен на фасаде здания, он может быть признан частью общего имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ,
собственник помещения в многоквартирном доме обязан использовать своё имущество таким образом, чтобы не нарушать права и законные интересы других собственников.Это означает, что любые изменения, которые могут затронуть общее имущество или повлиять на права соседей, должны быть согласованы с ними.
Кроме того, согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, включая установку или реконструкцию конструкций (например, козырьков), требует согласия общего собрания собственников. Это правило распространяется на любые действия, которые могут затронуть фасад здания или иные элементы общего имущества.
Таким образом, если ваш козырёк находится на фасаде здания, который является общим имуществом, его установка или реконструкция действительно требует согласования с собственниками помещений в доме. Если такое согласие не было получено, управляющая компания или другие собственники могут требовать демонтажа конструкции.
______
Что касается требований по наличию козырька, то в санитарных нормах и правилах (СанПиН) нет прямого указания на обязательность наличия козырька над входом в магазин. Однако, если козырёк предусмотрен проектной документацией здания или необходим для обеспечения безопасности (например, защиты от осадков), его отсутствие может быть расценено как нарушение.
______
С уважением
Спросить
Если жильцы квартир проводят веревки для сушки белья над территорией вашего магазина, это может нарушать правила благоустройства территории и санитарные нормы. В данном случае управляющая компания и другие органы имеют право требовать устранения нарушений.
Управляющие компании и городские власти могут проводить проверки в отношении магазинов, расположенных на первых этажах жилых домов. Они могут проверять соответствие помещения требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам торговли. Если вы получили предписания о нарушениях, рекомендуется устранить их в установленные сроки.
Цветники, расположенные рядом с магазином, могут быть предметом претензий, если они мешают проходу пешеходов или создают неудобства для жильцов дома. Козырек также может стать объектом внимания, если он создает шум или нарушает архитектурный облик здания.
Магазины должны иметь навесы или козырьки для защиты входа от осадков. Однако эти конструкции должны соответствовать строительным нормам и правилам, а также согласовываться с управляющей компанией и городскими властями.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 №36 -над торговыми местами рынка, не расположенными в помещении, должны устанавливаться навесы или иные конструкции для защиты пищевой продукции от атмосферных осадков и прямых солнечных лучей.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Елена!
В рассматриваемом случае в целом Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
И магазин или другое коммерческое помещение обязано устанавливать "козырек" над входом, если это предусмотрено договором аренды (ст.606 ГК РФ) или уставом дома.
Тем более когла переводили в нежилое помещение, разрешение брали, и теперь возможно сделать запрос в архив.
В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Дополню.
В противном случае Вы сами сохраняете за собой право обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ) компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) и решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Удачи
Спросить
Здравствуйте. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.Согласно п. 4.2.4.9 указанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускаются. Ваши жалобщики должны доказать что козырек не является общедомовым имуществом только после этого могут обратиться в суд и просить козырек демонтировать.
Спросить
