Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Минимизация налога с продажи недвижимости
349₽ VIP

11.04.2025, 12:17

• г. Саратов

Добрый день! Я с сестрой получил в наследство квартиру по 1/2 доли. (более 3 лет назад) , моя сестра продала 1/2 долю моей супруге за 1 192 000 т.р (менее 5 лет назад, договор покупки в наличии). Сейчас мы с супругой решили продать квартиру. (кадастровая стоимость 3 596 077,82 из отчета выписки с гос. услуг). Общая продажная стоимость квартиры 6 590 000. Наш план: На каждую долю 1/2 сделать отдельный договор купли продажи. В договоре купли продажи указать доли по 1/2, но с разными суммами. А) Договор на супругу: (Супруга доля 1/2,сумма продажи 1 258 627,23 — 70% от кадастровой стоимости, договор покупки менне 5 лет назад) б) Договор на меня: (доля 1/2, сумма продажи 5 331 372,77 — сумма остальная от общей 6 590 000, наследство более 3 лет назад) Я так понимаю, что налог с продаже должна заплатить моя супруга, но при отчете 3 НДФЛ мы уменьшаем величину дохода. (1 192 000 в наличии договор покупки-1 258 627,23 сумма дохода продаже = 33 372,77) Соответственно сумма 33 372,77* 13%= 4 338,46-сумма к уплате налога. Верно? Спасибо!

Читать ответы (6)

Кадастровая стоимость
Продажа квартиры
Договор купли-продажи

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Елесин А.В. 4.2

11.04.2025, 12:27,

г. Нижний Новгород

Это лучший ответ

Вы всё верно обозначили и придумали, согласно положениям ст. 217.1 и 220 НК РФ, налог Вы минимизируете.

Спросить

Автор вопроса

Сергей

11.04.2025, 12:30,

г. Саратов

Спасибо! Суммы расчитаны верно?

Спросить

Юрист

Обрядин А.М. 4.8

11.04.2025, 12:32,

г. Вологда

Да верно.

Спросить

Юрист

Елесин А.В. 4.2

11.04.2025, 12:42,

г. Нижний Новгород

Арифметика примитивная. Кадастровую стоимость взяли из личного кабинета налогоплательщика.

70% от половины нашли. По ней жена продаёт. И Вы применяете вычет - доход-расход - ст. 220 НК РФ.

С разницы 13%. Всё верно !

Спросить

Юрист

Усольцев В.Н. PRO 4.8

11.04.2025, 12:37,

г. Москва

Согласно Налоговому кодексу РФ, продажа недвижимости влечет за собой налогообложение, если она находилась в собственности менее минимального срока владения. Этот срок составляет:

- 3 года, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, либо приватизирована.

- 5 лет в остальных случаях.

В вашем случае ваша доля в квартире была унаследована более трех лет назад, следовательно, вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц. А вот ваша супруга купила свою долю менее пяти лет назад, значит, ей придется уплатить налог.

Супруга имеет право уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на расходы, связанные с покупкой этой доли. То есть из суммы продажи вычитается сумма, уплаченная за покупку доли ранее. Если эта разница положительная, то с нее взимается налог по ставке 13%.

Сумма сделки по покупке доли вашей супругой составила 1 192 000 рублей. Продажная цена её доли указана вами как 1 258 627,23 рубля. Разница между этими суммами составит:

Ваша супруга обязана будет уплатить налог в размере 8 661,64 рубля.

- Разделение долей: Вы планируете оформить два отдельных договора купли-продажи на каждый собственник. Это допустимо, однако важно учитывать, что каждая доля является частью единого целого имущества (квартиры). При расчете налогов учитываются общие правила налогообложения доходов от продажи недвижимости.

- Кадастровая стоимость: Важно помнить, что если кадастровая стоимость превышает сумму сделки, то налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,7. Однако в вашем случае продажа осуществляется по цене ниже кадастровой стоимости, поэтому этот коэффициент не применяется.

ст. 217.1 и 220 НК РФ

Спросить