Налог НДФЛ 2025 с продажи квартиры

Так же являюсь ИП по Ростовской обл. с налоговой системой НПД

Не совсем понятно причем тут 0.7 от кадастровой и какое отношение это имеет к Вам.

0.7 применяйте, если Вы продаете по цене меньше кадастровой, для определения суммы дохода.

Минимальный срок нахождения в собственности 3 года для единственного жилья, чтобы продать без налога.

С 1 января 2025 года регионам дали право повышать коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости с 1 января 2025 года. До единицы его подняли:

1. Санкт-Петербург.

2. Татарстан.

3. Краснодарский край.

4. Республика Крым.

5. Калининградская область.

6. Архангельская область.

7. Астраханская область.

В своем письме от 06.02.2023 № БС-19-11/23@ ФНС отмечает, что если физлицо, состоящее на налоговом учете в одном регионе, продает недвижимость, расположенную в другом регионе, в котором снижен минимальный предельный срок владения для целей НДФЛ (например, до 3 лет), минимальный предельный срок владения определяется с учетом законов того региона, где собственник состоит на учете.

Соответственно, сокращение минимального предельного срока владения имущества для целей НДФЛ в том регионе, где находится недвижимость, в учет не принимается.

По аналогии закона можете применить коэффициент 0,7 по месту прописки.