Спор по сделке купли-продажи недвижимости

Вопрос по сделке купли-продажи недвижимости. Покупатель недвижимости, ипотечник, банк открывает кредитную линию только при предоставлении договора ДКП с покупателем, порядок расчетов - аккредитив, может быть открыт только после подписания договора купли продажи. Вопрос, каким образом защититься продавцу при таких условиях сделки? Можно ли в договоре ДКП прописать все условия, в том числе все положения в каких случаях договор будет считаться расторгнутым? Благодарю за развернутый ответ.

Ситуация такая, купили квартиру у собственника, но в квартире была прописана его сожительница и их маленький сын, сделку оформили, но сожительница выписываться не собирается, да ещё и иск подала о том что-бы признать сделку не действительной так как им не где жить. В браке они не состояли, но она хочет всё у него забрать машину уже оттяпала, а теперь ей и квартиру надо тоже всю, хотя он ей предлагал 50% от продажи квартиры но она отказалась, вот теперь у нас назначен суд на 3 октября. Сможет ли она выиграть? Бывший собственник в принципе уже женился даже на другой женщине...

Могут ли оспорить сделку купли-продажи недвижимости, если сделка проведена во время проведения гражданского процесса в суде по взысканию компенсации при заливе соседей?

Совершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять наториально?

Какая ответственность возлагается на банк, и возможности его полномочий при совершении сделки купли-продажи недвижимости, когда покупатель 1)передаёт денежные средства (наличные) посредством расписки, которые прописаны в ДКП. 2)Банк передаёт деньги продавцу по факту окончания регистрации ДКП в МФЦ. Какую юридическую силу несут в себе ДКП и расписка при передаче денег на 1-ом этапе?

Зачем нужен бывший муж при сделки купли продаже на маткапитал квартиры? Какую он там играет роль? Зачем вообще нужна его роспись мы же уже как 3 года разведены.

Если собственники квартиры на момент продажи не выписаны, то можно ли сделать сделку купли-продажи? Покупатель не против.

Какой сейчас официальный срок регистрации сделок купли-продажи квартиры в МО (г. Ивантеевка)? На сайте росреестра указан 1 месяц, но я слышала что сейчас срок сократили до 10 дней. Так ли это? На основании чего можно официально сократить этот срок? И еще вопрос: через какое время после оформления права собственности, на основании договора купли продажи, можно продать квартиру? Если продать ее к примеру через неделю, зарегистрируют ли такую сделку? Не покажется ли она подозрительной в регпалате? Спасибо!

Если разница в признании сделки купли продажи, дарения недвижимости, и т.д. незаконной и никчемной.

У меня вопрос по признанию сделки недействительной по договору купли-продажи земли и недвижимости.

Основал с 2-мя друзьями ООО. Моя жена заключила с нами договор об осуществлении прав участников хозяйственного общества (п. 9 ст. 67.2 ГК РФ), в соответствии с которым жена, в случае расторжения брака со мной, наделялась преимущественным правом приобретения долей в уставном капитале нашей ОООшки, а мои два друга и я, отказывались от осуществления принадлежащих им преимущественных прав покупки долей участия. Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из общества, что допускалось положениями нашего Устава. Общим собранием ООО, единогласно было принято решение об увеличении уставного капитала хозяйственного общества за счет вклада третьего лица – моего третьего друга, который в результате увеличения уставного капитала приобрел долю, равную доли первого друга, а затем выкупил мои доли и доли второго друга. Третий друг приобрел все доли в уставном капитале ООО после вступления в силу решения о расторжении нашего брака судом. Бывшая (уже) жена обратилась в суд с требованием о признании решения общего собрания ООО и указанных сделок недействительными, как противоречащих условиям корпоративного договора, заключенного всеми участниками нашей ООО-шки, а также просила суд защитить ее права путем перевода на нее прав покупателя по спорным сделкам купли-продажи долей. Устав ООО содержит положение о принадлежности преимущественного права покупки долей в уставном капитале ООО обладателю наибольшего размера доли, которым являлся изначально первый друг, а затем – мой третий друг, выкупивший у всех доли. Вопросы такие: 1.Кто является заинтересованным лицом по смыслу п. 9 ст. 67.2? Может ли таковым быть признана моя жена? 2.Обладают ли нормы ФЗ Об ООО приоритетом по отношению к положениям Главы 4 ГК РФ? 3. Соответствует ли договор, заключенный участниками ООО и моей женой закону (ст. 21 ФЗ Об ООО)? 4. Соответствует ли указанный договор уставу ООО, если нет, то каковы правовые последствия несоответствия? 5. Являются ли условия корпоративного договора обязательными для третьего друга, выкупившего все доли? 6. Являются ли условия корпоративного договора обязательными для первого друга (у которого изначально был больший % долей) и меня после выхода первого друга из состава участников ООО? 7. Могут ли решение собрания и сделка, совершенные в нарушение корпоративного договора, быть признаны недействительными? Если да, то при каких условиях? 8. Принято ли решение общего собрания ООО об увеличении уставного капитала и совершены ли сделки купли-продажи долей в уставном капитале ООО в нарушение корпоративного договора? 9. Какие способы защиты может использовать моя жена?

Во время сделки купли-продажи недвижимости, которую выполняет доверенное лицо, умирает доверитель. К каким последствиям это может привести, на разных стадиях сделки?

Я купил дом, на момент сделки на дом небыло никаких обременений. В данном доме прописаны люди (продавец оформил этот дом на себя по праву наследства, их в семье было два брата один умер а второй оформил дом на себя, а у того брата каторый умер остались жена и сын совершеннолетний прописанные в этом доме) сами они не выписыаются, а в договоре купли продажи указанно что прописанные должны снятся с регистрации в течение 30 дней с момента подписания договора, сейчас я подал заявление в суд. Чем мне это может обернутся, и сколько во времени будет длится дело? Может ли судья признать сделку не действительной? (жена брата подала тоже в суд на продавца, на то что она тоже притендует на деньги полученные от продажи дома)?

Возникли разногласия с фирмой, оказывающей услуги по сопровождению сделки купли продажи недвижимости Фирмой выставлены неприемлемые условия договора купли-продажи. Продавцу не дают возможности встретиться с покупателем для обсуждения условий договора. Возникают сомнения в наличии этого покупателя. Прокуратура в помощи отказала: договорные отношения не их компетенция. Учитывая, сложные для простого гражданина процедуры подачи судебных исков, можно ли на принципах досудебного решения споров в заявительном порядке просить суд по территориальной подведомственности, обязать эту фирму организовать трехстороннюю встречу для этих целей. С учетом того, что создав эту ситуацию, фирма планирует провести сделку с нарушением законодательства, может ли суд принять участие в этой встрече для обеспечения чистоты и законности всей процедуры.

Скажите пожалуйста остаётся ли аванс у продавца при расторжении сделки купли-продажи недвижимости если сделка расторгается по инициативе покупателя?

Очень нужна консультация! Мой супруг совершил сделку купли-продажи дома с земельным участком, завтра покупатель должен получить свидетельства и зарегистрированный договор, и отнести и в банк и пф для перечисления нам денежных средств. Но вчера она резко обнаружила что у дома есть недостатки которые она якобы не заметила при осмотре. И требует с нас или скидки на пол стоимости ремонта или грозит разорвать сделку через суд. Хотели спросить законно ли это и чем нам может это грозить мы сделку расторгать не хотим тк считаем что с нашей стороны все было сделано правильно.

Ситуация: В феврале 2011 г. умерла моя тетя. Мой отец-ее брат, не зная юридических тонкостей, в августе 2011 г. продал дом и земельный участок по «Договору купли-продажи строения». 1. На момент продажи, отец не вступил в наследство. 2. Не имел доверенность от умершей сестры. 3. Договор купли-продажи не был нигде зарегистрирован. 4. В «Договоре купли-продажи строения» куча ошибок: - указаны село, улица, № дома - НЕ указаны индекс, область, район, кадастровый номер. - «Дом состоит из» - в договоре указано «состоит из самана», НЕ указаны: площадь - 37,6 кв. м, назначение – жилой дом, этажность-1 этаж, материал стен – из прочих материалов, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1951 г. - в договоре: «Дом расположен на земельном участке мерою 10,5 га» (10,5 га – это площадь поля!) – согласно Свидетельства о государственной регистрации права, которое отец получил аж в декабре 2013 г. указана площадь земельного участка: 1 588 кв. м. - в договоре не указаны адреса покупателя и продавца. - в договоре: «Указанный дом принадлежит моей тете на основании записи в похозяйственной книге на праве личной собственности» – пустое поле, ничего не заполнено, хотя такая запись в похозяйственной книге сельсовета имеется. - земельный участок принадлежит моей тете на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 г. – имеется справка из Сельсовета. - в договоре: «Расчет сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора» – нет отдельной, корректно заполненной, с указанием реквизитов продавца и покупателя, расписки, в передаче покупателем денежных средств и получением продавцом денежных средств. - в договоре написано: «Расходы по оформлению и удостоверению настоящего договора несут» – поле не заполнено. - «Настоящий договор составлен в двух экземплярах» - наша семья 2-го экземпляра не видела и не знала о продаже дома по договору – отец и не говорил. - в договоре «Подписи сторон», в поле «Паспорт: Серия» неверно указана серия паспорта продавца – моего отца. - в договоре есть подписи двух свидетелей физлиц – зачем они? - не было составлено передаточного акта или иного документа о передаче дома. Отец, только через 16 месяцев после смерти сестры и после 10 месяцев после «продажи» дома, через суд вступил в наследство и начал оформлять недвижимость на себя и за свой счет. Покупатель жил в доме с разрешения отца, оплачивая только коммунальные счета. Отец скоропостижно скончался в январе 2014… Наша семья начала оформлять наследство на себя и тут возник покупатель и потребовал все документы предоставить ему, так как дом он купил – и покупатель сам займется регистрацией недвижимости на себя! Покупателю было отказано и он обратился в суд с иском, признать сделку купли-продажи не только дома, но и земельного участка за ним! Нашей семьей в суд были представлены все документы, из которых видно, что на момент подписания договора представленного истцом, отец - не имел права собственности на дом и на земельный участок. Да и «кривой» договор, представленный покупателем, наша семья в глаза никогда не видела и не знала о нем! Вопрос, может ли суд удовлетворить иск покупателя: 1. При наличии стольких грубейших ошибок оформления договора, признать правомерным представленный покупателем «кривой» договор? 2. При наличии стольких грубейших непоследовательных действий (продал не свое – не зарегистрировал – после вступил в наследство – оформил свидетельство о собственности) – признать дом за покупателем? Спасибо!

Для регистрации права собственности при сделки купле-продаже недвижимости Регцентр требует СНИЛС на основании приказа Минэкономразвития РФ от 23 декабря 2013 года № 765, а человек не хочет использовать этот принудительно присвоенный ему номер. На мой взгляд, этот приказ также нарушает гражданское право человека на совершение сделок. Как совершить сделку по прежнему образцу: по ФИО, паспортным данным и т.п.?

Можно при сделке купли-продажи использовать и задаток и аванс? Покупатель хочет закрепится задатком по предварительному договору на 30 т. и пол суммы квартиры (3 млн.) оплатить до заключения основного договора, но задатком не хочет, предлагает сделать еще авансовое соглашение. Это безопасно?