Если мне продали нежелое помещение по доверенности, а бывший собственник через некоторое время умер

Здравствуйте, Марина.

Сделка по недвижимости должна проходить обязательную регистрацию в Росреестре, иначе не будет перехода права собственности.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Если человек, что продавал по доверенности, этого не сделал, можете подать в суд и потребовать возврата средств.

*Потребуется детальная консультация, оценка рисков, помощь в составлении документов, юридическое сопровождение - можете заказать услугу выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.

А в чем виноват поверенный?

Если сделка оформлена по закону, пройдена регистрация, то в чем вопрос?

1.Ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ. И у подачи иска нет срока давности.

2.Если иск составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.131-132 ГПК РФ его и к производству примут

3. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. Исходя из указанного вами - Поверенный (как вы выражаетесь доверенное лицо) - он ответчик, вы тоже ответчик.Вам - необходимо подать возражение на иск - указав - если кратко - что вы добросовестный приобретатель,что доверенность действующая и сделка законна

К умершему нет, к его наследникам да.

К тому ,кто по доверенности можете. если он сам нарушил Ваши права..

Верховный суд считает, что подача представителем продавца документов на госрегистрацию после смерти продавца не влияет на действительность договора. Воля умершего была выражена в договоре, а сам договор исполнен — имущество передано, оплата получена.

Уточните - кто истец и с каким иском он обратился в суд. Вы - кто, ответчик?

Если гражданин выдал нотариальную доверенность представителю на право продажи помещения, то дополнительного письменного согласия собственника на продажу не требовалось.

Если помещение было вам продано в установленном законом порядке, а Росреестр зарегистрировал переход права, то вам нечего бояться.

Можете подать возражение (отзыв) на иск с просьбой отказать в иске. Можете просить суд привлечь наследников и представителя к участию деле третьими лицами, просить суд вызвать в суд представителя, но если они не явятся в суд по повестке, то суд примет решение по существу иска.

Ваши расходы на оплату услуг представителя суд взыщет в вашу пользу при отказе в иске к вам (если вы - ответчик).