Есть ли какие-то временные ограничения по владению если я гражданка другого государства (Молдова).

349₽ VIP

Татьяна, на основании Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III(с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.10.2024 г.)Украинская земля должна покупаться украинскими гражданами и украинскими компаниями. Это безусловный принцип. Единственное исключение, это то, что иностранцы смогут унаследовать землю в собственностьНо в течение года они обязаны эту землю продать. Всего вам хорошего.

Какие земли могут приобретать иностранные граждане и иностранные компании в РФ? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи земельных участков? А может ли иностранец или иностранная компания купить земельный участок в России? Обратимся к основному закону страны — Конституции РФ.

В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.

Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 Земельного Кодекса РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе.

Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.

Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Важно! Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Ответ отключен модератором

Оформить в право собственности землю можете.

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;

в) принятия наследства.

Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранцами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.

Собственники земельных участков имеют право:

а) продавать или иным путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство, доверительную собственность;

б) самостоятельно хозяйствовать на земле;

в) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;

г) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;

?) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

д) сооружать жилые дома, производственные и другие строения и сооружения.

- см. ст. 81, 90 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III

Могут ли отобрать земельный пай, если вы гражданка Молдовы

Нет, не могут, если:

Вы уже оформили право собственности (свидетельство или выписку из реестра).

Земля не относится к категориям, запрещенным для иностранцев (например, сельхозназначения).

Но! Украина ограничивает покупку новых земель иностранцами (с 2024 года).

Какие земли нельзя покупать иностранцам

Сельскохозяйственные земли (до 2024 года иностранцы могли их арендовать, но не покупать).

Земли у границы, в Крыму, на Донбассе (особый режим).

Если ваш пай — не сельхозземля, то проблем нет.

Что будет, если пай сельскохозяйственный

Если оформили до запрета (до 2024 г.) – ваше право сохраняется.

Если оформили после запрета – возможен суд о признании сделки недействительной.

Могут ли лишить собственности через год

Нет, такого закона нет.

Но если пай не используется (заброшен), местные власти могут инициировать изъятие (через суд).

Что делать, чтобы не потерять пай

Проверить категорию земли (в выписке из реестра).

Использовать землю (например, сдавать в аренду).

Не продавать без консультации юриста (риск оспаривания сделки).

Если власти угрожают изъятием

Требуйте письменное обоснование.

Оспаривайте в суде (если нет законных оснований).

Федеральный закон от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)

Добрый вечер, Татьяна.

1)В отношении оформления в собственность земельного пая на Украине и возможных ограничений для граждан других государств (в вашем случае, Молдовы) ситуация сложная и регулируется законодательством Украины, которое претерпевало изменения в последние годы.

2)Основная проблема заключается в том, что земельное законодательство Украины содержит ограничения на приобретение земель сельскохозяйственного назначения иностранцами и лицами без гражданства.

3)Вам нужно обратиться бы к юристам Украины, так как у них иное законодательство.

4)ст. 81, 129-1 ЗКУ.

5)Закон Украины “О рынке земле”: Этот закон, вступивший в силу в 2021 году, ввел поэтапное открытие рынка земли в Украине. Важно понимать, какие ограничения действуют для граждан других государств.

6)Существует риск, что ваша собственность может быть оспорена в судебном порядке, если приобретение пая было осуществлено с нарушением действовавших на тот момент ограничений для иностранцев.

7)Такая информация могла появиться из-за опасений, связанных с изменениями в земельном законодательстве Украины и ограничениями для иностранцев. Однако, конкретного закона, предусматривающего автоматическое лишение права собственности через год после оформления, не существует. Каждый случай рассматривается индивидуально в судебном порядке.

Здравствуйте, Татьяна!

В данном случае, украинская земля должна покупаться украинскими гражданами и украинскими компаниями (ЗК Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III).

Но все же иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!