Подскажите, пожалуйста, при заключении ипотечного договора купли-продажи квартиры можно ли рефинансировать я в другом банке?

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Почему нет. Если банк согласится какие проблемы.

Второй банк погасит вашу ипотеку и будете платить ему.

Согласие первого банка на это не требуется

Здравствуйте. Да, заёмщик может рефинансировать ипотеку в другом банке, если нашёл более выгодные условия. При этом банки принимают заявку на рефинансирование, только когда заёмщик вносит платежи по действующей ипотеке не менее полугода.

Обычно процент по ипотеке остаётся неизменным в течение всего срока вне зависимости от понижений и повышений ключевой ставки. Это закреплено в условиях ипотечного договора, где прописывается ставка, которую невозможно изменить в одностороннем порядке.

Исключения составляют договоры, в которых указана плавающая ставка, привязанная к показателю ключевой ставки. В таких ситуациях банк имеет право изменить условия, если на то есть основания. Но подобные договоры заключаются крайне редко и обычно применяются при кредитовании бизнеса.

Это закреплено в ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».

ИРИНА, это будет зависеть от договора ипотечного кредитования. который нужно внимательно читать, юристы не могут это знать. это условия, которые оговаривает банк и зависят они исключительно от возможностей получателя ипотечного кредита. а они могут даже отличаться от другого точно такого договора кредитования. статья 420 ГК РФ. Понятие договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Всего вам хорошего.

Добрый день. Да, это допустимо. Вы можете сменить банк. При "переносе" ипотеки в другой банк Вам также понадобится подтвердить платежеспособность, произвести оценку залогового имущества. И "новый" банк Вам согласует новую кредитную ставку, в зависимости от нынешних условий ипотечного кредитования.

Вы можете рефинансировать ипотеку в другом банке, если найдете более выгодные условия. Это является вполне законным и распространенным вариантом улучшения финансовых условий по кредиту.

Основные моменты:

- Срок платежей: Обычно банки требуют, чтобы заёмщик вносил платежи по действующей ипотеке не менее шести месяцев перед подачей заявки на рефинансирование. Это позволяет банкам оценить кредитоспособность заёмщика.

- Процедура рефинансирования: Вам необходимо будет подать заявку в новый банк, который проведет свою оценку и, если все будет в порядке, закроет вашу прежнюю ипотеку и выдаст новый кредит.

В большинстве случаев процентная ставка по ипотечному кредиту остается фиксированной на весь срок кредита. Это означает, что даже если ключевая ставка будет изменяться, ваша ставка не изменится.

Законодательные нормы:

- Статья 29 ФЗ "О банках и банковской деятельности" говорит о том, что условия кредитования, включая процентные ставки, должны быть зафиксированы в договоре и не могут меняться в одностороннем порядке без согласия сторон.

Да, возможность рефинансирования ипотеки предусмотрена российским законодательством. Рефинансирование позволяет заемщику сменить кредитора и изменить условия кредита (процентную ставку, срок выплаты и другие параметры).

Рефинансирование осуществляется путем заключения нового кредитного договора между заемщиком и новым банком, который погашает задолженность перед старым кредитором и становится новым владельцем закладной на квартиру.

- Статья 382 ГК РФ: Право передачи долга новому кредитору.

- Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке»: Регламентирует порядок перехода прав залогодержателя (банка) при передаче долговых обязательств другому банку.

Процедура рефинансирования требует согласия первоначального кредитора, поскольку он может наложить ограничения на досрочное погашение кредита либо потребовать дополнительные комиссии за такую операцию.

Существует два типа ставок по ипотеке:

-Фиксированная ставка: устанавливается договором единожды и остается неизменной на весь период кредитования.

-Переменная (плавающая) ставка: меняется в зависимости от изменения определенных экономических показателей, чаще всего — ключевой ставки Центробанка.

Если ваша ставка фиксирована, изменение ключевой ставки никак не повлияет на размер ежемесячных платежей. Но если ставка плавающая, то изменение ключевой ставки приведет к изменению процента по кредиту.

Фиксированные ставки предусмотрены самим договором и действуют независимо от экономической ситуации, тогда как переменные ставки зависят от изменений базового показателя (обычно именно ключевой ставки).

Процентная ставка действительно может зависеть от ключевых индикаторов экономики страны, таких как ключевая ставка Центрального Банка России. Это предусмотрено:

- Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке».

- Договором ипотеки, заключенным между вами и банком, в котором указывается механизм расчета ставки (фиксированный или плавающий).

Если ваш ипотечный договор предусматривает привязку ставки к ключевым экономическим показателям, вам стоит внимательно ознакомиться с условиями соглашения, чтобы понимать возможные последствия повышения или понижения ключевой ставки.

Например, многие банки предлагают кредитные продукты с условием, что процентная ставка складывается из двух компонентов:

- Базовая ставка (чаще всего равняется ключевой ставке Центробанка);

- Надбавка банка (маржа), устанавливаемая кредитной организацией самостоятельно.

Тогда новая процентная ставка рассчитывается как сумма базовой ставки и маржи банка.

Здравствуйте, Ирина!

В данном случае, в целом любой заёмщик вправе рефинансировать ипотеку в другом банке, если нашёл выгодные условия (ст.29 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности).

Таким образом, с юридической точки зрения, при заключении ипотечного договора купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) можно рефинансировать в другом банке.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!