У нас 31 кв.м жилой и 12 кв.м общего пользования.

А как вы себе представляете запретить человеку пользоваться туалетов, ванной комнатой, кухней?

Я понимаю контингент который встречается в подобном жилье, не самый одаренный интеллектом, но ведь ваши соседи тоже люди и к ним необходимо относиться уважительно.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Таким образом, порядок пользования местами общего пользования (кухней, коридором, ванной, туалетом) между собственниками долей в коммунальной квартире определяется по их соглашению либо в судебном порядке.

В судебном порядке.

А вы имеете право пользоваться общими метрами? На то они и общие.

Места общего пользования не могут быть в собственности

Да, сожительница соседа имеет право пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры, включая общие помещения (коридор, кухня, санузел). Право пользования такими помещениями распространяется на всех зарегистрированных жильцов независимо от размера доли собственника.

Если вы против - не имеет. Но запрет надо устанавливать через суд

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте, коммунальная квартира 60кв.м. У нас в собственности 31кв. м и 12 кв. м общий площади. Вместе с общей площадью 42.5кв. м. Все считай раздельные. У соседа 12кв. м жилой и 5.5кв. м общий . С общей площадью 17.5кв. м. Мы оплачиваем больше половины квартиры. У соседа сожительница не прописана, места общего пользования занимают больше чем мы ,закрывали дверь и не пускали домой ребёнка зимой, когда мы были на работе. Приходилось вызывать полицию, потому я задаю вопрос имею ли я право высилить сожительницу или запретить пользоваться нашими кв. м общего пользования.