Соседи построили деревянный дом, нарушили СНиП 15 метров между деревянными домами.

349₽ VIP

У меня еще идет терасса и тогда остаётся метров 8, если это имеет значение.

От забора они отступили около 4 метров, но дом высокий и их дом затеняет мой участок. Сказала соседям об этом, на контакт особо не идут, говорят, что снипы по пожарной безопасности носят рекомендательный характер.

Помогите пожалуйста разобраться с этим вопросом, какие у меня права и что можно сделать?

Здравствуйте, Да, соседи нарушили СНиП, так как согласно правилам, расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 метров.

Нарушение нормативов размещения дома и построек на участке может привести к административным санкциям. По ст. 9.4 КоАП РФ за несоблюдение требований технических регламентов и проектов предусмотрен штраф до 2000 рублей. Кроме того, объект может быть признан самовольной постройкой, и на основании судебного решения его могут обязать снести (ст. 222 ГК РФ)

Можно обратиться в контролирующие органы, например в Росреестр, МЧС, Роспотребнадзор, санитарную инспекцию.

А также можно обратится в суд.

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

В данном случае, так или иначе Ваши соседи нарушили СНиП, поскольку, расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 метров

В этой связи в силу ст. 9.4 КоАП РФ за несоблюдение требований технических регламентов предусмотрен штраф, да и сам объект "самовольная"постройка и его могут обязать снести в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, направить жалобу в МЧС, Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Написать для начала заявление в МЧС -

КоАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности

прокурору и в администрацию. Получите ответы х надо подумать далее

В соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022г) противопожарные расстояния между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке.

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1. Для домов, хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и т.п.) с отделкой, облицовкой (при наличии), а также карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1 противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0. При этом расстояние от глухих стен таких домов или хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) до домов (любых конструктивных решений) на соседних участках допускается сокращать до 6 м.

Таким образом, расстояние 15 метров не всегда обязательно, оно может варьироваться в заивисмости от материала зданий.

Кроме того, противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

Протипожарной является более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечающие требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Свод правил - документ по стандартизации, содержащий правила и общие принципы в отношении процессов в целях обеспечения соблюдения требований технических регламентов (п.12 ст.2 закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации"). Все документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе (п.1 ст.26 закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ).

Несмотря на то, что свод правил не является нормативным правовым актом и применяется добровольно, он имеет правовое значение в связи с нормой ст.222 ГК РФ о самовольных постройках.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

Поэтому, если всех уточнений окажется, что постройка нарушает противопожарные правила, вы имеете право потребовать от соседей в судебном прядке, чтобы они устранили нарушения. Учтите, что устранить нарушения можно возведением противопожарной стены, а не только путем сноса или переноса здания.

Ответ отключен модератором

Да, СНиП носят рекомендательный характер.

Все сводится к соблюдению противопожарных правил.

При подаче в суд суд может рекомендовать дополнительные противопожарные меры.

Дело № 2-9/2020

РЕШЕНИЕ

22 июля 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуФИО1 к ФИО2 о переносе жилого дома в соответствии с действующим законодательством, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о переносе забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 об обязании привести расположение принадлежащего ему дома, расположенного по адресу:адресу: /иные данные/ в строгое соответствие действующему законодательству в области пожарной безопасности и строительных норм и правил, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как данное расположение дома жизни и здоровью истца и его родных и близких.

Свои требования он мотивирует тем, что в 2012 году он приобрел земельный участок по адресу: /иные данные/. /дата/ году участок официально зарегистрирован в кадастровой палате (кадастровый /номер/).В 2013 году истец построил жилой дом по адресу/иные данные/.В 2014 году дом официально зарегистрирован в кадастровой палате (кадастровый /номер/) С /дата/ он официально прописан в доме по данному адресу.Рядом по соседству на одном участке построены два деревянных дома /иные данные/ принадлежащие ФИО4 и ФИО2 Нормы строительства дома на участке ИЖС жестко регламентируются СНиП 30-02-97, ст.222 ГК РФ, а именно:при строительстве деревянного дома расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 метров, а расстояние от дома до забора по прямой не менее 3 метров. Дом ФИО2 построен на расстоянии 2,1 метра от забора и менее чем 15 метров от его, тоже деревянного дома, что является нарушением СНиП и норм пожарной безопасности, о чем он неоднократно предупреждал хозяев этих домов, но никакой реакции на его замечания не последовало. В свое время он предупредил соседей, что «не дайбог что случится», тогда он будет вынужден обратиться в суд с целью приведения расположения домов в соответствие действующему законодательству.17 февраля 2019 года, после потепления, с крыш этих домов скатился ледовый наст, поломав забор в двух местах шириной по 7 метров каждый. Просит обязать владельца дома /адрес/-Б, принадлежащего ФИО2, привести расположение дома в строгое соответствие действующему законодательству в области пожарной безопасности и строительных норм и правил, ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, так как данное расположение дома угрожает жизни и здоровью истца и его родным и близким.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит перенести дом ФИО2, расположенного по адресу: /иные данные/, на 7 метров от смежной линии по принципу равноудаленности в связи с нарушением норм пожарной безопасности с его стороны.

В судебном заседании ФИО2 подал встречное исковое заявление, просит обязать ФИО1 обязать перенести забор, разделяющий участки с кадастровым номером /иные данные/ (ФИО1) и с кадастровым номером 52:32:0500029:1001 (ФИО2), на смежную границу по кадастровому учету.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 исковые требования поддержал с учетом уточненных исковых требований, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения согласно иска. Дополнительно ФИО1 пояснил, что расстояние между домами должно рассчитываться не от стены дома, а с учетом выступающих конструкций, что не было выполнено экспертом. Расстояние рассчитано от наружных стен, что является неверным. Просит удовлетворить исковые требования.

Относительно встречного искового заявления пояснил, что его забор поставлен согласно вынесенных на местности точек координат принадлежащего ему земельного участка, о чем имеется подтверждение представленных суду документов. Если суд примет решение о переносе забора он его принесёт по решению суда.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО2, его представитель ФИО3 показали, что с исковыми требованиями не согласны в полном объеме. Дополнительно пояснили, что жилой дом ФИО2 /дата/ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым номером /иные данные/. В подтверждение возникшего права собственности на дом ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права /адрес/ от /дата/. Жилой дом является недвижимым имуществом, которое прочно связано с землей. Таким образом, законом не установлены случаи, при которых требуется или допускается перемещение зданий, сооружений, жилых помещений. Тем самым, требования истца о перемещении дома ФИО5 в какое-либо иное расположение не основаны на законе. Мнение истца об угрозе жизни и здоровью его или его родным и близким из-за имеющегося расположения дома не основаны на фактических обстоятельствах. Как следует из п.3 выводов Заключения экспертов /номер/ ООО «Эксперт Центр», выполненного на основании определения суда от /дата/ по настоящему делу, «Для реальной угрозы возникновения пожара по результатам обследования жилого дома № 24Б ФИО2 обстоятельств не выявлено: газовое оборудование для отопления помещений и приготовления пищи, системы электроснабжения и заземления смонтированы в соответствие с требованиями безопасной эксплуатации». Заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации для обслуживания главной вещи (жилого дома) предназначены хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи и т.д.). Действующее законодательство не содержит запрета на постройку на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, хозяйственных построек.

В силу части 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 45 Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Особенности распределения обязанности доказывания по настоящему иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Согласно ФЗ от /дата/ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 25 названного закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, установлен ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. К ним относятся: гаражи на земельном участке, выделенном гражданину на не связанные с предпринимательской деятельностью цели; любые постройки, в том числе дома, на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства; постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подсобные постройки); строения и сооружения вспомогательного использования (постройки, которые по отношению к зданию, «главенствующему» по капитальности строения, по архитектурным признакам и по своему назначению играют второстепенную, обслуживающую роль: бани, сараи и т.п.).

В соответствии с вышеприведенными правовыми актами собственник земельного участка (иной его законный пользователь, в том числе и арендатор) имеет право осуществлять строительство на занимаемом им земельном участке при одновременном соблюдении следующих условий: соблюдение принципа разрешенного использования земельного участка; ведение строительства при наличии разрешительной документации, бесспорно подтверждающей то обстоятельство, что указанным лицом с участием компетентных органов технически разрешены вопросы, направленные на обеспечение соблюдения прав граждан и других лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате возведения самовольных построек.

Как установлено материалами дела, ФИО1 в 2012 году приобрел земельный участок по адресу: /иные данные/. /дата/ году земельный участок официально зарегистрирован в кадастровой палате (кадастровый /номер/). На данном земельном участке имеется жилой дом.В 2014 году дом официально зарегистрирован в кадастровой палате (кадастровый /номер/).С /дата/ ФИО1 официально прописан в доме по данному адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2013г. земельный участок по адресу: /иные данные/, предоставленный в собственность ФИО2, имеет категорию земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование: в целях жилищного строительства, кадастровый /номер/. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.01.2015г. ФИО2 зарегистрировано право на дом, назначение двухэтажного строения ФИО2 на земельном участке /номер/ определено как жилое.

Жилому дому ФИО2, расположенному на земельном участке по адресу: /иные данные/, постановлением администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области от 20.11.2014г. №187 присвоен адрес - дом /иные данные/

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо ограничений для регистрации права собственности на дату завершения строительства жилого дома. Строение /номер/ ФИО2 не является самовольной постройкой, а считается двухэтажным жилым домом общей площадью 121,4кв.м с кадастровым номером /иные данные/

В рамках гражданского дела была назначена комплексная судебная экспертиза, согласно которой было установлено, что двухэтажное бревенчатое жилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ по адресу: /иные данные/

Жилой /иные данные/ находится в границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/.

Расстояние от границ участка со стороны главного и дворового, а также левого торцевого фасадов до стен дома /иные данные/ составляет более 3 м.

Расстояние от границы земельного участка до стены дома со стороны правого фасада составляет 3,69 м - с фасадной стороны, 2,75 м - в средней части; и 2,21 м - с дворовой стороны дома, при этом средний показатель расстояния составляет 2,95м, поэтому отступление от правил (2,21м с дворовой стороны дома) можно считать допустимым при условии оборудования скатов крыши системами организованного водостока и снегозадержания.

Дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии, потери эксплуатационных качеств отсутствуют;

эксплуатационные характеристики строения (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерных коммуникаций) соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к использованию их в качестве частей жилого дома;

отвечает требованиям противопожарных норм, предъявляемым к жилым строениям по конструктивному исполнению (включая газовое и электрооборудование);

местоположение строения по большей части отвечает требованиям градостроительных норм и правил; отклонение от правил в показаниях расстояния в 2,21м с дворовой стороны правого фасада дома можно считать допустимым, т.к. скат крыши с правой стороны оборудован системами организованного водостока и снегозадержания;

отвечает требованиям санитарных норм, предъявляемым к жилым строениям.

/иные данные/ не соответствует требованиям противопожарных норм, а именно несоответствие противопожарного расстояния между жилыми домами, которое составляет 11,6м, что меньше нормативного - 15м.

Расположение /иные данные/ ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ по адресу: /иные данные/ с отклонением от нормативных значений:

градостроительных норм и правил в уменьшении расстояния от границы земельного участка до стены жилого /иные данные/ со стороны правого торцевого фасада от 3,69м до 2,21м (дворовый угол дома),

противопожарных норм и правил в уменьшении противопожарного расстояния между жилыми домами /номер/Б и /номер/, которое составляет 11,6м (норма - 15м) при измерении от угла одного дома до угла другого дома.

Обстоятельства нарушения градостроительных норм в уменьшении расстояния от границы земельного участка до стен жилого дома проявляются в сходе снега и наледи с крыши дома на соседний земельный участок. При нахождении в это время людей вблизи ограждения участка может возникнуть угроза их жизни и здоровью. Во избежание этой угрозы строительными нормами и правилами рекомендована установка на скатах крыш снегозадерживающих устройств.

Скат крыши, обращенный в сторону земельного участка /номер/, оборудован системой снегозадержания, которая обеспечивает регулируемый сход осадков с поверхности крыши, предотвращает скопление снежных масс на карнизных свесах крыши.

Система снегозадержания установлена в виде универсальных трубчатых конструкций: кронштейнов и металлических труб по всей длине ската.

Скаты крыши /иные данные/ оборудованы также системой организованного водостока с установкой подвесных желобов и отводом дождевой воды через асбоцементные лотки на участок /номер/.

Выполнение данных мероприятий устраняет угрозу жизни и здоровью людей при их нахождении вблизи металлического забора на участке /номер/.

Выявленные нарушения противопожарных разрывов могут создавать угрозу жизни или здоровью истцу и его семье только вследствие возможного возникновения и распространения пожара. Для реальной угрозы возникновения пожара по результатам обследования жилого /адрес/Б ФИО2 обстоятельств не выявлено: газовое оборудование для отопления помещений и приготовления пищи, системы электроснабжения и заземления смонтированы в соответствие с требованиями безопасной эксплуатации.

Устранить угрозу жизни и здоровью истца и его семьи в результате нарушения норм по противопожарному разрыву между жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках возможно без сноса (переноса) дома, принадлежащего ФИО2, при выполнении следующих мероприятий:

установка системы пожарной сигнализации;

огнезащитная обработка конструкций дома специальными защитными составами (например, огнестойкими пропитками-антипиренами) с повторным периодическим выполнением данных работ в период эксплуатации дома.

Деревянные конструкции дома обработаны огнезащитным составом. Земельный участок ФИО2 отделен забором из несгораемого материала (профнастила) на металлическом каркасе. Жилые /иные данные/ и /номер/ расположены в разбег друг относительно друга, что значительно уменьшает риск воздействия огня и теплового излучения на /адрес/ случае возникновения пожара.

В соответствии с требованиями пожарной безопасности, предъявляемыми к одноквартирным жилым домам, при организованной малоэтажной застройке на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»:

п.4.4 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий и сооружений. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий и сооружений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

Здание /номер/-Б и здание /номер/ на соседнем земельном участке деревянные бревенчатые, относятся к IV степени огнестойкости:

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих и трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми, плитными материалами. Элементам покрытий не предъявляются требования по пределу огнестойкости и пределу распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.

Расстояние между зданиями /номер/Б и /номер/ на соседних земельных участках должно составлять 15м, как расстояние между наружными стенами, т.к. выступающие части карнизных свесов крыш не превышают 1м (ширина карнизных свесов домов составляет 0,7м и 0,6м соответственно).

/иные данные/ и /номер/ расположены на участках не напротив друг относительно друга, а со смещением, фактически угол /иные данные/ дворового фасада и угол /адрес/ главного фасада расположены на расстоянии 4,2м вдоль границы участков.

Противопожарное расстояние между жилыми домами /иные данные/ и /номер/ по /адрес/ при замере от угла /иные данные/ до угла /адрес/ составляет 11,6м, что меньше нормативного значения (15м).

п.7.4 СП 55.13330.2016. Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу.

Строение /номер/Б имеет один эвакуационный выход наружу - вход в дом с улицы через террасу.

Двухэтажное бревенчатое жилое строение, расположенное на земельном участке, принадлежащем ФИО6 по адресу: /иные данные/, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам по конструктивному исполнению, требованиям санитарных норм, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения исследованной части дома пригодны для постоянного проживания граждан.

Местоположение строения в большей части отвечает требованиям градостроительных норм и правил; отклонение от правил в показаниях расстояния в 2,21м с дворовой стороны правого фасада дома можно считать допустимым, т.к. скат крыши с правой стороны оборудован системами организованного водостока и снегозадержания.

/иные данные/ не соответствует требованиям противопожарных норм по расположению жилых домов на соседних земельных участках, а именно несоответствие противопожарного расстояния между жилыми домами /номер/ и /иные данные/, которое составляет 11,6м, что меньше нормативного - 15м.

Возможными вариантами устранения нарушений противопожарных норм, кроме сноса (переноса) дома является выполнение мероприятий, повышающих огнестойкость деревянных конструкций дома, и оборудованием дома средствами пожарной сигнализации. Для повышения огнестойкости деревянных конструкций /иные данные/ собственнику жилого строения рекомендовано выполнить дополнительную огнезащитную обработку конструкций специальными защитными составами (например, огнестойкими пропитками-антипиренами) с повторным периодическим выполнением данных работ в период эксплуатации дома.

Из заключения экспертизы следует, что расстояние между зданиями /иные данные/ и /номер/ на соседних земельных участках должно определяться как расстояние между наружными стенами, так как выступающие части карнизных свесов крыш не превышают 1м (ширина карнизных свесов домов составляет 0,7м и 0,6м соответственно).

Расположенние жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО6 по адресу: /иные данные/, не соответствует требованиям противопожарных норм по расположению жилых домов на соседних земельных участках. Выявленные нарушения противопожарных разрывов могут создавать угрозу жизни или здоровью истцу и его семье только вследствие возможного возникновения и распространения пожара. Для реальной угрозы возникновения пожара по результатам обследования жилого /иные данные/ ФИО2 обстоятельств не выявлено: газовое оборудование для отопления помещений и приготовления пищи, системы электроснабжения и заземления смонтированы в соответствие с требованиями безопасной эксплуатации.

Устранить угрозу жизни и здоровью истца в случае возникновения и распространения пожара в /иные данные/ без сноса (переноса) дома ФИО2 возможно выполнением мероприятий, повышающих огнестойкость деревянных конструкций дома, и оборудованием дома средствами пожарной сигнализации. Для повышения огнестойкости деревянных конструкций /иные данные/ собственнику жилого строения рекомендовано выполнить дополнительную огнезащитную обработку конструкций специальными защитными составами (например, огнестойкими пропитками-антипиренами) с повторным периодическим выполнением данных работ в период эксплуатации дома. Кратчайшее расстояние от дома ФИО2 до смежной линии участка ФИО7 согласно Градостроительному кодексу РФ, СП 55.13330.2016 составляет 2,21 м со стороны правого торцевого фасада дома (от дальнего угла).

Оценивая изложенное в совокупности суд находит установленным, что при строительстве жилого дома ответчиком ФИО2 были нарушены СП 55.13330.2016 (п.5.1), а также противопожарные нормы. Однако с учетом, фактических расстояний расположения жилого дома ФИО8 как от границы земельного участка, так и фактического расстояния между жилыми домами истца и ответчика допущенные нарушенияя, по мнению суда, является не существенным, а заявленные истцом требования о сносе жилого дома ответчика не отвечают соразмерности нарушенного права.

При этом суд принимает во внимание то, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем выполнения ответчиком мероприятий, указанных в заключении эксперта.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Встречные исковые требования ФИО2 также не подлежат удовлетворениию по следующим основаниям.

Из заключения эксперта следует, что выставленный истцом ФИО1 забор по смежной границе с земельным участком ответчика ФИО2, не соответствует смежной границе по кадастровому учету.

Забор, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ (ФИО2), на расстояние 0,10- 0,22 м. от смежной границы между земельными участками, установленной в соответствии со сведениями ЕГРН.

Оценивая изложенное суд находит, что при вынесении поворотных точек земельного участка на местности площадь земельного участка ФИО1 превысила установленную декларированную площадь с соблюдением допустимой погрешности при замер на величину не более чем десять процентов площади, что не привело к нарушению прав собственников смежных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2, владельца дома по адресу: /иные данные/ перенести расположение дома в строгое соответствие действующему законодательству в области пожарной безопасности и строительных норм на 7 метров от смежной границы по принципу равно удалённости в связи с нарушением пожарной безопасности и ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о переносе забора, разделяющего участки ФИО9 с кадастровым номером /иные данные/ земельного участка ФИО2 с кадастровом номером /иные данные/ на смежную границу по кадастровому учету - отказать.

Смотрите, здесь все очень просто.

Если соседи построили дом с нарушением действующих норм СП и без получения разрешения (уведомления) через местную администрацию, такой дом можно считать в принципе самостроем.

Кроме штрафа за нарушение технических регламентов и проектов предусмотрен штраф, но его выписывает надзорный орган или местная администрация.

В Вашем случае подается претензия в простой форме соседям с требованием устранения нарушенных Ваших прав.

Если соседи откажутся реагировать на претензию, подается иск в районный суд по месту проживания ответчика.

Также через суд следует потребовать проведения судебной экспертизы, которая и должны определить и установить все обстоятельства по вопросу.

Также можно будет взыскать с соседей свои убытки и компенсацию за моральный вред + судебные расходы.

- см. ст. 222, 304 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ, ст. 9.4 КоАП РФ

Обратитесь в с уд в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Светлана!

В соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022 г.), противопожарные расстояния между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке.

---------

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния определяются по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Если дом или постройка имеет наружный слой кровли, карнизы и наружные поверхности стен из материалов НГ (негорючих) или Г1 (слабогорючих), противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости.

---------

Для домов с наружными стенами из негорючих материалов (например, камень, бетон, железобетон) с отделкой или облицовкой, а также карнизами и кровлей из негорючих материалов, противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости. При этом расстояние от глухих стен таких домов до любых зданий на соседних участках может быть сокращено до 6 метров.

--------

Таким образом, расстояние 15 метров между деревянными домами не является универсальным требованием и может варьироваться в зависимости от материалов зданий и их конструктивных особенностей. Кроме того, противопожарные расстояния между домами на соседних участках не нормируются при наличии противопожарных стен, соответствующих требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

--------

Важно учитывать, что своды правил, такие как СП 4.13130.2013, применяются на добровольной основе в соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации". Однако они имеют правовое значение в контексте ст. 222 ГК РФ о самовольных постройках. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила были обязательными на момент строительства.

---------

Если в результате проверки будет установлено, что постройка соседей нарушает противопожарные нормы, вы вправе обратиться в суд с требованием об устранении нарушений. Устранение может быть достигнуто не только путем сноса или переноса здания, но и возведением противопожарной стены, соответствующей установленным требованиям.

---------

Рекомендую обратиться к специалисту для проведения экспертизы, которая подтвердит или опровергнет наличие нарушений. На основании результатов экспертизы вы сможете сформировать правовую позицию и, при необходимости, подать иск в суд.

С уважением!

Здравствуйте, Светлана!

Предлагаю следующий вариант действий:

1) Направьте претензию соседу;

2) Направьте жалобы в МЧС, Росреестр, местную администрацию и в прокуратуру;

3) Оцените все полученные ответы и принятые меры на предмет возможности и целесообразности обращения с иском в суд;

4) При наличии доказательств и шансов на положительный исход дела обратитесь с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Дополню.

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

В данном случае, так или иначе Ваши соседи нарушили СНиП, поскольку, расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 метров

В этой связи в силу ст. 9.4 КоАП РФ за несоблюдение требований технических регламентов предусмотрен штраф, да и сам объект "самовольная"постройка и его могут обязать снести в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, направить жалобу в МЧС, Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!