Какие есть еще для меня безопасные варианты сделки (аналог рассрочки)?

Рассрочка не надежно. Продажа в кредит - для вас наиболее приемлемая и безопасная сделка.

Ваш вариант заключения договора займа (кредитования) между покупателем и вами под залог квартиры вполне допустим с юридической точки зрения.

Рассрочка не надежно

Добрый вечер!

Вот несколько важных моментов и вариантов, которые могут вас защитить:

1. Договор кредита под залог. Это допустимо с юридической точки зрения. Такой договор может быть оформлен как безпроцентный, но обязательно стоит прописать все условия, включая размер залога (квартиру), что даст вам дополнительную защиту. В случае невыполнения обязательств покупателем вы сможете взыскать долг через суд.

2. Договор займа. Вы можете оформить договор займа, где вы будете заемщиком и покупатель - займодавцем. Тоже без процентов, но с обязательством погашения. Также стоит указать, что в случае неисполнения обязательств вы будете вправе обременить или вернуть имущество.

3. Эскроу-счет. Вы можете рассмотреть вариант с эскроу-счетом, где часть суммы будет храниться у третьей стороны (например, банка) до выполнения определенных условий. Это обеспечит безопасность для обеих сторон.

4. Залоговый договор. Можно оформить дополнительный договор о залоге, подтверждающий, что в случае неисполнения обязательств по рассрочке покупатель теряет право на квартиру до полного погашения суммы.

5. Проверка покупателя. Перед любой сделкой желательно провести финансовую проверку покупателя, чтобы убедиться в его платежеспособности.

Следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!