Спор о приватизации квартиры - бабушка не знала, что подписывает доверенность и осталась без жилья после смерти сына.
199₽ VIP
У нас следующая ситуация: в сентябре 2012 г бабушка прописала в своей квартире сына, который постоянно проживал по другому адресу со своей семьей. Перед приватизацией сын с невесткой привезли бабушку к нотариусу, где она подписала доверенность. На настоящее время сын умер и его дети оформляют наследство на бабушкину квартиру. Как объяснила невестка бабушкой был подписан отказ от участия в приватизации, хотя она о тексте доверенности не знала, ей объяснили, что это доверенность просто на проведение приватизации. Документов на квартиру до сих пор она не видела и после смерти сына по факту осталась без жилья, хотя эту квартиру она получала и всю жизнь в ней живет. Может ли она подать в суд на признание приватизации недействительной (по сути её в силу возраста обманула невестка, что она подписывает прочитать на могла) и второй вопрос правомерно ли в такой ситуации не включение бабушки в договор при-ватизации? И еще сын получил от государства компенсацию за аварийное жилье и мог ли он в данной ситуации вообще участвовать в приватизации?
Здравствуйте.
Может ли она подать в суд на признание приватизации недействительной (по сути её в силу возраста обманула невестка, что она подписывает прочитать на могла)
----------
Любой гражданин, считающий, что его права нарушены , вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. В Вашей ситуации, прежде чем подавать иск с требованием о признании недействительной приватизации, необходимо признать недействительным отказ от участие в приватизации, что сделать уже будет практически невозможно, исходя из той информации, которую Вы предоставили - так как Отказ был заверен нотариально, при этом нотариус обязан установить дееспособность того, кто пишет такой отказ, что и было сделано, судя по тому, что Отказ состоялся.
2. второй вопрос правомерно ли в такой ситуации не включение бабушки в договор при -ватизации?
-----------------
Да, правомерно, если отказ имеет место быть.
И еще сын получил от государства компенсацию за аварийное жилье и мог ли он в данной ситуации вообще участвовать в приватизации?
законность приватизации
---------------
да, мог.
СпроситьВместе с тем, поясняю вам, что,
в соответствии со ст. 31 ЖК РФ:
"4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию".
В соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ":
"Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором."
Верховный Суд Российской Федерации распространил действие ст. 19 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" также на случаи перехода права собственности на жилое помещение к третьим лицам: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер" .
То есть Ваша бабушка имеет право проживать в данном жилом помещении.
Спросить
Если бабушка были зарегистрирована в данном жилом помещении (квартире) на момент приватизации, и при этом не включена в договор передачи, то, конечно же, она может оспорить данный договор. При подаче иска пусть заявит о том, что она узнала о нарушении в момент получения из департамента(комитета) муниципального жилья информации о том, что данное жилье приватизировано с нарушением ее прав.
Также Верховным судом закреплено,что лицо оказавшееся от участия в приватизации сохраняет право пожизненного проживания в данном помещении.
СпроситьВиктория, признать приватизацию недействительной при таких обстоятельствах, при умелом проведении судебного процесса, возможно. Только предстоит достаточно сложный судебный процесс, и сама бабушка вряд ли его сможет выиграть. Те судебные процессы, которые показывают по ТВ ничего общего с реальным судом не имеют, лишь формируют у некоторых граждан представление о том, что всё настолько просто и самое главное это дойти до суда. На практике же всё иначе. В Вашем случае следует учитывать, что нотариус будет давать объяснения в пользу наследников. Нотариус не признается в том, что в действительности он не прочитал вслух текст документов, подписанных бабушкой, не разъяснил ей их сути и т.д.. Также нотариус будет утверждать, что в момент подписания документов бабушка выглядела вполне адекватной, понимала суть происходящего, всё ей на тот момент было понятно и со всем была согласна и т.п. И если у нотариуса хорошая репутация, у наследников - опытный юрист или адвокат, а у Вас будет вместо хорошего представителя, только исковое заявление (из интернета или в лучшем случае по дешевке бестолково, составленное каким-нибудь, извините за выражение хлюстом, который в этом вообще слабо разбирается, просто сшибает по 500 рублей, пользуясь юридической безграмотностью и жадностью, обратившихся к нему клиентов), слова (которые часто не вносятся в протоколы судебных заседаний, что существенно затрудняет процесс обжалования решений) и эмоции (которые к делу не пришьёшь), то суд может вынести решение и не в пользу бабушки. Поэтому совет - найдите в своём городе хорошего опытного представителя, который грамотно доведёт дело до необходимого Вам результата. После того, как приватизация будет признана недействительной, квартира будет исключена из наследственной массы, бабушка сможет приватизировать квартиру только на себя и распорядиться ею по своему усмотрению. (Ваша задача будет состоять только в том, чтобы её повторно не обманули невестка и внуки или кто-либо ещё).
Спросить
Приватизацию признать недействительной не получится. Единственно, чего возможно дибиться, это признать ее частично недействительной в части невклюбчения бабушки, включить бабушку в договор и выделить ей долю. Тогда доля сына и остальных собственников будет меньше.
СпроситьВиктория, если бабушка не согласна отдать наследникам умершего сына пол квартиры, то Вам нужен представитель, который не считает так как считает Сакунова Ю.А. (представитель с такой позицией подошёл бы больше для наследников умершего). В Вашем случае приватизацию в целом возможно признать недействительной. Всё будет зависеть от позиции в суде. Например, бабушка может утверждать, что ей была обещана приватизация квартиры только на неё, а сын должен был отказаться от участия в приватизации. Есть и другие основания для признания приватизации недействительной. Но повторюсь - процесс достаточно сложный и Вам нужен очень хороший представитель.
Спросить
Магда Лансеровна, спасибо за ответ, у меня небольшое уточнение квартира была приватизирована за 4 месяца до смерти сына (он был болен смертельно болен) и когда подписывали доверенность ей сказали, что она дает доверенность на проведение приватизации, а не на отказ от своей квартиры, бабушке 83 года, она подписала не читая и после этого документов не видела, невестка все себе забрала. Сейчас когда сын умер, его дети оформляют наследство. По сути она конечно с пропиской, но по факту они её обманули. Есть ли шанс обвинить в обмане и мошенничестве ведь получается все было просчитано до мелочей. Или лучше подавать ей и её дочери на наследство, чтобы бабушке вернуть хотя бы часть жилья.
Спроситьона дает доверенность на проведение приватизации, а не на отказ от своей квартиры,
--------------
Это, конечно, разные вещи. Если отказа от участия в приватизации не было, то бабушка вправе требовать признания приватизации недействительной.
В соответствии со ст. 174 ГК РФ:
"Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях."
Главное - установить полномочия, переданные бабушкой по доверенности.
Крайне сложно будет доказать обман и мошенничество в данном случае. Но можно попробовать по ст. 178 ГК РФ:
"1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения."
СпроситьВиктория, признать приватизацию недействительной при таких обстоятельствах, при умелом проведении судебного процесса, возможно. Только предстоит достаточно сложный судебный процесс, и сама бабушка вряд ли его сможет выиграть. Те судебные процессы, которые показывают по ТВ ничего общего с реальным судом не имеют, лишь формируют у некоторых граждан представление о том, что всё настолько просто и самое главное это дойти до суда. На практике же всё иначе. В Вашем случае следует учитывать, что нотариус будет давать объяснения в пользу наследников. Нотариус не признается в том, что в действительности он не прочитал вслух текст документов, подписанных бабушкой, не разъяснил ей их сути и т.д.. Также нотариус будет утверждать, что в момент подписания документов бабушка выглядела вполне адекватной, понимала суть происходящего, всё ей на тот момент было понятно и со всем была согласна и т.п. И если у нотариуса хорошая репутация, у наследников - опытный юрист или адвокат, а у Вас будет вместо хорошего представителя, только исковое заявление (из интернета или в лучшем случае по дешевке бестолково, составленное каким-нибудь, извините за выражение хлюстом, который в этом вообще слабо разбирается, просто сшибает по 500 рублей, пользуясь юридической безграмотностью и жадностью, обратившихся к нему клиентов), слова (которые часто не вносятся в протоколы судебных заседаний, что существенно затрудняет процесс обжалования решений) и эмоции (которые к делу не пришьёшь), то суд может вынести решение и не в пользу бабушки. Поэтому совет - найдите в своём городе хорошего опытного представителя, который грамотно доведёт дело до необходимого Вам результата. После того, как приватизация будет признана недействительной, квартира будет исключена из наследственной массы, бабушка сможет приватизировать квартиру только на себя и распорядиться ею по своему усмотрению. (Ваша задача будет состоять только в том, чтобы её повторно не обманули невестка и внуки или кто-либо ещё).
СпроситьМоя бабушка умерла 30.12.2020. У неё остался дом. Дом приватизирован на 3 человек (1-бабушка, 2-внук, 3-невестка, жена умершего сына). Невестка и внук не жили в доме более 15 лет. Сын бабушки, умер 12 лет назад. Приватизация дома была произведена после смерти сына бабушки, на 3 человек, так как они там были прописаны (но не проживали в этом доме), это бабушка, её внук и невестка. У бабушки, кроме умершего сына, есть ещё 2 дочери (это моя мама, и тётя). Тётя жила с бабушкой последние 2 года, ухаживала за ней. У них есть на руках, нотариально заверенное завещание, по которому бабушка после своей смерти завещает 1\3 дома, свою долю, двум своим дочерям, то есть каждой по половине от бабушкиной доли. Ещё есть один большой нюанс, внук бабушки, не проживая в этом доме, специально прописал своего 4 летнего сына в дом. Так как знает, что выписать ребенка сложно. У брата собственности, кроме 1\3 этого дома - нет. У его жены в собственности 1/3 3-х комнатной квартиры. Внук бабушки мечтает, чтобы дом достался ему, денег за доли (тети и моей мамы) он платить не собирается и не с чего ему платить. Теперь вопросы: 1) можно ли в такой ситуации продать дом, чтобы получить долю от дома 2) можно ли выписать ребенка в данном случае 3) какой порядок действий нам нужно делать? Со дня смерти бабушки прошло 12 дней. Спасибо огромное за ответ!
У моей бабушке 2 сына. Бабушка с одним сыном проживала в городе Архангельске, а мой отец второй сын бабушке в Омске. Бабушка умерла и оставила квартиру первому сыну, возможно даже есть дарстенная-не известно, но через год после смерти бабушки, умер сын, который жил в этой квартире. У него есть дочь, которая не общалась с ним с рождения, поэтому на квартиру она не притендует, ей ничего не нужно. Может ли второй сын бабушки, тоесть мой отец вспупить в наследство. Остался один месяц, что бы вступить в наследство, после смерти брата. Мы точно знаем, что дочь вступать в наследство не будет. Какие права у моего отца, всё таки квартира была его матери?
У жены умерла бабушка. В последние месяцы ее здоровье не позволяло ходить на почту и получать пенсию. В мае месяце бабушка умерла. К этому времени на ее сберкнижке накопилась некоторая сумма (около 45 000 рублей). завещание бабушка не составляла.
У бабушки двое детей - сын и дочь. Они все втроем прописаны в одной квартире. Деньги со сберкнижки желает снять сын бабушки.
Никто из членов семьи не против, чтобы сын бабушки получил деньги с ее сберкнижки.
Сын бабушки подал нотариусу заявление о принятии наследства, и предоставил справку с места жительства бабушки (по которой видно, что у бабушки есть сын и дочь), свидетельство о смерти бабушки, свое и дочери бабушки свидетельства о рождении.
Ситуация усугубляется тем, что дочь бабушки - инвалид (перенесла два инсульта). Она не может ставить свою подпись ни на каких документах (руки не слушаются, нарушена речь), однако готова лично подтвердить, что не против получения денег с книжки сыном бабушки.
Необходимо ли будет дочери бабушки ставить свою подпись на каких либо документах? Может ли она поставить подпись в меру своих сил как получится - например крестик?
Может ли нотариус отказать сыну бабушки в праве получить деньги со сберкнижки в этих условиях, и требовать оформления опеки над дочерью бабушки для дальнейшего оформления наследства?
Есть завещание, в котором завещатель (дедушка) завещает всё своё имущество свой супруге (бабушке), после бабушки указывает поднаследника (внучку). Дедушка умер, не проходит и 40 дней умирает и бабушка. Бабушка не успела о себе заявить нотариусу. Приехал сын бабушки, который проживает в Германии. Текст завещания: всё мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю (бабушке). В случае если названный наследник мною наследник умрет до открытия наследства или одновременно со мной, не примет наследство или откажется от него либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследства как недостойный, всё имущество я завещаю (внучке). Нотариус пропустил в завещание один пункт (либо умрет после открытия наследства, не успев его принять). У дедушки три родных сына, а у бабушки один родной сын.
По завещанию понятно, что поднаследник должен получить наследство, но дело в том что, если в завещании конкретизируются пункты ст. 1121 п.2, и пропускается «пункт либо умрет после открытия наследства, не успев его принять», то наступает трансмиссия. Вот в чем сложность этого дела. Внучка заявила о себе нотариусу, как поднаследник, нотариус выдал заявление о принятии наследства. Но претендует на наследство сын бабушки, который тоже подал заявление нотариусу, поэтому при таком завещании наступает трансмиссия в пользу сына бабушки, на что и ссылается нотариус.
Имеется бабушкина трёхкомнатная квартира. Бабушка оформила 1/3 на дочь и 1/3 на внучку и 1/3 осталась на неё.После смерти бабушки, её долю оформила на себя дочь. Получается в данный момент на квартиру два владельца и три зелёнки у внучки 1/3 и у дочки две зелёнки по 1/3.Но у бабушки был ещё и сын который не вступал в наследство. Недавно сын бабушки умер, но у него тоже есть сын (бабушкин внук) Так вот вопрос, имеет ли право бабушкин внук вступить в наследство на долю умершей бабушки (бабушка умерла 1,5 года назад), которую успела на себя оформить дочь бабушки? Письменных отказов от наследства сын бабушки не писал и завещания на свою долю бабушка не оставляла.
Выход из следующей ситуации: в квартире прописаны двое - бабушка и ее невестка. Бабушка является ответственным квартиросъемщиком и хочет воспользоваться правом приватизации квартиры, чтобы ее доля впоследствии перешла сыну, но невестка против приватизации этой квартиры и надеется после смерти бабушки остаться единственным лицом, прописанным в квартире. Ранее невестка участвовала в приватизации другой квартиры. Может ли бабушка приватизировать квартиру без согласия невестки? Есть ли какой-то способ для сына стать наследником бабушки? Буду очень признательна за ответ!
После смерти сына. Я вместе с невесткой приняла наследство. Детей у сына не было. Мой муж отказался от причитающкйся ему доли в мою пользу. В сентябре месяце 2008 г. я вступаю в права наследования. В наследуемом нами имуществе не указана однокомнатная квартира, которая была приобретена нами с невесткой (сын в этот период находился с ней в браке) в равных долях (по 50 %) и оформлено два свидетельства о регистрации имущества в равных долях на меня и невестку. В этой квартире я прописана. Сын и невестка фактически зарегистрированы и проживали в другой квартире. Каким образом можно оформить для наследования часть имущества от доли в 50%, оформленную на невестку? Можно ли это сделать через нотариуса или необходимо обратиться в суд? Возможна ли передача мне части причитающейся невестке квартиры (33%) с компенсацией стоимости этой части за счет другого наследственного имущества, если она этого не желает. После смерти сына. Я вместе с невесткой приняла наследство. Детей у сына не было. Мой муж отказался от причитающкйся ему доли в мою пользу. В сентябре месяце 2008 г. я вступаю в права наследования. В наследуемом нами имуществе не указана однокомнатная квартира, которая была приобретена нами с невесткой (сын в этот период находился с ней в браке) в равных долях (по 50 %) и оформлено два свидетельства о регистрации имущества в равных долях на меня и невестку. В этой квартире я прописана. Сын и невестка фактически зарегистрированы и проживали в другой квартире. Каким образом можно оформить для наследования часть имущества от доли в 50%, оформленную на невестку? Можно ли это сделать через нотариуса или необходимо обратиться в суд? Возможна ли передача мне части причитающейся невестке квартиры (33%) с компенсацией стоимости этой части за счет другого наследственного имущества, если она этого не желает.
Прописка ребенка без согласия нанимателя и членов семьи - правомерность и возможные способы оспорить
Может ли не член семьи нанимателя прописать своего ребенка без согласия нанимателя и членов семьи нанимателя?
Ситуация следующая: в квартире прописаны наниматель (бабушка моей жены), жена и бывшая невестка бабушки. Бабушка прописала ее к себе по состоянию здоровья. Бабушка перестала ходить, а внучка (моя жена) на тот момент была несовершеннолетней и бабушкина бывшая невестка прописалась под предлогом ухода за бабушкой, на сегодняшний день она за бабушкой вообще не ухаживает и всем занимается моя жена. Сейчас бывшая невестка вышла замуж и ждет ребенка. Ее муж прописан в соседнем доме но живет в квартире моей жены и ее бабушки. Они планируют родить ребенка и прописать в этой квартире, хотя они не являются родственниками-бабушка является матерью отца моей жены. Отец умер 10 лет назад. Квартира муниципальная. Бабушка является нанимателем. Так же бывшая невестка прописала 5 лет назад своего несовершеннолетнего ребенка, которого родила от неизвестного мужчины. Имела ли она на это право, если он не является членом семьи нанимателя и если не имела, то как это оспорить?
Сложный вопрос: при жизни моей бабушке в ее квартире были прописаны еще бывшие невестка и внуки. Невестка выгнала бабушку из собственной квартиры и бабушка жила у меня. На мое предложение приватизировать бабушкину квартиру, невестка категорически отрицала. Сейчас узнаю, что невестка сделала бабушку без вести пропавшей и приватизировала квартиру без нее, хотя бабушка на тот момент была в здравии и полна жизни. Невестка бывшая знала где живет бабушка, тем более пенсию бабушка получала ежемесячно и все пенсионные службы были в курсе здравии бабушки. Вопрос-Могу я признать сделку приватизации квартиры недействительной и не смотря на то, что человек умер, добиться признания его доли в квартире. Либо другие варианты.
У нас вот такая Ситуация: В квартире в течении 30 лет проживали моя бабушка, ей 90 лет и ее дочь ей 63 года-моя тетя (инвалид 1 группы-рассеянный склероз, не ходит, только сидит,). Приватизация оформлена только на бабушку. Бабушка умерла и выяснилось, что есть завещание на двух внуков (один проживает в другом городе, а один в нашем городе; последние 2 года их у бабушки ни разу небыло –с наследством подсуетилась их мама, она жена умершего сына бабушки (ее тоже слышим только по телефону).), а на дочь-инвалида завещания нет.
Завещание было написано, когда бабушке было 87 лет. Нотариус сказала, что инвалиду все равно положено 3/8 квартиры, но она ей не может распорядиться, т.к недееспособна и доля остается открытой, но суд не признавал ее недееспособной и соответственно она не имеет опекуна. Пенсию ее получаю я по ее доверенности, нотариально заверенную (мы ее возили к нотариусу).
Сейчас тетя все время плачет, она просто в шоке, звонит в общество инвалидов и т.д.
В последнее время (пол года после смерти бабушки), полный уход за тетей осуществляю я один.
Мой вопрос: 1)Почему нотариус так заявила, и что делать в этом случае.
2) квартира кооперативная в ней были прописаны бабушка тетя и я. Квартира приватизирована на бабушку, но ни тетя-инвалид ни я,не писали никакого заявления об отказе в участие в приватизации (раньше в приватизации не участвовали).-можно ли опротестовать приватизацию. (приватизацию 2 года назад, делала та же жена умершего сына)
3) и что касается завещания, не может человек, имеется ввиду бабушка, которая ухаживал за лежащей дочерью 40 лет, ничего ей не оставить.
Что нам делать? С уважением Константин.
