Умная мошенница или же нажо сдавать квартиру официально

День добрый, уважаемые юристы. Ситуация следующая: мои знакомые решили сдавать свою квартиру, они в браке, квартира на мужа, проживают в другом городе, вызвалась помочь подруга, нашли женщину, которая была готова снимать квартиру неофициально, маленький спойлер: это еще та поганка, договор она подписала, где не было подписи и инициалов самого собственника, сам собственник квартиры мужчина, его во время заключения сделки не было не то, что рядом, он не был даже в городе, сделку помогла провести подруга молодой пары, и так женщина жила платила исправно, иногда могла запоздать с платежом за квартиру и любой свой перевод за аренду квартиры подписывала. Итак, суть всего этого: пожив некоторое время, она благополучно решила свалить, не заплатив за коммуналку за два месяца, забрав с собой комплект ключей и оставив после себя просто ужасный беспорядок, на кухни были тараканы, везде был беспорядок и хаос Залог ей пара не отдала по понятным причинам… После всего этого чуда, эта женщина не один раз подавала на собственника иск с требованием вернуть залог, ей много раз было отказано, но вот спустя годы, суд решил удовлетворить ее требование и арестовал у собственника счета до уплаты определеной суммы, установленной судом Господа, подскажите, пожалуйста, что можно сделать или как добиться справедливости? Понятно, что сдавать квартиру неофициально не лучший вариант, но ведь люди хорошие ничего плохого ей не сделали, а она вот так просто кинула людей, оставила свинарник после себя и с долгами по коммунальным платежам