Или новый собственник должен строить уже в соответствии с пзз который действует на момент строительства?

Имеем в собственности ЗУ - земли населенных пунктов, ижс, без обременений. Выдали нулевой ГПЗУ. По действующим ПЗЗ участок относится к ижс, по генплану запланирована дорога. Можно ли оспаривать данный ГПЗУ? Никаких решений о резервировании, изъятии нет.

Имеют ли право в МФЦ заставить получать и,соответственно оплачивать новый ПЗЗ для того, чтобы приложить его к документам об изменении одного основного вида разрешенного использования з/у на другой основной? Не совсем понимаю, зачем, если он есть у них в базе. Сумма приличная-около 5000 руб, тем более в этом году уже один раз я его получала. Аргументируют тем, что были изменения. Причем настаивают именно на полной версии ПЗЗ, а я знаю, что в моем случае достаточно просто перечня разрешенных видов. Как быть, подскажите, пожалуйста.

Собираюсь на участке под ИЖС строить новый дом, потом снести старый. Какие и у кого мне получать разрешения? Спасибо.

Добрый день! Вопрос такой. Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО. Это ООО имело право заключать договора аренды. С нами тоже был заключен договор аренды на неопределенный срок. В феврале я получила уведомление о досрочном расторжении договора (за 2 месяца) с апреля-месяца, а в конце февраля собственник мне устно сообщает, что здание продано другому ООО и со мной будет заключен новый договор аренды. Новый договор мне принесли в конце марта, я была вынуждена его подписать. Если б я его не подписала, я бы вынуждена была уйти уже сейчас (в соответствии с уведомлением по первому договору). Так вот условия нового договора: договор заключен на 1.5 месяца без права пролонгации. За каждый день просрочки возврата помещения - 3000 руб/сутки неустойка. Сумма аренды за весь срок - всего 7000 руб. Если я не покину помещение в срок, арендодатель в одностороннем порядке вправе вскрывать помещения и снимать все замки. Я подписала этот договор. Срок аренды по нему с 1 марта по 15 апреля. А 28 марта, оказывается, помещение вновь продано. По слухам, новый собственник собирается делать капремонт и сдать все здание фед. сети. Как мне быть сейчас? Обязан ли старый или новый собственник уведомить меня о смене владельца? Если я продолжу пользоваться помещением, и новый собственник никаких возражений не даст (временно, конечно), будет ли считаться мой договор продленным на неопреденный срок? И должен ли в таком случае новый собственник меня уведомить о расторжении договора за 3 месяца? Просто время потянуть для поиска нового помещения.

Имею в собственности долю в земельном участке ИЖС. Вторая у другого собственника. Соответственно на участке дом с разделенной собственностью согласно долей. Решили разделить этот участок на два с целью постройки двух новых домов. Возникла проблема: В принятых недавно ПЗЗ мин. площадь участка по нашей категории земли 12 соток. У нас при разделе получается меньше. Есть ли какие-либо варианты по разделу и получению разрешения на строительство. Спасибо!

В 2012 году наше садоводческое товарищество было ликвидировано налоговым органом (деятельность СНТ, как юридического лица была прекращена за отсутствием в течение последних 12 месяцев движения по банковским счетам или за отсутствием у юридического лица открытых банковских счетов). На момент существования СНТ в каких-либо документах СНТ не значились и не учитывались объекты инфраструктуры (ЛЭП, опоры, ограждение и т.д.) расположенные на территории СНТ. На момент существования СНТ бывший, на то время, собственник участка №90 в члены садоводческого товарищества принят не был, не платил каких-либо взносов, в том числе взносы на строительство, ремонт и обслуживание объектов инфраструктуры. Электроэнергией не пользовался. Подключения участка к электрической сети от СНТ или подключения от иной сети не имел. На территории СНТ нет других электрических сетей, кроме созданных инициативной группой садоводов. В 2021 году бывший собственник участка №90 продал новому владельцу свой участок и садовый домик, который, согласно правоустанавливающих документов, является не жилым и «без права регистрации проживания». Хоть СНТ и не существует, но некоторые садоводы, кроме нового собственника участка №90 продолжают принимать активное участие в поддержании порядка, обслуживании инфраструктуры и создании новой инфраструктуры на территории бывшего СНТ (новых ЛЭП). Новый собственник участка № 90 не потратил каких-либо денежных средств на обслуживание инфраструктуры и создание новой инфраструктуры на территории бывшего СНТ, и не оказал какой-либо помощи в этом за все время владения приобретенным садовым участком. Считает, что он не обязан. Но при этом ему предоставили возможность подключится к электрической сети, расположенной на территории СНТ по доброте душевной. В настоящий момент фактически не существуют документы подтверждающие, что у бывшего или нового собственники участка № 90 было или есть право владения долей в общедолевой собственности, включая объекты инфраструктуры и земли общего пользования ликвидированного СНТ. Каких-либо налогов, соответственно они не платят, кроме земельного налога на собственный садовый участок. После ликвидации СНТ, сбытовая компания не захотела заключать множество отдельных договоров на электроснабжение с садоводами. Договор на электроснабжение со сбытовой компанией заключен на одно физическое лицо для электроснабжения конкретного участка №50, принадлежащего данному физическому лицу. По устной договоренности со сбытовой компанией, данное физическое лицо предоставляет электрическую энергию другим садовым участкам по ЛЭП, размещенным на территории СНТ и не принадлежащим поставщику электроэнергии или сбытовой компании. Подключение к участкам выполнено, как положено, после «общего» расчетного прибора (счетчика электрической энергии участка №50). У других садоводов установлены свои счетчики, по которым они ежемесячно, согласно тарифу установленного городом и без переплат, рассчитываются за потребленную электроэнергию с участков №50. Собственник участка №50 аккумулирует суммы от садоводов, проверяет, что потребление всех участков соответствует данным по расчетному счетчику и ежемесячно рассчитывается со сбытовой компанией. От сбытовой нареканий нет. Договоров между собственником участка №50 и другими садоводами не заключено. За время потребления электрической энергии собственник участка №90 несколько раз отказывался предоставлять возможность осмотра своего прибора учета электрической энергии владельцу участка №50. При этом были незначительные для собственника участка №50 недоплаты по свету. Кто конкретно недоплачивал установить не получалось. Собственник участка №50 компенсировал их из своих средств. В 2023 году собственник участка №90 был лично уличен собственником участка №50 в хищении электрической энергии по средствам подключения электрических приборов до своего счетчика (счетчика участка №90), который документально нигде, как и у остальных садоводов не зарегистрирован. Факт хищения вскрылся после того, как собственник участка №90 совершил действия, которые привели к прекращению подачи электрической энергии к его участку (перемудрил с проводами). Но подтверждающих фотоматериалов возможно нет. Подключение от ЛЭП к прибору учета собственника участка №90 по-прежнему существует. Но в настоящий момент собственник участка №90 не желая признавать, что электрическая энергия перестала поступать к нему по его вине, рассказывает соседям, что его отключил собственник участка №50. Вопросы: 1. Является ли объекты инфраструктуры (ЛЭП, опоры и т.д.) ранее расположенные на территории ликвидированного СНТ, но не учтенные каким-либо образом, и объекты созданные после ликвидации СНТ общедолевой собственностью с учетом вышеизложенного? 2. Если да, то владеет ли долей в общедолевом имуществе новый собственник участка № 90 с учетом вышеизложенного? В частности, ЛЭП и их опорами? 3. Может ли собственник участка №50 отключить участок №90 от ЛЭП, но сохранить подключения к другим участкам?

Земля и дом находились в общей долевой собственности. Дом сгорел. Один собственник возвел новый дом. Второй собственник отказался от строительства и подал в суд на снос дома. Решением суда дом признан законной постройкой и признано право собственности за первым собственником. В мотивировочной части суд указал, что вновь построенный дом не мешает второму собственнику укрепить фундамент сгоревшего дома и восстановить его часть. Теперь второй собственник считает, что таким образом суд разрешил ему строить новый дом и разрешения администрации получать не надо. Вопрос: все что указано в мотивировочной части решения суда носит только информационный характер или тоже обязательно к исполнению? Если можно, то со ссылками на закон. Спасибо!

Должна ли я отодвигать туалет, по жалобе соседей, если во время возведения постройки, нормы пзз были другие

1. Земля в долевой собственности по 1/3 доли (разделить не возможно 11,45 соток), один из дольщиков собирается строить дом на своей части земли (устная договоренность). Разрешения на строительство у остальных дольщиков не брал. Подскажите пожалуйста, насколько правомерны его действия, сможет ли он после окончания строительства зарегистрировать собственность на себя. И что мы можем сделать, чтобы оспорить его действия? И к чему это приведет? 2. Дом находился в долевой собственности, после смены собственника, новый дольщик подал в суд и суд присудил отдать ему одну комнату в качестве подсобного помещения для постройки лестницы на 2-ой этаж. В решении суда написано, что вместо окна в указанном помещении новый собственник должен сделать дверь. Но новый собственник окно оставил и просто прорубил дверь чуть в стороне. Подскажите пожалуйста, насколько правомерны его действия? И можем ли мы оспорить его действия? И к чему это приведет?

Дом в долях принадлежит 2 хозяевам 1 Сейчас сосед хочет строить новый дом напротив моего окна. Сколько он должен отступить от моего дома. Дом деревянный.

Я планирую построить дом на земле садоводства СНТ. По новым ПЗЗ г.Казани на землях СНТ нельзя строить жилой дом, а только садовый дом площадью не более 100 кв.м. Но для меня это мало и я хочу построить дом с соблюдением всех отступов от границ участка указанных в ГПЗУ. Скажите пожалуйста если у меня 100% шанс после постройки дома с нарушением ПЗЗ г.Казани а именно касаемо предельных размеров ОКС? И если я смогу оформить всётаки этот садовый дом то смогу ли как нибудь перевести его в жилой дом?

Купил земельный участок со старым домиком. Хочу рядом строить новый. Нужно ли сносить сначала старый дом чттб строить новый?

Есть участок с ВРИ «Ведение садоводства» (код 13.2). Участок получен в 1990 г., но на ГКУ встал только в 2022 г. Этот ВРИ был получен (изменен с другого) только пару месяцев назад. На участке есть некапитальное строение (по сути бытовка) и сейчас планируется собрать несколько жилых домов. Их вполне можно успеть зарегистрировать по упрощенной процедуре успев ДО принятия новых ПЗЗ в СПб (по упрощенной, без уведомлений о строительстве). Но примерно через месяц-два примут новые ПЗЗ... И пока что по ПЗЗ участок в территориальной зоне ТС 1, в ней есть вид «Ведение садоводства» в числе основных видов. В новых-же ПЗЗ участок попадает в зону рекреации (ТР 2-2). Там строительства домов садовых и пр. вообще не предусмотрено. А ВРИ «Ведение Садоводства» вынесено вообще в другие зоны (ТР 1-3 и др). Притом со сноской в ПЗЗ, что в территориальной зоне (цитата): « Могут находиться отдельные существующие земельные участки для ведения садоводства, а также иные существующие земельные участки, которые являются садовыми земельными участками в силу требований федерального закона, существующие садовые дома, а также здания, сооружения, которые федеральным законом признаны садовыми домами, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости и (или) в правоустанавливающих документах содержатся сведения о таких земельных участках, садовых домах, зданиях, сооружениях на 01.01.2019. Может допускаться образование земельных участков в целях размещения садовых домов из земельных участков, предоставленных в установленном порядке для целей ведения дачного хозяйства (для дачного строительства)» Не повлекут ли такие новые ПЗЗ с такими пояснениями о 2019 г снос новых домов и бытовки, которые будут зарегистрированы только сейчас (успев до принятия новых ПЗЗ) ? Интересует именно в СПб, так как в разных регионах эта практика разная. Даже в Ленобласти и в Питере, которые совсем рядом и многие их ошибочно считают как один регион, отличия как небо и земля, не говоря уж о вообще других регионах. С одной стороны ГрК РФ и ЗК РФ говорят о возможности неприведения ВРИ в соответствие с новыми ПЗЗ, с другой - СПб с такими сносками в ПЗЗ и своими законами...

На месте старого дома я построил новый и продаю его. Должен ли я платить налог с продажи. Старый дом в собственности был 11 лет. Новый 2018 года постройки. Налог за землю тоже платится?

У нас дом на 4 хозяина. 2 квартиры имеют двор с выходом на улицу, а 2 расположены с тыльной стороны здания и выход на улицу возможен только через двор соседей. Соседи запрещают проходить через их территорию, мотивируя тем, что у них окна во двор, и это нарушение их частной жизни. Они подали иск в суд и по решению суда определено, что дворы без мест общего пользования и мы обязаны проложить к своей квартире отдельную дорогу через прилегающие к нашему дому территории огородов, но тогда выход из дома получится не на улицу, а на проходящую в 200 метрах от дома автостраду. Скажите, правомерно ли решение суда и как нам попадать в свою квартиру?

Забор между соседями развалился от старости, Кто из соседей должен строить навый? Или совместно?

Имелся участок с домом посередине, участок и дом были разделены в долях с последующей продажей половины и дома и участка, дом сгорает, собственник одной половины продает ее и уже новый собственник сносит часть фундамента и сторит новый дом отступив от общей границы между долями 3 м. и от старого фундамента 7 м., в документах БТИ на землю у него свой кадастровый номер, схема участка с новым домом, старый фундамент отсутствует. На другую половину участка имеется свой кадастровый номер, на схеме указаны координаты дома (сгоревшего), в паспорте указана долевая собственность на дом.

Хотим купить участок (в аренде) с домиком-развалюхой (в собственности). Документов не видели еще. Можем ли эту развалюху снести и строить новый дом, или лучше сразу оформить в собственность участок, пока на нем стоит развалюха, а уже потом строить новый дом? Как лучше поступить? Спасибо.

У меня собственный участок на котором находится собственная квартира в двухквартирном одноэтажном доме, по моему участку проходит трасса с отоплением и холодным водоснабжением. В 2007 году после капремонта своей квартиры я отказался от центрального отопления сделал автономное электрическое. Соседу сказал чтобы ЖЭУ при ремонте строили новую трассу до его ввода, так как трасса мне мешает на участке для строительства. Я построил пристрой (входную группу и коридор). В этом году заменили трассу до моего участка, так как дальше я им не разрешил. Сейчас под моим новым пристроем трасса прорвалась и ЖЭУ отказываются строить соседу новую. Как быть, кто и за чей счет должен строить трассу?

Много читала здесь по поиску о приставах, которые вселяют собственника, которого не пускают в квартиру. В связи с этим у меня вопрос: какова процедура вселения через приставов? Как должен действовать собственник, который не может попасть в квартиру, в которой ему суд выделил долю (после развода)?