Компенсация за аварийное жилье, не включенное в программу реновации

698₽ VIP

Компенсацию некую дадут -

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

...

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

...

или

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

"Если программа не будет продлена и дом с течением времени станет непригодным к проживанию, положена ли компенсация собственникам при сносе жилья (за комнату или земельный участок)?" - положена поскольку будет признан аварийным со временем, судя по изложенному.

Здравствуйте, уважаемая Юля!

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу собственнику положено денежное возмещение в размере рыночной стоимости жилья, доли в обшндомоврм имуществе и расходов на переезд. С согласия собственника ему может быть выдано другое аналогичное по площади и благоустройству жилое помещение (ст 32 Жилищного кодекса РФ).

Ответ отключен модератором

и интересует принцип расчета компенсации: исходя из рыночной стоимости ветхого жилья (почти 0) или исходя из среднее рыночной стоимости кв метра нормального жилья + доля мест общего пользования + доля земельного участка

Если дом сейчас не включен в список сейчас, будете иметь право на компенсацию либо предоставление другого аналогичного жилья, если дом будет комиссией признан аварийным.

Это ваша собственность на которое имеете все права и также обязанности.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Размер возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством об оценочной деятельности.

- см. ст. 32 ЖК РФ, ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

Здравствуйте уважаемая Юля!

В рассматриваемом случае да Вам положена, если дом будет признан аварийным и подлежащим расселению, но если включён в региональную программу (Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

Но в любом случае исходя из пункта 6 статьи 32 ЖК РФ, в случае изъятия жилого помещения собственнику полагается возмещение, и наличие другого жилья не влияет на это никак.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Рад был Вам помочь!

Добрый день, Юля!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при изъятии жилого помещения в связи со сносом многоквартирного дома, не признанного аварийным на момент приобретения права собственности, собственнику полагается компенсация.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд, собственнику выплачивается возмещение, равное рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, а также возмещаются убытки, причинённые таким изъятием, включая стоимость переезда и иные расходы (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

------------

Если дом будет признан аварийным и подлежащим сносу после приобретения Вами права собственности, компенсация будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости Вашей комнаты на момент изъятия, с учётом её состояния, а также доли в местах общего пользования и земельном участке, если таковая предусмотрена. При этом, как правило, рыночная стоимость аварийного жилья существенно ниже средней стоимости аналогичного жилья в нормальном состоянии. Это подтверждается также положениями Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", статья 16 которого предусматривает переселение граждан из аварийного жилищного фонда с выплатой компенсации, исходя из рыночной стоимости аварийного жилья.

-----------

Риск утраты стоимости имущества в случае ухудшения состояния дома и признания его аварийным фактически несёт собственник. Компенсация не рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра нормального жилья, а определяется на основании оценки конкретного объекта недвижимости с учётом его технического состояния на момент изъятия.

Таким образом, при сносе дома, признанного аварийным, собственнику комнаты будет выплачена компенсация, рассчитанная исходя из рыночной стоимости аварийного жилья, а не из стоимости нового или аналогичного жилья в хорошем состоянии. Доля в земельном участке также учитывается при определении размера компенсации, если она оформлена в собственности.

Рекомендую ознакомиться с положениями части 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, а также статьёй 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ для получения более подробной информации.

С уважением, Д.А.Разина

Согласно ст. 32 ЖК РФ, собственникам жилых помещений в аварийном доме предоставляется:

Выкупная цена, собственнику выплачивается выкупная цена за изымаемое жилое помещение. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, понесенные собственником в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, утратой дохода вследствие прекращения трудового договора с учетом положений, установленных частью 3 статьи 318 Трудового кодекса Российской Федерации.

Предоставление другого жилого помещения, с согласия собственника, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Предоставляемое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям.

Обратитесь в администрацию муниципального образования (городской округ, район) с запросом о планах развития территории, на которой расположен дом. Узнайте, нет ли планов по изъятию земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Риск утраты полностью на собственнике, если дом не признают аварийным и не будет решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но в случае, если дом признают аварийным и подлежащим сносу, или примут решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, то собственнику положена компенсация (выкупная цена или предоставление другого жилья). Размер компенсации определяется рыночной стоимостью недвижимости на момент изъятия, а не потенциальной стоимостью земельного участка под строительство нового дома. Надежда на то, что на месте вашего дома построят "человейник" и вы получите большую компенсацию, маловероятна. Компенсация рассчитывается исходя из текущей стоимости комнаты, а не из потенциальной прибыли застройщика.

С уважением.