Когда настанет момент нарушения выборного права?

349₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае действия председателя и правления являются неправомерными с злоупотребление правом, так нарушилось "выборное" право членов, подававших заявление о вступлении в РК.

В этой связи в силу п.4 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017г № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», члены товарищества вправе обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Вопрос об избрании ревизионной комиссии (ревизора) относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ). Следовательно, исключение данного вопроса из повестки дня общего собрания без законных оснований может рассматриваться как нарушение прав членов товарищества.

Согласно ч. 15 ст. 17 Закона № 217-ФЗ, в уведомлении о проведении общего собрания должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на собрании. Включение дополнительных вопросов непосредственно при проведении собрания не допускается. Таким образом, если вопрос об избрании ревизионной комиссии был исключен из повестки дня после направления уведомлений, это нарушение.

Моментом нарушения выборного права членов товарищества, подавших кандидатуры в ревизионную комиссию, следует считать дату, когда стало известно об исключении соответствующего вопроса из повестки дня общего собрания, например дата получения уведомления с измененной повесткой или дата публикации бюллетеней без упомянутого вопроса.

В случае отсутствия кворума на общем собрании и переноса его на другую дату, восстановление вопроса об избрании ревизионной комиссии в повестке дня возможно только при соблюдении установленного порядка уведомления членов товарищества (ч. 13–15 ст. 17 Закона № 217-ФЗ). Невключение данного вопроса в повестку дня повторного собрания без уважительных причин может рассматриваться как нарушения прав членов товарищества.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию об оспаривании решения общего собрания составляет три месяца и начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении. Таким образом, при наличии оснований, можно оспорить действия правления товарищества в судебном порядке.

Кроме того, в случае систематического нарушения прав членов товарищества со стороны правления, возможно обращение в орган местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства с требованием о проведении внеочередного общего собрания (ч. 8 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).

Александр. всё подробно описано в законе. А если вы не согласны с решением общего собрания, вы вправе обжаловать протокол общего собрания в суде. А права будут нарушены после проведения ОСС и оставления заявки по ревкомиссии, без рассмотрения. В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025). ЖК РФ Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Чтобы правильно решить этот вопрос, придётся оспаривать протокол ОСС в суде. ВС указал, что срок исковой давности для признания собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК. Согласно п. 5 ст. 181.4 Кодекса решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК, в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать об этом решении.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Вы в соответствии с Статьяей181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имеете право оспорить решения собрания.

Нарушением выборного права членов товарищества, подавших кандидатуры в ревизионную комиссию, следует считать дату, когда стало известно об исключении соответствующего вопроса из повестки дня общего собрания, например дата получения уведомления с измененной повесткой или дата публикации бюллетеней без упомянутого вопроса.

Добрый вечер, Александр!

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) относится, в том числе, избрание ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Таким образом, вопрос о выборе членов ревизионной комиссии должен быть включён в повестку дня и рассматриваться на общем собрании.

Нарушение Ваших прав как кандидатов в члены ревизионной комиссии наступает не в момент публикации бюллетеней или уведомления о снятии вопроса с повестки, а непосредственно после проведения общего собрания, если вопрос о выборах в ревизионную комиссию не будет рассмотрен, а Ваши кандидатуры не будут включены в бюллетень и не подвергнуты голосованию. До момента проведения собрания и утверждения итогового протокола формально Ваши права не считаются нарушенными, поскольку повестка дня может быть изменена, а вопрос о выборах в ревизионную комиссию может быть восстановлен.

Если по итогам общего собрания вопрос о выборах в ревизионную комиссию не будет рассмотрен, а Ваши кандидатуры останутся без рассмотрения, Вы вправе обжаловать принятое решение общего собрания в судебном порядке. Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания членов ТСЖ, принятое с нарушением требований законодательства или устава товарищества, может быть признано судом недействительным по иску члена товарищества, права и законные интересы которого нарушены таким решением.

Рекомендую Вам зафиксировать факт подачи заявлений о выдвижении кандидатур, а также сохранить все уведомления и публикации, связанные с изменением повестки дня. В случае, если по итогам собрания Ваши права будут нарушены, Вы сможете использовать эти документы в качестве доказательств при обращении в суд.

С уважением, Д.А.Разина