Соседи по даче (4 сотки) поставили баню бочку примерно от 4 м.до нашего забора.

349₽ VIP

Пишите жалобу в Прокуратуру

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, сосед может требовать отступ от границы своего участка до границы соседнего участка не менее чем 4 метра для строений, не требующих капитального строительства. Однако, если стоит вопрос о споре между соседями, то здесь все зависит от конкретных обстоятельств и возможно потребуется дополнительно рассмотреть все имеющиеся факторы и документы.

Для решения вопроса необходимо следующее:

Кадастровый план участка с указанием расположения соседского забора и дома, а также места, где планируется установить баню-бочку.

При наличии, согласие соседей на установку бани-бочки и ее местоположение.

Относительно требования своего соседа отступить от его дома на 8 метров, следует учитывать пункт 3 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит, что если использование имущества одного лица причиняет вред правам другого лица, то последнее вправе требовать прекращения такого использования, возмещения причиненного ущерба, а также иных компенсаций или установления льгот, обеспечивающих защиту его прав и законных интересов. Таким образом, сосед может требовать отступление, если установка бани-бочки причинит вред его правам.

Закон РФ "Об установлении границ земельных участков, предоставленных в пользование и (или) во владение гражданам, группам граждан или юридическим лицам": - Статья 4. Определение границ земельных участков - Статья 5. Определение границ земельных участков при разграничении земельных участков - Статья 6. Определение границ земельных участков при регистрации прав на земельные участки - Статья 36. Ограничения использования земельных участков - Статья 37. Ограничения использования земельных участков, находящихся в пределах населенных пунктов

Кроме того, рекомендуется ознакомиться со статьями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности: - Статья 29. Права и обязанности собственника, пользователя и арендатора земельного участка - Статья 30. Порядок пользования земельным участком - Статья 47. Ограничения прав собственника, пользователя и арендатора земельного участка

И конечно же, в данном случае важно учитывать местное законодательство и правила СНТ, к которому принадлежит дачный участок.

СП 53.13330.2011 «Санитарно-эпидемиологические требования к землеустройству»

— п. 4.1.4: указывает, что минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а до жилых зданий — не менее 8 метров (для жилых домов). Для бань и других построек нормативы могут устанавливать меньшие расстояния, но при этом необходимо учитывать санитарные требования.

СНиП 30-02-97 «Здания жилые. Аварийные и санитарные требования» (устарел, заменен СП 54.13330.2011, но всё ещё действует в части необходимых расстояний)

— Согласно обновленным нормативам (СП 54.13330.2016), минимальные расстояния для бань и саун от границ соседнего участка — не менее 4 м, а до жилых зданий — не менее 8 м.

СП 11-106-97 «Городские и сельские населенные пункты. Планировка и застройка»

— Рекомендует соблюдать минимальные расстояния при размещении строительных объектов, чтобы обеспечить комфорт и санитарную безопасность.

Конкретные нормы по размещению бань:

- Минимальное расстояние от бани до границы участка — 3-4 м.

- Минимальное расстояние от бани до жилого дома — не менее 8 м.

Ваши соседи поставили баню примерно в 4 м. до вашего забора — это, скорее всего, нарушает нормативные требования, особенно если баня расположена менее чем на 8 м. от жилого дома.

Что делать дальше?

- Обратиться к органам местного самоуправления (администрации населенного пункта, отдел архитектуры или градостроительства) с заявлением-жалобой о нарушении нормативов размещения объектов.

- Если не реагируют — можно обратиться в Роспотребнадзор или компетентные органы, осуществляющие контроль за соблюдением санитарных правил.

- В случае, если нарушения существенные и соседство создает угрозу для вашего здоровья и комфорта, вы имеете право подать иск в суд о признании постройки незаконной и о сносе.

В суде можно ссылаться на:

- Гражданский кодекс РФ (ст. 222, 304), регулирующие право собственности и охрану прав на имущество.

- Гражданский процессуальный кодекс РФ, для предъявления иска о признании незаконной постройки и о сносе.

- Нормативные акты, указанные выше, регулирующие минимальные расстояния.

Никуда, Ваши права не нарушены. При желании мажет подать заявление в Роспотребнадзор - мол не соблюдают нормы санитарные и в Росприроднадзор с заявлением о возбуждении дела об АПН -

Статья 8.1. Несоблюдение экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов

и

Статья 8.2. Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления

и рядом.

Это всё в рамках ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан и норм КоАП РФ.

Плюсом природоохранному прокурору - ст.. 10 закона о прокуратуре.

Высказывать опасения, что не соблюдают нормы природоохранные...

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м.

В данном случае нарушения нет.

Смотрите, противопожарные расстояния между зданиями зависят от материалов их строительства и огнестойкости.

Согласно требованиям пожарной безопасности (СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты»), минимальное расстояние между деревянными зданиями может составлять от 6.

Если расстояние между Вашим домом и баней соседа составляет примерно 6 метров (по 3 метра от каждого здания до общего забора), это соответствует требованиям противопожарных норм.

Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а до жилых зданий не менее 8 метров (для жилых домов).

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

- см. СП 53.13330.2011

Все нормально стоит, 1 метр отступа, зачем в бане септик?

Добрый вечер, Мария.

1)В соответствии с СП 53.13330.2019 (актуальная версия СНиП 30-02-97*), минимальные расстояния от построек до границы соседнего участка должны составлять:

От жилого дома (или дома) - 3 м

От других построек (баня, сарай, гараж, и т.д.) - 1 м

От построек для содержания скота и птицы - 4 м

От стволов высокорослых деревьев - 4 м

От среднерослых деревьев - 2 м

От кустарника - 1 м

2) Если баня используется регулярно, то необходима система отведения сточных вод (септик, выгребная яма). Расстояние от септика/выгребной ямы до вашего участка также регламентируется (обычно не менее 8 метров). Важно удостовериться, что она есть и соответствует требованиям СанПиН.

3) Расстояние между постройками на соседних участках должно соответствовать требованиям пожарной безопасности (зависит от материалов построек).

4)Судя по всему, вариант общения и договора с соседями у вас не получается и в положительную сторону не направлен.

5)Направьте председателю СНТ письменную претензию с требованием принять меры к соседям, нарушающим установленные нормы и правила. Приложите к претензии копии документов, подтверждающих ваши права на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН). Обязательно зарегистрируйте претензию в канцелярии СНТ или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

6): Если председатель не реагирует на вашу претензию, обратитесь в правление СНТ с жалобой на действия председателя и требованием принять меры к соседям.

7)Если есть основания полагать, что септик/выгребная яма не соответствует санитарным нормам, обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор.

8)Если все вышеперечисленные действия не принесли результата, вы имеете право обратиться в суд с иском к соседям об устранении нарушений ваших прав.

9)СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” (Свод правил):* Содержит требования к планировке и застройке территорий садоводческих объединений. Важно использовать актуальную редакцию документа, так как в него вносились изменения. На замену СНиП 30-02-97* пришел СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения”.

СанПиН 2.1.4.1110-02 “Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения”

Баня должна располагаться на расстоянии минимум 1 метр от границы соседнего участка. Если баня установлена ближе, это нарушает строительные нормы и правила СанПин (пункт 6.7 СП 53.13330.2019). Расстояние измеряется от стены постройки до забора.

Выгребная яма или септик должны находиться на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных участков и не менее 5 метров от строений соседей (пункт 6.7 СП 53.13330.2019).

Установка септика должна соответствовать экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям (СанПин 2.1.4.1110-02).

- Проведите замеры самостоятельно или привлеките специалистов для определения точного расстояния от бани до вашего забора и от предполагаемого места установки септика до строения и границ участка.

- Напишите заявление в правление садового товарищества (садоводческое некоммерческое объединение), приложив фотографии и чертежи местоположения построек.

- Подайте коллективную жалобу от имени собственников соседних участков в Роспотребнадзор, орган местного самоуправления и прокуратуру района.

- Если указанные меры не помогли устранить нарушение, обратитесь в суд с требованием обязать соседей перенести постройку и обеспечить соблюдение строительных норм и правил.

- Запросите сведения о наличии разрешительных документов на строительство и установку септика.

- При необходимости проведите экспертизу на предмет соответствия экологической безопасности и соблюдения санитарных норм.

СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (актуализирован в СП 53.13330.2019):

СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения"

Пункт 6.7: Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:

- От жилого дома (или дома) - 3 м;

- От постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- От других построек - 1 м;

- От стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- От кустарника - 1 м.

Пункт 6.8: Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:

- От жилого дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

- До душа, бани (сауны) - 8 м;

Пункт 6.9: Размещать компостные ямы, туалеты и другие источники загрязнения необходимо на расстоянии не менее 8 м от колодцев и скважин.

Составьте письменное обращение к председателю СНТ с просьбой предоставить вам документы, подтверждающие законность размещения бани-бочки на таком расстоянии от вашего забора (устав СНТ, план застройки и т.д.).

Если председатель СНТ не предоставляет информацию или вы считаете, что размещение бани нарушает ваши права, обратитесь в администрацию муниципального образования (местную администрацию). Они осуществляют контроль за соблюдением правил землепользования и застройки на территории муниципального образования.

Если у вас есть основания полагать, что баня-бочка эксплуатируется с нарушением санитарных норм (отсутствие септика, загрязнение почвы и т.д.), обратитесь в Роспотребнадзор. Они проведут проверку и примут меры при выявлении нарушений.

Если все предыдущие шаги не принесли результатов, и вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о переносе бани-бочки.

С уважением.