Заключение договора аренды на новый срок

Да, по части 9 статьи 17.1 закона «О защите конкуренции» арендодатель может заключить договор аренды государственного или муниципального имущества на новый срок с арендатором, который надлежащим образом исполнил свои обязанности, без проведения конкурса или аукциона.

Здравствуйте Анастасия

В соответствии со ст.621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок

В вашем случае вопрос спорный.

Какой? Аренды чего?

Добрый день. Да, несоблюдение графика платежей может привести к признанию нарушений законодательства о конкуренции при попытке заключить договор на новый срок без процедуры торгов.

Согласно статье 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ («О защите конкуренции»), заключение договоров аренды государственного или муниципального имущества осуществляется путем проведения конкурсов или аукционов. Однако закон допускает исключения — возможность заключения договора на новый срок без конкурса/аукциона при соблюдении определенных условий:

1. Договор заключается с прежним арендатором.

2. Арендатор надлежащим образом исполнял обязательства по предыдущему договору.

3. Заключение нового договора предусмотрено нормативными актами или самим договором.

Фактически, просрочка платежей является нарушением исполнения обязательств по договору аренды. Это означает, что условие добросовестного исполнения предыдущих обязательств нарушено. Следовательно, такой арендатор формально утрачивает право на пролонгацию договора без проведения конкурсных процедур.

Таким образом, повторная аренда без конкурса возможна лишь тогда, когда арендатор исполнил предыдущие обязанности своевременно и качественно. Если имеются факты нарушения сроков внесения арендной платы, существует риск признания новой сделки недействительной как нарушившей правила защиты конкуренции.