Порядок пользования определен, но жить невозможно

349₽ VIP

Ни какой. Как есть так и будет.

Выселение собственника невозможно.

Увы, но только путём признания их долей малозначительными с выкупом по оценочной стоимости.

Ответ отключен модератором

Добрый день, Екатерина. Выселить собственников помещения (доли) нельзя. Можете попробовать с ними договориться.

Ответ отключен модератором

МОжно пробовать так сделать по ст.252 ГК РФ, признать их доли незначительными, выселить и взыскать с Вас в их пользу компенсацию за пользование жилым помещением, подав соответствующий иск, руководствуясь ст.ст.247,252,288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.

Компенсация в понимании нормы ст.247 ГК РФ является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по пользованию имуществом, приходящемся на его долю.

Суд вправе выселить и отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими собственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Если у вас есть веские доказательства невозможности вашего проживания квартире ст.55-57 ГПК РФ вы можете через суд взыскать с сосоьственника денежную компенсацию в размере арендной платы за пользование вашей долей ст

247-252 ГК РФ

Размер арендной платы определяется заключением экспертизы в зависимости и с учётом размера ,характеристики жилого помещения и средних цифр арендной платы по вашему населенному пункту аналогичного жилья

Боритесь

Удачи

Статья 91 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя (но не собственника) за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению. Но даже в этом случае, сначала выносятся предупреждения, и только если это не помогает, дело может дойти до суда.

Иск о признании действий соседей незаконными и обязании прекратить нарушение прав:

Статья 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения). Вы можете требовать прекращения действий, нарушающих ваши права (например, постоянные жалобы без оснований, создание невыносимых условий проживания).

Иск о выкупе доли (если ситуация станет невыносимой):

Статья 252 ГК РФ (Раздел имущества, находящегося в долевой собственности). Пункт 4 этой статьи гласит: "Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию."

Иск о признании утратившими право пользования жилым помещением:

Статья 292 Гражданского кодекса РФ (Прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника) и Статья 31 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении). Хотя, как я понимаю, соседи являются собственниками долей, а не членами вашей семьи, этот иск в определенных ситуациях может быть применим.

Раздел имущества (Статья 252 ГК РФ):

Как я уже упоминал ранее, пункт 3 статьи 252 ГК РФ дает право требовать выплаты денежной компенсации за долю, если она незначительна, не может быть выделена в натуре, и у сособственника нет существенного интереса в использовании имущества.

С уважением.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте!

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Если соглашение не достигнуто, порядок пользования определяется судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли, а при невозможности выдела — компенсации. Однако выселение сособственника невозможно без прекращения его права собственности (ст. 35 ЖК РФ).

-------

Вместе с тем, если проживание становится невозможным по вине других сособственников, Вы вправе требовать компенсации за невозможность пользования своей долей, исходя из размера рыночной арендной платы (ст. 247, 252 ГК РФ).

Для этого необходимо представить суду доказательства невозможности совместного проживания (ст. 55-57 ГПК РФ). Размер компенсации определяется на основании экспертного заключения, учитывающего характеристики жилого помещения и средние рыночные ставки аренды по Вашему региону. Иск о выселении сособственников без прекращения их права собственности законом не предусмотрен, подать можно, но получите отказ.

--------

Ну и понимаете, что альтернативно, Вы вправе требовать принудительного выкупа их долей, если совместное проживание невозможно (ст. 252 ГК РФ), однако это требует выплаты полной стоимости долей.

Рекомендую собрать доказательства бытового "террора" и невозможности проживания, после чего обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за пользование Вашей долей.

С уважением, Д.А.Разина!

Если соседи длительное время не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги, вы можете подать иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Основанием для этого являются статья 292 ГК РФ и статья 35 ЖК РФ.

Если соседи наносят материальный ущерб вашему имуществу или здоровью, вы можете предъявить иск о взыскании убытков. Подтверждением будут являться заключения экспертов, медицинские справки и другие документы.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено право одного из собственников требовать раздела имущества или выплаты денежной компенсации другим владельцам. Хотя покупка долей соседей затруднительна для вас финансово, это остается одним из возможных вариантов решения проблемы.

Поскольку выкуп долей невозможен сразу, вы можете предложить соседям заключить договор найма, согласно которому они временно передадут вам свое жилье в аренду. Это позволит снизить напряженность и избежать постоянных конфликтов.

---

Соберите всю необходимую документацию, подтверждающую нарушения со стороны соседей. Это могут быть фотографии повреждений, показания свидетелей, письма-жалобы и другие материалы.

Оформите исковое заявление в соответствии с требованиями ГПК РФ. Укажите наименование суда, данные сторон, обстоятельства дела и исковые требования.

Оплатите государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости иска и определяется Налоговым кодексом РФ.

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

Следует понимать, что доли 2/3 в Вашей собственности и по 1/6 у соседей.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На объект могут обратить взыскание по обязательствам собственника. Как правило, это происходит в рамках исполнительного производства, которое возбуждает в отношении собственника-должника по решению суда судебный пристав-исполнитель (пп. 1 п. 2 ст. 235, п. 1 ст. 237 ГК РФ, ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве).

https://yandex.ru/search/?text=

Основания прекращения права собственности указаны в ГК РФ Статья 235.

Про кляузы и бытовой мусор там ничего не сказано.

Лишить собственника прав на его имущество (доля в квартире) невозможно без суда, а для суда нужны основания.

Выкупать Вы не сможете, не потяните кредит.

А про выплаты по аренде надо договариваться с ними.