Можно ли снять здание организации с кадастрового учета?

Добрый день! Начните с обращения в Минимущество вашего региона с заявлением об исключении объекта из кадастрового перечня, приложите к заявлению документы, подтверждающие уменьшение площади строения. Если получите отказ, обжалуйте его в суд, ст. 198 АПК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Снятие здания с кадастрового учета возможно, но зависит от нескольких факторов. Согласно ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исключение объекта из кадастрового реестра возможно в следующих случаях:

1) физическое уничтожение здания, если объект был снесен или разрушен.

2) ущественное изменение характеристик (здание перестало соответствовать критериям, по которым оно было включено в реестр).

3) решение суда, если он признал регистрацию объекта ошибочной или незаконной.

В вашем случае уменьшение площади здания не является основанием для снятия с кадастрового учета, но может повлиять на налоговую базу. Вероятнее всего, налог будет пересчитан исходя из новой площади, при этом объект останется в реестре.

Обратитесь в Росреестр с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

Проверте региональные нормативные акты, в некоторых субъектах РФ есть дополнительные правила исключения объектов из реестра.

Заявление в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об исключении вашего объекта из перечня кадастрового реестра.

При отказе иск в Пермский краевой суд. Положительная судебная практика по данному поводу имеется.

И надо посмотреть, можно ли обжаловать при площади 507 кв.м по вашим документам.

Здравствуйте

Согласно закону Пермского края № 141-ПК от 13.11.2017, налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в отношении такого вида недвижимого имущества как административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 300 кв. метров и помещений в них.

Соответственно с года, когда площадь изменилась - вам надо заявлять об исключении этого объекта из реестра (либо самим посмотреть перечни включенных объектов - они официально публикуются) и тогда налог будет исчисляться по среднегодовой стоимости как и ранее. Поскольку площадь уменьшена и здание не должно подпадать под кадастровую стоимость. За предыдущие годы не пересчитают налог и не уменьшат (нет оснований).

Можете пояснить, как смогли технически снизить площадь объекта в 2 раза? Возможно ситуация в другом (разделили объекты между собственниками, перевели помещения и т.д.)? Сейчас в каком виде здание стоит на учете, изменения зарегистрированы?

С уважением, Екатерина

Организации на УСН платят налог на имущество только по недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости. По объектам, облагаемым по среднегодовой стоимости, упрощенцы освобождены от имущественного налога.